买房怎么退房退钱
来源:互联网 时间: 2024-03-11 04:31:24 336 人看过

一、买房要求退房吗

涉及到买房后可否选择退房的情形主要有以下几种:首先,若开发商未能按照规定的时间如期完工并交房,以致于使交易协议中的约定退房日期得以触发,那么买受方有权利进行退房申请;其次,如果开发商在整个交易过程中相关手续并不齐全,以至于使最终签署的合同成为无效状态,那么买受方同样也具备合法的退房理由;再者,倘若开发商未曾征得购房者本人的明确同意便擅自更改房屋的设计规划,那么这种行为亦被视为违背了合同约定,买受方有权申请退房;另外,若实际测量收到的房屋面积比合同中所约定的面积出现正负误差超出了3%的上限,那么根据法律条文,买受方也具有要求退房的合法权益;最后,如果开发商所交付的房屋主体结构质量存在问题或者严重影响了房屋的日常使用功能,那么买受方同样拥有依法提出退房的可能性。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条

《商品房销售管理办法》第七条

《商品房销售管理办法》第二十条

《商品房销售管理办法》第二十四条

《商品房销售管理办法》第三十五条

二、买房可以退房吗

可以的。

1.如果还没有签订房屋买卖合同的话,购房者是可以申请退房的。

2.如果开发商开发手续不全导致合同无效,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。

如果开发商证件不全,属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。

3.如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条

商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“买房要求退房吗”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》:第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月07日 10:45
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多法律综合知识相关文章
  • 买房交了押金退房可以退钱吗
    一、买房交了押金退房可以退钱吗当然可以选择退房。首先,购房者有权通过与销售方磋商达成协议从而解除合同;其次,他们也可以在法律规定的或者已经在合同中明确设定的解除条款达成后,向销售方发送退房通知书,待该通知书送达到销售方时,双方之间存在的房屋购买意向将自动解除。然而,如若无法满足上述提到的任何一项退房条件,一般情况下是不可退房的;倘若执意退出,则可能需要承当违约的法律后果,赔偿相应的违约金。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)
    2024-03-17
    101人看过
  • 买房退房未签订合同退房怎么办
    首先,您可尝试通过与开发商进行积极协商来达成满意的结果。在购买房产过程中,若已支付首期款而尚未签署正式的房屋买卖合同,那么退房问题便会出现两种处理途径:首先是业主尊重契约精神,直接与开发商启动合同解约程序,同时要求开发商依照双方约定的各项条件,顺利退还认购款项;其次,若协商无果,业主有权选择向当地法院提起诉讼,请求法院支持其退还首付款的诉求。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
    2024-04-26
    305人看过
  • 退房房地产不退钱怎么处理
    先与开发商协商,协商不成的提起诉讼。一般情况下购房者退房后,开发商都是要把购房者买房的钱退还给购房者的,但是如果开发商拒绝退还,购房者首先应该和开发商协商解决,如果无法协商一致,购房者可以提起诉讼来维护自己的合法权益。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
    2024-05-02
    59人看过
  • 买房退房怎样退,买房交了首付可以退房的情形
    买房退房应该按照合同中约定的来处理,如果双方没有约定退房的相关条款,只能等到出现特殊情况时才能进行退房。买房交了首付可以退房的情形包括,出现房屋质量问题严重影响使用、开发商缺少有效证件与批文、购房者拿不到产权证、延迟交房、开发商未经购房者同意变更设计等等原因。一、买房退房怎样退买房退房要看合同中有没有约定,有的就按照约定的处理,如果合同中没有约定的要特殊情况下才能退房。只有开发商出现逾期交房的情况,并经买房者催告,3个月后仍不能交付房屋的,这时买房者就可以选择解除合同退房。二、买房交了首付可以退房的情形买房交了首付可以退房的情形:1.房屋质量问题严重影响使用按照规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用的,如房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等,购房者可要求退房,并要求开发商赔偿损失。2.开发商缺少有效证件与批文3.拿不到产权证一些开发商拖欠政
    2023-06-04
    222人看过
  • 买房首付能退吗怎么退
    法律综合知识
