信贷收紧加速房地产市场探底-法师兄

信贷收紧加速房地产市场探底

来源：互联网时间： 2023-06-08 08:21:41 223 人看过

中国人民银行日前发布了7月份的金融数据,当月新增人民币贷款5328亿元,是今年4月份以来连续第三个月下降。央行之前发布的数据显示,今年4、5、6月,分别新增人民币贷款7740亿元、6394亿元和6166亿元,7月份的贷款新增额已呈现逐月下降态势。

据分析,7月份信贷增长回落主要在对公短期贷款、个人房地产贷款、外汇贷款等方面。在信贷进一步收紧下,政府融资平台的加强限制、房地产贷款的增速放缓可能是增长回落的主要原因。7月份,以个人房贷为主要内容的住户贷款仅为1720亿元,较上月少增590亿元,占总新增贷款的比重进一步回落到32%,房地产调控的成效正进一步显现。

7月初,银信合作的暂时全面叫停,也在一定程度上增加了对银行体制内贷款的需求。作为房企资金来源的两大支柱,如今对外融资已被钳制,而销售回款也因成交僵持而颇显乏力。数据显示,自去年9月至今,已有近40家大型房企发布了增发预案,但其中没有任何一家的融资计划得以通过。即使是大型上市房企,资金状况也渐趋紧绷,以降价换取成交量的压力也越来越大。

近期房地产市场出现略微回升的势头。中原地产研究中心的数据,一线的京、沪两市,7月份的一手住宅成交量环比增加了2成,广州增幅也有1成。深圳虽然环比略降7%,但主要是受到新增供应大幅缩减的影响。7月市场新房供应量仅为成交量的6成,呈现供不应求之势。一些以低价入市、或较前期适度下调售价的高性价比楼盘,在各地均取得了不错的销量。

正是在此价格未现大幅下调、市场初露回升势头之际,政策调控传出了从严依旧的信号。近期有消息称,银监会已要求银行做新一轮压力测试,内容包括住房价格下跌60%的极端情况。同时,京沪深杭四地的第三套房贷亦面临全面停办的可能。在初步实现了抑制房价快速上涨趋势的阶段性成果后,这些信息无疑传递出房产调控政策将持续执行,维持趋紧不变的信息,以巩固前一阶段的调控成果；并敦促市场尽快降价以实现有效的以价换量过程。

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