公积金贷款计算方式是怎样的-法师兄

公积金贷款计算方式是怎样的

来源：互联网时间： 2023-04-16 08:01:41 179 人看过

1、按照还贷能力计算的贷款额度

职工本人贷款额度的计算公式为：

×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限。

夫妻双方贷款额度的计算公式为：

×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限。

其中还贷能力系数为40%。

月工资总额=公积金月缴额÷。

2、按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

职工家庭贷款购买首套住房，贷款额度不超过所购房屋价格的80%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。

职工家庭贷款购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%。

购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过其所需费用的70%。

3、按照住房公积金账户余额计算的贷款额度

a.购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

b.贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

c.以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算：贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。

4、按照贷款最高限额计算的贷款额度

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额80万元。

申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。

计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

住房公积金
韶关市住房公积金贷款银行计算利息方式

银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：①利息=本金×年(月)数×年(月)利率计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：③利息=本金×实际天数×日利率这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融

2023-05-29

402人看过
借款
公积金贷款流程是怎样的,公积金贷款利率是按放贷日算的吗

公积金贷款利率是按放贷日算的吗?对于许多购房者来说,公积金贷款可能是很有吸引力的,但是很多人都不清楚公积金贷款里边的规则，更不知道去问什么，就像是到时还款，公积金贷款利息是按签订借款合同当天的利率计算，或是，公积金贷款利率是按放贷日算的吗?公积金贷款利率是按放贷日算的吗?有工作人员表示，公积金贷款的利息按照放款日当天的公积金贷款利率来计算。如果银行放款，客户会收到银行的短信通知。公积金贷款流程：(一)借款申请人咨询借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，准备住房公积金贷款相关材料。(二)借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估1.借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。2.按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。3.贷款经办部门工作人员打印相关单据，并告知借

2023-05-08

106人看过
五险一金
五险一金的缴纳方式和计算公式是怎样的？

五险一金的作用包括：1、购买了五险一金之后，无论是生病，失业，受伤还是退休都可以得到经济上的补助；2、五险一金包括医疗保险，生育保险，失业保险，工伤保险，养老保险以及住房公积金；3、大部分都是由企业统一缴纳的。如果生病的话可以使用医疗保险进行报销，如果失业的话只有失业保险等等，极大地方便了生活。一、五险一金的办理流程包括：1、社保、公积金开户；2、增减员。单位每月都必须把企业新增的员工添加进单位的五险一金账户中，并把已经离职的员工从账户中删除；3、确认缴费基数。单位每月需要为员工申报正确的五险一金缴费基数，以确保五险一金的正常缴纳；4、五险一金缴费。如果企业、银行、社保／公积金管理机构三方签订了银行代缴协议，则五险一金费用将在每月固定时间从企业银行账户中直接扣除。二、五险一金的办理流程包括：1、社保、公积金开户；2、增减员。单位每月都必须把企业新增的员工添加进单位的五险一金账户中，并把已经

2023-06-30

248人看过
住房公积金
2022等额本金还款计算公式是怎样的

贷款期内每月确定相等的还本金额并支付利息。计算公式每月还款额＝每月还本金额＋每月还利息额其中：每月还本金额＝贷款金额期数每月还利息额＝剩余贷款本金额月利率特点：每月还款的本金是固定的，利息是递减的，在整个还款期间还款压力先大后小。公积金可以等额本金还款吗公积金贷款可以等额本金还款，跟商业贷款一样，可以选择还款方式。等额本金还款法：即每个月所偿还的本金相同，不过前期偿还的利息较多，正因如此前期还款压力较大，但随着还款年限增加，中后期还款压力较小，基本都在偿还本金。这类住房公积金贷款还款方式适合收入较高的人群。在我国根据还款方式的不同，利息也是会有很大出入的，当然如果为了减少利息，可以选择提前还款，不过所在地银行关于提前还款也是有规定的，并不是提前的越早，利息就越少。

