房子抵押担保贷款,对方破产,怎么办-法师兄

房子抵押担保贷款,对方破产,怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-03 20:11:36 373 人看过

企业破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，应当先清偿职工工资，再清偿其他债权。

一、工资与抵押权哪个有优先权

工资债权优先于抵押权受偿。依据我国相关法律的规定，公司进行破产清算的，抵押债权并不是优先受偿的债权，而工资是优先债权，所以先清偿工资后再清偿抵押债权。

破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：

1、破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；

2、破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；

3、普通破产债权。

破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。

二、企业破产有工资吗？

企业破产后其员工依然是有工资的。企业依法破产倒闭时，劳动者有权获得其应得的工资。破产财产在清偿完破产费用和共益债务后，优先清偿破产人所欠职工的工资。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。

三、公司申请破产

申请破产后，企业法人应按照下列顺序清偿债务：1、破产费用；2、共益债务；3、破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用等；欠缴的社会保险费用和税款；普通破产债权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

抵押贷款
有房产证能抵押贷款吗，房产证抵押贷款怎么办理

有房产证能抵押贷款。房产证抵押贷款的办理是向银行提交申请，银行会对借款人提交的资料进行审查，银行收押相关证件然后签订贷款合同并经公证后，银行对借贷人存款和贷款通过转帐方式划入购房合同等。一、有房产证能抵押贷款吗有房产证能抵押贷款。房产抵押贷款流程：1.借款人在银行开立活期存款帐户；2.准备贷款要求的资料；3.面签银行；4.银行报卷和审批；5.银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；6.到建委做抵押登记；7.建委出它项权利证；8.视情况办理保险、公证等手续；9.银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；10.借款人按借款合同的规定还本付息。二、房产证抵押贷款怎么办理房产证抵押贷款的办理如下：向银行提交申请，银行会对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查，借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押，在借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证后，贷款合

2023-06-04

235人看过
法律综合知识
要卖房子，房子抵押贷款怎么办

关于已办理抵押贷款尚未偿还完毕的房产进行交易的处理方式共有以下三类：1、转按揭：此为最为便捷与直接的方式，是现阶段二手房交易中的常用术语。具体而言即是指将个人所有的住房予以出售或者转移给其他需求者，并同时对房贷的借款期限、借款人和抵押财产进行相应变更的业务。2、运用购房者支付的首付款来清偿剩余的贷款债务：此类交易模式在现今市场环境下较为流行。对于业主的原有贷款金额相对较少或者经过大量还款后剩余贷款金额有限的情况而言，此种方法尤为适用。一般来说，买房者需要支付房产总成交额的30％到40％作为首付款，卖方则可借助该部分资金偿还贷款余额，随后便可注销房产的抵押登记，进一步行使后续的交易流程。3、借助银行贷款偿还余下的贷款本息：当买方对房产表示满意但因不愿承担未结清贷款的风险而选择放弃购买时，卖方可考虑采用类似方式。也即凭借另一处被银行认可的抵押财产（例如其他房产等）进行贷款申请，如此一来，房屋持

2024-05-13

410人看过
抵押
通过担保公司抵押房产贷款

正规的担保公司大体下列几项，为了避免发生无谓的支出，可以在与担保公司的协议上标明。1、押金。目前的担保公司大多采取后收费的方式，为了降低自己的风险，通常会先收取一定押金。2、房产评估费。3、银行收取的中间费用。4、提取现金的费用。一、汽车贷款手续费的计算银行汽车按揭贷款，最大的贷款成本就是贷款利息。不同银行以及不同期限的贷款利息不同。3年期贷款基准利率为6.15%，实际贷款利率通常会高于基准利率，以基准上浮百分之三四十的居多。按揭贷款除了贷款利息之外还有没有其他的费用？这个也要视贷款的具体情况。比如有的汽车贷款要求提供担保，如果是担保公司担保，通常需要支付一定的押金，一般需要几千元。如果借款人按期还完贷款，担保公司可按约定退还一定的押金。如果是用房产抵押贷款的，会有房产评估费、抵押登记费等费用。如果是使用信用卡分期付款购车，是没有贷款利息的，但是会有分期手续费(少数指定免手续费的车型除外)

2023-03-05

390人看过
抵押贷款
房产抵押贷款担保公司钱没有给我怎么办

一、解决办法(1）要求担保公司承担违约责任若是房产抵押贷款担保公司钱没有给申请人，那么，建议申请人请走法律程序起诉担保公司，按照当时签订的合同，起诉担保公司违约，并承担责任，并且要求保全申请人的财产。二、什么是房产抵押贷款？房地产抵押贷款是银行或其他金融机构以借款人提供房产或地产作为还款的物质保证的抵押贷款。它是房地产信贷业务的主要形式，在贷款业务中占据了重要地位。三、类别房地产抵押贷款根据利息计算和本金偿还方式的不同，可以分为以下几种：折叠渐进式：抵押贷款这种贷款是在偿还期根据借贷人的收益水平规定合理的、不等的偿还额，或每次还款额相同但还款的时间间隔逐渐变小。计算每分段还款期的还款增加幅度可由借贷双方协商确定。折叠递减式：还款这是指先固定每个还款期所需偿还的本金，然后以日息计算每期应付的利息。例如在第二个还款期时，从总贷款额中扣除已还的本金，以此作基数来计算本期应付的利息。因此，贷款人应