    一、买房首付能退吗怎么退在通常情况下,当购房者支付了预定费用之后,其定金往往无法予以退还,然而订金却具备可回收性。款项字样后附有"定金"二字便属于严谨的法律用语,实际上代表着合同当事人为了保证合同得以签署、正式生效以及深入履行等核心环节,因而出于自愿做出的一种承诺形式,并且也是违约责任承担的主要途径之一。基于此,"定金"受到"定金罚则"之限制,即若交付定金的当事方存在违约行为,那么接手方有权请求不予退还该定金;反之亦然,若收取定金的当事方有违约行为,那么交付定金的另一方有权索回双倍保证金。而"订金"仅仅是单方行动的证明,在普通情况下被视为预付费用的支付,并不具备与"定金"相似的担保特性。无论是由于何方原因导致合同无法全面履行,给出订金的一方均有权索回全额款项。总而言之,当购房者向卖房者支付预定费用时,其定金基本上无法取回,但订金却保留着可回收性。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人
    2024-03-06
    368人看过
  • 买完商铺想退房怎么退
    法律综合知识
    关于商业物业发生重复销售情况时,如果买受人持有进行解约的打算,他们应该立足于公平诚信原则,凭借最大的诚意和努力,通过公正、理性的双边磋商来寻求彼此间的共识。如果在此过程中,发展商对解约这一决策表达出赞同并同意执行该决议,那么此类已经过多次出售的房产就可依法恢复到原有的所有权状态,重新归还给买受人。其次,当买受人在与开发商的沟通协商中始终未能达成一致,甚至萌生了退房的念头时,他们完全有权利向当地法院提出诉讼请求,恳请法院裁定撤销其与开发商之间签署的购房合同。最后,我们必须要强调的是,在整个房地产交易过程中,如果发现开发商存在故意欺诈的行为,买受人务必妥善保存相关证据,以便在必要时能够向相关监管机构申请撤销相关的合同或者协议。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点
    2024-05-02
    293人看过
  • 买了房子退房怎么退是正确的?
    一、买了房子退房怎么退是正确的?买了房子想退房的办法:1、如果必须退房,必须达成商品房退房协议。如果双方能达成协议,可以签订退房协议并正式退房;2、当购房者支付定金,但尚未支付定金并签订购房合同时,如果想退房,可以直接向开发商说明退房意愿并收回定金;3、购房者已经支付了定金,但还没有签订购房合同。如果想退房,可以直接向开发商解释退房意愿,并协商定金退还;4、预售登记已经完成,必须与开发商协商。如果能达成共识,可以书面签订正式的退房协议。协议包括双方协商解除购房合同的相关问题。如果买方达成共识,买方可以请求人民法院解除购房合同的效力或仲裁机构终止。二、商品房退房的流程是什么?1、买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处
    2024-01-10
    354人看过
  • 买房还没合同能退房吗怎么退
    一、买房还没合同能退房吗怎么退关于购房后要求退房的时限,目前尚无明确定论。然而,若房产开发企业严重违反相关合同条款,最终影响到了消费者本来所期望的权益和利益,那么置业者就有权按照法律法规的有关规定解除原有的购房合同,进而顺利完成退房手续,同时还可以向违约方追究相应的赔偿责任。在此,我想特别强调以下三点常见的退房原因:第一,如果房产项目超出延期交付期限,达到一定程度的变质;第二,房屋主体存在严重质量缺陷,无法进行修复或经过修复仍然无法达到双方约定的质量标准;第三,由于房产开发企业本身的过失行为,置业者无法在合法前提下获得其应得的房屋产权证。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)商
    2024-03-25
    487人看过
  • 买商铺如何可以退房退钱
    在购买商铺之时,若需办理退房、追索款项事宜,则首先应审慎查阅购房协议中所载明的退房及相关条款之约定。倘若该协议中确有关于无须正当理由即可退房或解除合同的具体规定,您可依循上述条文加以执行。然而,若在协议中未见任何明确规定,亦或是您据信房地产开发商存在违反合同义务之情形,那么您有权根据我国现行有效的《中华人民共和国民法典》中的相关法律法规,主张解除合同并要求返还已支付的款项。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理
    2024-04-24
    81人看过
  • 买房退钱要有什么理由才能退
    一、买房退钱要有什么理由才能退如果实际测量的房屋面积与当初签订的合同中所规定的面积存在的差异超过了百分之三;如果房地产开发商未能按照合同中约定的时间准时交付房产;如果开发商擅自对原先的规划方案进行改变而没有事先获得购房者的明确同意,包括但不限于建筑结构、户型设计、房屋内部空间布局、墙面尺寸及朝向等等方面;若房地产开发商在销售过程中的相关资质证书并不齐全或手续可以证明其合法性;当所购买的房产的质量存在严重问题以致于影响到了正常的生活居住使用;如果购房者无法如期拿到或者根本拿不到权属证书,这种情况可能是因为房子本身存在法律问题或者是由于政府部门工作上的原因导致;假如购房者在贷款环节遇到困难,并因此使得买卖双方在付款期限上难以达成共识;以及其他在合同条款预定范围内的各种投诉或者争议事件。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售,应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业
    2024-03-09
    282人看过
  • 买房退房开发商不退钱如何维权
    若在退房之后,房地产开发商未能如期退还相关款项,消费者可依据购房合约向该开发商提起诉讼,依法主张其按照合同约定退还相应的房款。通常来说,此类案件的审理程序包括普通程序和简易程序两种类型,其中普通程序的时长为六个月,而简易程序则为三个月。一旦法院作出裁决并判定开发商需履行退还款项义务,但对方仍未履约的话,消费者便有权申请法院采取强制执行措施。《民事诉讼法》第二百四十三条发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履版行的,权对方当事人可以向人民法院申请执行,也可以由审判员移送执行员执行。