2023-08-18

442人看过

结婚证
公积金怎样贷款最划算

一、公积金怎样贷款最划算公积金贷款几年最划算要这样看：1、从房子的类型来看：购买商品房、限价商品房、定向销售经济适用住房，贷款年限不得超过30年；购买私产住房不得超过20年；购买公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的，不得超过10年。2、从借款人的年龄来看：借款人的年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。按照现在女性55岁、男性60岁的退休年龄计算，女性最长可贷款至60岁，男性最长可贷款至65岁。3、公积金贷款几年最划算，我们需要结合自己的实际情况，比如说从房屋的类型或者是借款人的年龄来看。如果我们考虑通货膨胀，一般的情况下，建议大家最好选择30年。公积金贷款怎么买房？1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：申请人及配偶住房公积金缴存证明；申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明文件；2

2023-06-10

482人看过
借款
按揭贷款递减方式的计算公式

贷款本金÷贷款年限（按月计算）＝每个月应还本金贷款本金×月利率＝每月应还利息月还利息＋月还本金＝第一个月的月供金额贷款本金－月还本金＝剩余本金剩余本金×月利率＝下个月应还利息＋月还本金＝第二个月的月供金额（依此类推）一、房贷利息怎么算？这两个公式你需要掌握一下我国的房贷利息计算方式跟购房者办理贷款业务时选择的还款方式有关，不同还款方式每月产生的房贷利息会有所差异。我国房贷业务有等额本息和等额本金两种还款方式，这两种还款方式的利息计算公式如下：1、等额本息还款法：每月月供额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕；每月应还利息＝贷款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾还款月数－（1＋月利率）＾（还款月序号－1）〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕；每月应还本金＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾（还款月序号－1）÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕；总利息

2023-03-13

202人看过
住房公积金
计算住房公积金贷款

住房公积金贷款计算：借款人月工资总额加上借款人单位每月住房公积金缴存额，乘以贷款偿还能力系数再减去借款人现有贷款月还款总额，最后再乘以贷款期限。公积金贷款额度，是指个人在使用公积金贷款时，可以申请的最高的贷款额度。只有当事人在当地城镇有常住户口，建立住房公积金制度长达两年以上，并且按规定缴纳住房公积金的，才能在买房或者建房时，享受公积金的贷款。一、公积金计算公式计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。使用配偶额度的：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。二、成都住房公积金最高能贷多少成都公积金贷款单职工最高40万，双职工最高70万，具

2023-03-04

90人看过
借款
公积金贷款额度有多少,公积金贷款额度怎么计算

公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：[×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限。按使用配偶额度：[×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限。按照房屋价格计算的贷款额度：计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

2023-05-30

310人看过

房贷
公积金还购房贷款优化公积金贷款还款方式

变更还款方式在目前银行所提供的还款方式中，月均等额本息还款方式对贷款者来说利息支出最大。因此，从节约利息开支的角度出发，贷款人应尽量选择“月均等额本金”还款方式。采用月均等额本金还款法，其前期还款压力大，而采用月均等额本息还款法，自始自终还款压力相同，但多支付利息。当然，还款方式的确定，不能仅从节约利息支出的角度出发，还要视贷款人的月稳定收入情况而定。一般来说，贷款人按月还款后，应能保证最基本的生活费用开支，其剩余收入占家庭月收入总额的比例应在合理范围，一般认为应在30％至50％之间。当贷款人的收入情况发生较大变化时，就应及时到银行申请变更还款方式。调整还款期限还款期限越长，每月还款金额越低，负担就越轻；反之，还款期限越短，每月还款金额越高，负担就越重。当变更还款方式还不能满足贷款人对每月还款金额的调整需求时，就应调整还款期限。由于家庭出现了不可预见的情况，还款能力突然大幅下降，此时就应向