2023-04-01

109人看过

房屋抵押
房产抵押担保人有吗,房屋抵押贷款的程序

一、房产抵押担保人有吗房产抵押有担保人。但用房产证的抵押贷款是不需要有担保人。担保可以有保证、质押、抵押等形式，担保人只是其中的一个保证，质押一般适用于动产担保，抵押则适用于不动产担保。已经用个人产权的房产证抵押了，就不需要担保人保证了。《民法典》第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。二、房屋抵押贷款的程序1、推出贷款申请。借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。2、准备贷款资料(会根据不同的银行有不同的材料提供)。总体来说，如果是个人房屋抵押贷款，需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有

2023-04-18

122人看过
抵押
抵押担保还清借款怎么解押房产

一、抵押担保还清借款怎么解押房产债务人还清欠款后，抵押人可以持借款结清证明，到不动产登记机构申请注销房屋抵押登记。《城市房地产抵押管理办法》第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。二、抵押权可随债权转让吗抵押权可以随债权转让。根据抵押人身份不同，仍可能存在另外一种情况即在本案债权人与债务人之外，由第三人将特定的财产向债权人设定抵押作为履行合同或者债务的担保。那么这个为债务人的债务以自身的财产设定抵押的第三人一般与为债务人提供保证的担保人不是同一人，理由是保证

2023-06-17

203人看过
抵押贷款
帮别人用房子担保抵押贷款别人不还怎么办

1、有担保人提供抵押物的，在债务人不能于清偿时，债权人可以申请法院拍卖担保人提供的抵押物，以该抵押物的变现价值优先获得清偿。2、有担保人提供保证作为担保的，在债务人不能偿还借款时，担保人负有代为向债权人清偿的责任，这种情况下，应当以担保人的所有财产承担保证责任。3、担保人的责任范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。担保合同另有约定的，按照约定确定。一、主合同无效保证人的责任是什么保证合同无效有以下两大情形：1、主合同无效而致保证合同无效。2、主合同有效，保证合同因自身原因无效。保证合同的无效，包括全部无效和部分无效。保证合同无效的法律后果，因以下两种情况的不同而有所差异：1、主合同无效而导致担保合同无效，担保人无过错的，担保人不承担民事责任；担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的1/3。2、主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人

2023-04-02

278人看过
抵押
房子办贷款房产证要抵押吗?

房贷需要抵押房产证。以房地产作为借款的，应当签订书面合同，并依法办理抵押登记，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。就是说在我国不动产抵押是采用登记公示制度的，未经登记的房产抵押无效，不产生法定的约束力，对抵押权人的权利也起不到任何的保障作用。一、一个抵押权担保多个债权的清偿顺序同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款按照以下原则清偿：1、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。关于抵押权生效的原则，本法区分不动产和动产抵押，做了不同规定。根据本法的规定，以建筑物和其他土地附着物、建设用地所有权、荒地的承包经营权和正在建造的建筑物这些不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时发生效力。根据本法的规定，以生产设备、原材料、半成品、产品、交通运输工具和正在建造的船舶、飞行器等动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时发生效力；未经登记，不得对抗善意第

2023-03-14

78人看过

法律综合知识
房子抵押贷款做担保有风险吗

一、房子抵押贷款做担保有风险吗在进行房子抵押贷款作为担保时，确实存在一定的风险。1．房屋抵押担保虽然是一种常见的担保方式，但借款人和债权人双方都需要对可能存在的风险有充分的认识和了解。这些风险可能源于抵押物本身的问题，也可能与贷款合同或相关法规的执行有关。2．在决定使用房屋抵押担保时，应谨慎考虑并寻求专业法律咨询，以确保双方的权益得到保障。二、办理房屋抵押担保的具体风险在办理房屋抵押担保时，可能会面临以下具体风险：1．“一物多押”的风险。（1）同一抵押物可能被多次抵押给不同的债权人，一旦债务人无法履行债务，抵押物的处置将变得复杂且困难。（2）如果抵押物的价值不足以覆盖所有债权人的债权，那么债权人之间的权益分配问题也将成为一大难题。2．土地使用权的风险也是一个重要的考虑因素。（1）如果抵押物仅办理了房产抵押登记而未办理土地使用权抵押登记，那么在处置抵押物时可能会遇到法律障碍。（2）对于集体土

