开发商延期交房算不算违约-法师兄

开发商延期交房算不算违约

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-16 15:49:30 384 人看过

一、开发商延期交房算不算违约

开发商延期交房在一般情形下，构成违约。如果是因为开发商自身以外的原因导致延期交房，一般不构成违约。

《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、开发商延期交房维权方式是哪些

开发商延期交房的维权方式：

1．按照合同约定要求开发商承担违约责任，赔偿违约金；

2．合同没有明确约定时就按照法律规定确定违约责任；

3．可以选择解除合同。

三、开发商延期交房违约金怎么计算

开发商延期交房违约金一般可以这样算：

1．按合同约定计算：双方在合同中有明确的违约金计算标准，一般就按照双方约定标准计算违约金数额。

2．按租金标准确定违约金计算标准：在没有约定违约金具体计算方式的情况下，一般按照同地段同类房屋租金价格计算。

3．如果消费者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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