2023-06-10

219人看过
借款
公积金还贷方式，公积金贷款还款注意事项

公积金还贷方式包括等额本金还款法以及等额本息还款法两种。公积金贷款还款需要注意在还款日之前提前存入足够的还款额，还款卡丢失的情况下及时办理补办等事项。一、公积金还贷方式公积金还贷方式有如下两种：1.等额本金还款法。等额本金还款是将贷款的本金平分到每个还款月，利息逐月减少，每月的还款额是不固定的，前期还款压力大，后期还款压力小。2.等额本息还款法。等额本息还款是将贷款本金和利息平分到每个还款月，每月的还款额是固定的，适合收入稳定的家庭。二、公积金贷款还款注意事项公积金贷款还款注意以下事项：1.借款人应在每月约定还款日前在还款卡(折)上存入不低于当月月供的还款额。2.借款人每年年底应主动与放贷银行联系，领取下年度还款计划表或从中心网站查询。3.借款人按期还清贷款后，持还清贷款凭证到住房公积金管理中心业务大厅申请办理撤押手续。4.借款人如将还款卡(折)遗失，应及时与办卡(折)银行联系挂失并补办。

2023-06-05

142人看过
交通运输
公摊面积计算公式是怎样的？哪些地方会被算作公摊？

一、公摊面积的计算公式房屋销售的建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。（其中，套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。而公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积；公摊系数＝建筑总公摊面积／总套内建筑面积．）从计算的公式中可以看出，公摊面积越小，得房率就越高，但过小的公摊面积也会影响整体的美观度和舒适度。另外，除了公摊面积，其实还有开发商的赠送面积，如果把这部分也算入套内面积的话，那么得房率其实是比较高的，有些所谓的零公摊就是加上了赠送面积。普通住宅的公摊面积一般占比多少呢？7层以下住宅公摊率为7－12％。7－11层住宅公摊率为10％－16％。12－33层住宅公摊率为14％－24％。别墅类的公摊率为1％－8％。二、哪些地方又会被算作公摊呢1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门；2、管道井，走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有

2023-03-19

145人看过
管制
未来公积金贷款会有什么样的方式

未来公积金贷款会有什么样的方式，这些问题你知道么?中国的中产阶级在改善随着国民经济的发展，后一部分资金，银行人民币贬值和利率下降和加速通过购买中国政策的限制，使所有的开始只是自己国家在国际市场上购买，也分散房地产投资风险房地产价值和同时增加。但在国内和国外不同，国外的购买需求，也必须支付的货币，和其他人一样，所以离岸采购付?随着房地产的热浪在国外，中国的货币政策收紧，但政府已经要求我的外汇限制，每人每年不超过5万元，并与国外投资银行审计系统。特别是，在过去的执行非常严格，使得许多人和机构更容易。在中国更严格的外汇管制政策，许多外国房地产公司也建议购房者，如能顺利通过，但大部分机构和经纪人表示，目前的主要目标是打击非法外汇管理机构在中国境内的非法。山谷的个人外汇的需求，在系统管理或松散。虽然50000美元的外汇管制的限制，但主要是分散的小群体。因为国外的外汇购买，不要购买，所以如果用外汇支付

2023-05-08

367人看过

借款
用公积金贷款能贷多少，计算方法是什么？

一、什么是公积金公积金，一般指公司公积金，是公司在资本之外所保留的资金金额。根据公积金提留是否为法律上的强制规定，可以将公积金分为法定公积金和任意公积金。此外住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。二、公积金贷款额度公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：[(借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。2、按使用配偶额度计算：[(夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40

2023-06-29

362人看过
退休
北京退休金公式和计算方法是怎样的

1、基本养老金=基础养老金个人账户养老金过渡性养老金（仅限1998年6月30日以前参加工作人员、之后参工的视同缴费年限人员）。2、基础养老金=（退休时北京市上年度职工月平均工资本人指数化月平均缴费工资）/2×缴费年限×1%；3、个人账户养老金个人账户储存余额/计发月数；4、过渡性养老金=视同缴费年限计算的过渡性养老金98年6月30日前实际缴费年限计算的过渡性养老金=（退休时上年度北京市职工月平均工资×视同缴费年限缴费工资指数（为1）×视同缴费年限×1%）（退休时上年度北京市职工月平均工资×实际缴费工资指数×被保险人1992年10月1日至1998年6月30日前的实际缴费年限×1%）5、法律依据：《社会保险法》第十六条参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费满十五年的，按月领取基本养老金。参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费不足十五年的，可以缴费至满十五年，按月领取基本

2023-02-14

126人看过