房屋产权互换是否会导致共有人增加-法师兄

房屋产权互换是否会导致共有人增加

来源：互联网时间： 2023-03-11 08:12:58 389 人看过

房屋产权互换不会导致增加共有人。房屋产权互换是指采用等价或不等价加补偿的方式相互交换房屋的行为，而房屋产权共有是指某一房屋属于两个以上主体共同所有的行为。

一、父母的房子可不可以加上子女的名字

父母的房子可以加上子女的名字。父母将自己共同所有的房屋全部或部分产权赠给子女的行为在法律上属赠与行为。同样，父母申请在夫妻共有房屋产权证上加上自己子女名字的行为也属于房屋赠与行为。因房屋赠与属房地产交易，所以，房屋登记机构应按转移登记办理。权利人确实要加子女名的，应与子女共同申请办理转移登记。

二、共有房屋产权拆迁时需要共有人签字吗？

共有房屋产权拆迁需要共有人签字，但共有人另有约定的除外。根据《中华人民共和国民法典》规定，对共有房地产或者动产进行处分，对共有房地产或者动产进行重大修缮，变更性质或者用途的，除共有人之间另有约定外，按份共有人或者全体共有人同意。房屋征收部门和被征收人应当根据就补偿方式、补偿金额和支付期限、产权交换地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项签订补充协议。

三、夫妻房产过户需要交纳税吗？

离婚房产过户虽然属于房屋所有权变更，但是因为离婚房产原系夫妻共同财产，一般是不会征税的。

1、关于契税：根据(国税函[1999]391号)文件规定，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。

因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。

2、关于营业税：根据财税[2009]111号)文件规定，离婚财产分割涉及到个人无偿赠与不动产、土地使用权权暂免征收营业税。

3、关于个人所得税：根据财税[2009]78号)文件规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶时，对双方不征收个人所得税，

对于夫妻共有财产，如果一方放弃，属于“将房屋产权无偿赠与配偶”，也无须缴纳个人所得税。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多共有相关文章

公房
个人房屋互换换房流程

1、房屋评估。换房首先要对自己的房屋有一定的价值估算，值多少直接影响到自己的切身利益。2、选择新房。选择自己心仪的房子，制定换房需求。价格、交通、位置、配套、新旧程度、楼层、面积大小、开发商、物业公司等等都是考虑的因素。3、选择换房方式。置换方式有很多种，要选择适合自己的一种。比如基于价值对等的切换，只需要双方达成协议，就可以实现换房；如果小房换大房，旧房换新房等，就分为两种：补差额，换房双方都根据自己房屋评估多退少补；通过平台，把自己的房屋抵押给换房平台，获得一定的额款，这批额款便可用于首付，从而实现换房。4、签署协议。根据双方约定的规则签署协议，产生法律效应。需要准备的合同有《换房协议》《认购合同》《购房合同》等。5、旧房处置。协议生效后，需要对自己的旧房进行处置，方法有很多，一般换房平台会提供一些旧房处置解决方案，比如由换房平台进行售卖等。当然，自己也可以自己处置，甚至是不处置。一、

2023-02-22

286人看过
公房
什么是房产互换，哪些房屋不能进行互换

1、什么是房产互换房产互换是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价或不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。它一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。2、房产互换可以通过哪些方式进行（1）使用权房屋之间的互换。关键在于产权人是否同意，如公房互换必须由国家经营出租单位同意办理。其次，超面积或明显收益一方按自愿协商原则对另一方进行补偿。（2）房屋所有权与使用权之间的互换。关键在于分清所有权性质。房屋所有权变更一方按照正常买卖程序到房地产管理单位办理交易过户手续，正常纳税，使用权不折抵价格。使用权需变更一方到该房屋所有权人处申请变更，并需经该所有权人同意才能成交。（3）房屋所有权之间的交换。在这里关键是掌握交换价值对等与否。按照我国管理法规，交换产权房屋如经评估审定，价格相等则免交契税。如若交换产权房屋双方价值不等，根据国家有关契税条例，交换双方房屋价值差额，即价值高房屋价格减去价值

2023-08-17

394人看过
共有
房产证上增加名字怎么办理,增加房屋共有人有什么流程

房产证加名字流程以及房产证加名字费用：(1)带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。(2)去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。(3)缴纳办理房产证上加名字所需费用(4)新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种情况：有房有贷办理流程是：(1)先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。(2)支付办理房产证上加名字所需费用(3)其他步骤同“有房无贷”。

2023-05-03

164人看过
共有
分割共有产权房是否会影响房屋产权？

共有产权房可以分割。根据相关的规定，共有人约定不得分割共有产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割，没有约定或者约定不明确的，共有人可以随时请求分割，共有人在共有基础丧失或者有重大理由需要分割的，可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当赔偿。共有人可以协商确定分割方式。不能达成协议的，可以分割共有房地产或者动产，不会因分割而损失价值的，应当分割实物；难以分割或者因分割而损失价值的，应当分割折价或者拍卖、变卖取得的价款。共有产权房如何认定共有产权房的认定：其用地由划拨改为出让，将出让土地与划拨土地之间的价差和政府给予经济适用房的优惠政策，显化为政府出资，形成政府产权。共有产权房将传统划拨土地经适房的有限产权量化为明确的产权比例，从根本上解决了界限不明确等诸多问题，让保障性住房的产权有了准确的法律定位，也让过去经适房退出与市场接轨的问题变得简

2023-07-07

230人看过

借款
逾期还款是否会导致利息增加？

逾期还款是违约行为，应当承担的违约责任包括返还贷款本金、支付合同约定的贷款期间的利息和支付逾期贷款部分的利息。本质上，利息是基于所有权的法定孳息，无论是在约定期限内还是在其之外，都是货币所有者依法应享有的权利。换句话说，逾期利息是不允许的，即使没有约定，除非所有权人放弃。借款人违约的情形有哪些，逾期还款的利息怎么计算总的来说借款人不履行合同义务或是不按约定履行都视为违约。当事人在借款合同中对借款期限、借款期间的利息及逾期借款利息有约定的，应从其约定；没有约定的，可按国家的有关规定支付逾期利息。《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二百零七条，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二十九条，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率市场利率的4倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内

2023-07-07

66人看过
企业纳税
破产清算是否会导致企业纳税风险增加？

可能有以下三种风险：1、在解散、终止经营时怠于履行清算程序；2、进行清算程序不提前通知税务部门，办理税务注销时也不提供清算报告，导致税务部门不能及时了解企业清算及注销情况；3、在清算期间不处置应该或可进行处置的固定资产、流动资产和无形资产等，使清算不彻底，后续将更麻烦。企业破产清算都有哪些材料1、股东会破产决议；（律师制作、股东签字）2、公司营业执照复印件；3、公司法定代表人与主要负责人名单；（律师制作、盖公司章）4、公司职工情况（包括姓名、姓别、年龄、工作年限、工资支付和社会保险费用缴纳等）和安置预案；（律师根据公司财务和合同档案资料制作、盖公司章）5、公司亏损情况的书面说明（律师制作、盖公司章），并附会计报告（委托会计师事务所制作）；6、公司至破产申请日的资产状况明细表，包括有形资产、无形资产和企业投资情况等；（委托会计师事务所制作或律师制作、盖公司章）7、企业在金融机构开设帐户的情况

2023-07-01

74人看过