农村房屋买卖合同有效。出卖人和买受人均属于同一集体经济组织,合同有效。买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一集体经济组织,但后来将户口迁入集体经济组织的,合同也有效。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定,宅基地使用权人有权依法占有和使用集体所有的土地,并有权依法使用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条规定,宅基地使用权的取得、使用和转让,适用土地管理法律和国家有关规定。第三百六十四条规定,宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权灭失。失去宅基地的村民应当依法重新分配宅基地。
上海农村房屋买卖合同
<p>卖方:(甲方)_____________,</p>
<p>身份证号:_____________</p>
<p>买方:(乙方)_____________,</p>
<p>身份证号:_____________</p>
<p>甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买私有住房,达成如下协议:</p>
<p>第一条房屋基本情况甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下:甲方所售房屋位于______,房屋占地面积约为______平方米,院子占地面积约为______平方米,房屋为___楼,一楼为___个门面,</p>
<p>2、3楼为套房,中间有楼梯间,房屋总面积约为______平方米,一楼门面为______结构,二、三楼住房为______结构。</p>
<p>第二条房屋价格及其他费用甲、乙双方协商一致,甲方所售房屋总金额为人民币______万元整(______)。</p>
<p>第三条付款方式签订合同之日一次性付清。</p>
<p>第四条特别约定</p>
<p>1、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题,甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。若因此引发相应纠纷的,由甲方负责处理。</p>
<p>2、如乙方所购房屋以后可以办理房产证时,甲方应予以积极配合,但相关费用由乙方自行负担。</p>
<p>第五条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。</p>
<p>第六条今后如房屋重建,甲方应承认乙方的住房面积。如国家征地,土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方所有,甲方负责积极配合。</p>
<p>第七条本合同签订之后,房价涨落,买卖双方不得反悔。</p>
<p>第八条本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议,补充协议与本合同具同等法律效力。</p>
<p>第九条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。</p>
<p>第十条本合同一式三份,甲方执一份、乙方执二份。</p>
<p>甲方(签印):______________                                 乙方(签印):______________</p>
<p>住址:___________________                               联系电话:_______________</p>
<p>联系电话:_______________                                  签订日期:________年____月____日</p>
《中华人民共和国民法典》第三百六十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民,应当依法重新分配宅基地。
《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
《中华人民共和国民法典》第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。
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农村房屋买卖合同是否有法律效力?西藏在线咨询 2022-11-14依法成立的合同,自成立时生效。因此农村房屋买卖合同自成立时就已经生效了,发生了法律效力,对双方当事人都有约束力。国家没有强制规定农村房屋不可买卖,因此农村房屋是可以买卖的。只是把农村房屋卖出去以后,不可以再申请宅基地。
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农村房屋买卖合同是否有法律效力湖北在线咨询 2022-10-15农村房屋买卖合同在不违反法律和社会公共利益双方依法签订的情况下是有效的。合同生效要件为: ( 1)当事人具有相应的订立合同的能力。 ( 2)意思表示真实。 ( 3)不违反法律和社会公共利益。 当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同,自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。 《民法典》第四百九十条【合同成立时间】当事人
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农村买卖房屋合同效力是否具有法律效力陕西在线咨询 2022-05-05不受法律保护。 宅基地属于农民集体所有,是村集体依法无偿划拨给农民建房的。宅基地不是个人财产,农民只有使用权,没有处分权。国家明令禁止单位和个人非法买卖土地。 至于同一集体经济组织内部成员(同村)转让,并征得集体组织同意的,则另当别论。 《土地管理法》 第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。 。 任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地
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农村房屋买卖合同是否具有法律效力?重庆在线咨询 2022-04-24农村房屋买卖合同范本见证人声明如下: 1、见证人与甲乙双方同为集体组织成员; 2、见证人与甲方或乙方任何一方就本房屋买卖不存在任何利益纠纷; 3、本合同经我们见证,双方自愿、平等协商,不存在胁迫、暴力强迫等违法情况,合同是双方当事人的真实意思表示; 4、本合同在年月日在家中签订,现场参与人员有甲方、乙方和见证人总计四人,双方签字盖章后本合同生效。 见证人(签字捺印) 甲方(签字捺印) 乙方(签字捺
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农村房屋买卖合同是否有效力?宁夏在线咨询 2022-07-11农村房屋买卖合同是否具有效力,以其是否符合法律规定的生效要件为准。《民法典》第一百四十三条规定了民事法律行为生效的条件,具体内容如下: 1、行为人具有相应的民事行为能力; 2、意思表示真实; 3、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。《民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行