二手房过户交易费用的计算-法师兄

二手房过户交易费用的计算

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 14:31:29 354 人看过

收费项目出售方购买方收款人1印花税0.05%0.05%交易中心2手续费5元/平方米（上下家各付一半）交易中心3契税免交普通住房1.5%，非普通住房3%交易中心4权证登记费免交100元交易中心5权证贴花免交5元/本交易中心6地基图免交25元--192元交易中心7代理费1%1%中介机构或经纪公司

1、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担

3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担;

4、印花税：税率1%，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

5、交易费：6元/平米，双方各付一半;

6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

7、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

8、核档费：50元/宗。

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