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农村房屋过户去什么部门办理，需要哪些费用

来源：法律编辑整理时间： 2022-08-14 17:45:25 99 人看过

农村房屋过户去乡镇的国土所办理，同时还需要携带相关材料和手续流程。其费用是需要买方的测绘费、评估费、契税、工本费，卖方的个人所得税和增值税。

一、农村房屋过户去什么部门办理

农村房屋过户需要去乡镇的国土所办理，并且提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。

如果是房产继承过户，有遗嘱继承和法定继承之分，办理房产证过户手续，要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明，办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证。

二、农村房屋过户需要哪些费用

农村房屋过户所需缴纳费用如下：

1.买方：

(1)测绘费：1.36元/㎡;

(2)评估费：房屋评估额0.5%;

(3)契税：若购房者首次买房，那么，如果房屋面积小于90㎡，按评估额的1%收取，如果房屋面积在90~144㎡之间，按评估额的1.5%收取，如果房屋面积大于144㎡;若不是首次买房，按评估额的3%收取;

(4)工本费80元，工本贴花5元/套。

2.卖方：

(1)个人所得税：满五年且是卖方唯一住房免收个人所得税;若房屋未满足以上条件，按房屋评估额的1%收取;

(2)增值税：若房屋满两年且是唯一住房免收增值税，若未满两年，按房屋评估额的5.6%收取

3.买卖双方：

交易费：共6元/㎡，买卖双方平坦。

但是，需要购房者注意的是，地方对农村房屋过户费用收取标准有决定权，所以各地区农村宅基地过户费用不同，如果购房者想要具体的过户费用收取情况可以咨询房屋所在低的房管部门或土地部门。

三、农村房屋过户手续办理所需资料

农村房屋过户手续办理所需要的材料如下：

1.登记申请书;

2.申请人的身份证明;

3.房屋所有权证书;

4.宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

5.证明房屋所有权发生转移的材料;

6.其他必要材料;

除此之外，购房者还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

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