买房常见的交房问题有哪些-法师兄

买房常见的交房问题有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:53:11 321 人看过

房屋质量问题一般质量问题包括裂缝、剥落、空鼓、漏水、漏电等，房屋质量不符合合同约定或者房屋正常质量存在问题的，买受人可以拒绝验收，卖方应承担修理、更换、重做和赔偿损失的责任。逾期交货的，买方应支付逾期违约金。交货后如发现质量问题或隐藏缺陷，卖方应承担保修责任。出卖人拒绝修理或者在合理期限内拖延修理的，根据《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十三条的规定，买受人可以自行修理或者委托他人修理，在修理期间造成的修理费用和其他损失由卖方承担。出卖人逾期交付房屋，并在通知后三个月的合理期限内不履行的，买受人可以要求解除合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，除非双方另有约定。“当事人另有约定”的实质是出卖人在买卖合同中提前约定允许延期交付房屋。该事由的成立将免除出卖人逾期交付房屋的违约责任，其合法性和公平性将成为争议的焦点。卖方通常会以不可抗力、政府行为、社会事件、恶劣天气、技术问题等作为免责理由。卖方是否能够或应该预见这种情况的发生；2。卖方是否能够或应该能够解决这种情况。原因是否足以造成交货延误。

税费支付纠纷。这应具体分析：1、合同约定由出卖人代为办理过户手续，买受人必须缴纳必要的证明费，包括契税、印花税、房产登记费、证明费、测绘费、公共维修基金等。没有约定的，由买受人申请证明，直接纳税。买受人是否需支付水、电、气、暖、缆、宽带的建设费和开通费：出卖人是否承诺提前提供；费用是否计入项目开发成本；费用是否计入销售价格；3；3。买受人必须支付物业管理费，但出卖人或物业管理企业不得以此为交付条件。

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1、支付完定金后，几日内可以签约?一般来说，缴纳定金当日起5日内可以签约，若有特殊情况需以书面形式进行说明，一旦逾期则按双方约定的违约条款执行。2、房屋交付后办理两证需交哪些费用?需缴纳契税，首套房90㎡以下总房款1%;90㎡(含)以上至140㎡缴纳总房款的2%;140㎡(含)以上缴纳总房款的4%;二套房一律按照4%缴纳。此外，还有维修基金费用，总建筑层数6层及以下的，65元/平米;7至17层的，92元/平米;18层及以上的，104元/平米。3、办理按揭需准备哪些资料?不同的地区或银行有不同要求，一般需要提供的资料有身份证，户口簿，首付款发票，结婚证(无结婚证，需民政局提供的单身证明)，收入证明(如银行需要，需提供流水单或者资产证明)，办理公积金需要提供公积金缴存单。4、公摊面积都有哪些?如何计算?通常计入分摊面积的共有建筑面积包括各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅

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