2024-07-25

361人看过
抵押
开发商破产房子被抵押怎么办

拆迁补偿安置权与抵押权发生冲突时，保护拆迁补偿安置权。以不动产房屋作为抵押物订立抵押借款合同的情况屡见不鲜。作为债权人，在对房屋等不动产设定抵押权时，应对权属情况、实际占有情况等进行审慎地实质审查，而不仅仅是进行形式审查，在行使抵押权时，亦不得损害补偿安置权人的权益。作为房屋补偿安置权人，在实际占有拆迁安置房屋后，应第一时间要求开发商出具回迁结算款发票、房屋确权证书等相关材料，办理房屋所有权证，保证房屋产权无瑕疵，避免不必要纠纷的产生。一、房屋征收产权调换协议书能改名吗房屋征收补偿协议是征收人与被征收人签订的合法的合同，不能由于未安置房屋就能随便变更合同。姓名变更后合同的有效性就有了问题，还会产生产纠纷，所以不可以更名。房屋拆迁协议一经签订，即具有法律效力，合同具有相对性，不能随意单方面更改。拆迁协议的法律特征：1、房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为协议关系主要有房屋拆迁双方当事

2023-03-05

161人看过
房屋抵押
房产做抵押担保怎么办手续,房屋抵押权实现的方式

一、房产做抵押担保怎么办手续房屋抵押为债务担保的，双方要签订房屋抵押合同，然后到不动产登记机构办理抵押登记，抵押权就设立。《中华人民共和国民法典》第四百条【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。二、房屋抵押权实现的方式1、拍卖抵押权人在债权已界清偿期而债务人没有履行还款义务时，可以申请法院依照一定的程序拍卖抵押物，就其所得的价金优先受偿。如果拍卖抵押物后所得的价金多余债务金额的，超过部分应当返还抵押人。如果抵押权人为多数人时，应当依照抵押权的次序进行分配。2、变卖如果抵押权人不愿意

2023-06-17

70人看过
抵押贷款
房产抵押贷款哪家不用担保人

一、房产抵押贷款哪家不用担保人一般来说用房产证抵押贷款是不需要有担保人的。1、担保可以有保证、质押、抵押等形式，担保人只是其中的保证形式，质押一般适用于动产担保，抵押则适用于不动产担保。2、自己已经用个人产权的房产证抵押了，一般来说就不需要担保人保证了。但是如果自己的担保金额不足借款额度，则不足部分可另由担保人保证。3、有些银行有自己的贷款标准，没有统一的贷款要求，具体还是要按照贷款机构的要求来办理的。二、房产证银行抵押贷款办理流程1、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。2、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。3、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。4、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建

2023-06-16

89人看过

法律综合知识
破产之后债务怎么办理抵押贷款

自破产后，在大多数情形下，企业或者个人已经失去了办理抵押贷款的资质和资格。这主要是由于破产能导致他们的财务状况极度恶化，同时产生信用损失，进而无法达到抵押贷款的各种严格标准与审核要求。然而，针对破产程序中的特定债务问题，是需要依据破产法中所规定的各项条款来加以解决的。例如，当进入破产清算阶段时，首先需要用于优先支付破产过程中所产生的各项费用以及共益债务，然后再按照以下顺序对剩余的破产财产进行偿还：1．破产人所拖欠的员工工资、医疗费用、伤残补贴、抚恤金等款项，以及应当划入员工个人账户的基本养老保险费、基本医疗保险费等；2．破产人所欠缴的除了上述第一点所述之外的所有社会保险费用，以及破产人所拖欠的税款；3．最后才是普通破产债权。《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入

2024-07-26

292人看过
抵押贷款
房产抵押贷款担保期限是多久

一、房产抵押贷款基本规定。1、贷款对象：年满十八周岁，具有完全民事行为能力的中国公民,且借款人年龄与贷款期限之和不超过60周岁；2、贷款额度：最高授信额度基本无限制。3、贷款期限：贷款期限一般为1至3年（含）；4、贷款利率：按照银行的贷款利率规定执行；5、担保方式：担保采取抵押、质押和保证方式，但是不接受单纯以第三方保证形式提供的担保。6、还款方式：贷款期限在一年以内的，可以采取按月还息任意还本法、等额本息还款法、等额本金还款法、一次性还本付息还款法等方式；贷款期限在一年以上的，可采取等额本息、等额本金还款法。具体还款方式由经办行与借款人协商并在借款合同中约定。二、房产抵押贷款需要提供的申请材料。（1）借款人及配偶身份证、户口簿或有效居住证明、居住地址证明、婚姻状况证明；（2）借款人配偶承诺共同还款的证明；（3）从事生产经营的营业执照，从事许可制经营的，应提供相关行政主管部门的经营许可证原

2023-06-01

172人看过