赠与房产再出售新规定-法师兄

赠与房产再出售新规定

来源：互联网时间： 2023-03-17 14:53:12 227 人看过

出售赠与得来的房，需要交20％的个人所得税，依据见《财政部、国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定。此外还得缴纳契税等费用。

法律依据

《国家税务总局关于简化个人无偿赠与不动产土地使用权免征营业税手续的公告》

为切实减轻纳税人负担，现将简化个人无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续的有关事项公告如下：

个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权，符合《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》第二条免征营业税规定的，在办理营业税免税手续时，无需提供房产所有人赠与公证书、受赠人接受赠与公证书，或双方赠与合同公证书本公告自2015年7月1日起实施。

一、亲属房屋赠与的流程是怎样的

房屋赠与四步走：

（1）审核：审查受赠人是否有购房资格；

（2）公证：直系亲属关系证明公证；（在一个户口本上且能体现直系亲属关系不用公证）

（3）交税：拿着公证书到地税局开免税证明（直系亲属间的赠与可免个人所得税和营业税）

（4）换新：交完税（契税3％、印花税0．05％）后到国土局换新房本；

费用：公证费：评估价的2％；工本费：80元、贴花费：5元；

二、办理赠与需要什么材料

（1）赠与人、受赠人双方的身份证及原件复印件；

（2）证明直系亲属关系的公证书原件及复印件（或出生证明，体现直系亲属关系的户口本）；

（3）赠予房屋产权证原件及复印件以及房屋共有权人的书面同意赠予声明书；

（4）受赠人是外地户籍，需提供暂住证。

《民法典》

第六百五十七条【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

第六百五十九条【赠与财产办理有关法律手续】赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

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一、赠与房产出售税费赠与房产再出售就是属于二手房交易，因此，赠与房产出售税费与二手房交易的税费是一样的。二、二手房交易的税费一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费：（一）买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。2、印花税：房款的0．05％。3、交易费：3元／平方米。4、测绘费：1．36元／平方米。5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。（二）卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元／平方米。2、印花税：房款的0．05％。3、营业税：差价＊5．5％（房产证未满5年的）。4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。三、买二手房要注意的问题有哪些？1、价格买二手房的人最看重便宜房源。事实上，的确会有不少低于周边小区的低价二手房，有些人急着用钱，或其他

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