    2024-04-26
    212人看过
  • 买房退房定金退吗?
    视情况而定,满足以下条件的可以退:1、因特殊情况导致不能签定合同的,或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的,定金可以退回;2、售房者单方违约导致不能继续履行的,定金可以退回双倍。买房退房定金怎么退购房者毁约退房的不可以退定金,应当以定金承担违约赔偿责任;因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的,可以退定金;因售房者毁约购房者想退房的,可以退双倍定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十
    2023-08-04
    305人看过
  • 买房退房流程怎么走
    买房后可以退房的情形:双方协商一致的;逾期交房超过一定期限的;房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的;由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的;面积误差比绝对值超过3%的;开发商擅自变更规划设计的。一、买房后退房会不会收取违约金买房后退房不用支付违约金的情形有:双方协商一致的;开发商擅自变更规划设计的;开发商逾期交房超过一定期限的;开发商不能依约取得房屋所有权证书的;房屋面积误差比绝对值超过3%的;房屋质量不符合合同约定标准的。二、这几种情况下买房人可以退掉已购房屋以下情况下买房人可以退掉已购房屋:1、买房人与卖房人协商一致的;2、逾期交房超过一定期限的;3、房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的;4、不能依约取得房屋所有权证书的;5、面积误差比绝对值超过3%的;6、擅自变更规划设计的。三、什么是商品房退房条件商品房退房的条件
    2023-03-10
    89人看过
  • 怎么购买商品房退房
    法律综合知识
    一、怎么购买商品房退房商品房退房的具体流程如下:1、提出申请,购房者可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出申请。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。2、办理退房手续,购房者提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款‘’并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。3、开发商退还房款,开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。《中华人民共和国民法典第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合
    2024-02-06
    384人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 买房定金能退吗买房定金怎么退
      浙江在线咨询 2023-10-17
      因给付定金的一方原因未能订立商品房买卖合同,无权请求返还定金;因收受定金的一方原因未能订立商品房买卖合同,应当双倍返还定金。 因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
    • 买房认筹的钱是退还还是退给买房者
      重庆在线咨询 2023-08-29
      买房认筹的钱可以退给购房者,认筹的钱一般不等于定金,购房者可以要求返还。但是如果开发商与购房者签订的合同中将认筹金约定为定金的,则此时因为购房者原因最终没有购房的,认筹金是不能退的。
    • 买房不想退房怎么办退房时如何退违约金
      贵州在线咨询 2022-04-27
      1.先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件,最好还是先与开发商进行协商,这样可以省去诉讼费用。 2.索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房,双方也在合同里约定了违约金,那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外,还包括业主前期已支出的一些费用,如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房中国费及律师费等,这些都算入消费者实际损失范围内,
    • 买房退房怎么处理,首付款怎么退还
      北京在线咨询 2022-04-20
      1、先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件,最好还是先与开发商进行协商,这样可以省去诉讼费用。 2、索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房,双方也在合同里约定了违约金,那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外,还包括业主前期已支出的一些费用,如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房中国费及律师费等,这些都算入消费者实际损失范围内,
    • 买子想退款但没交房又不退钱怎么办
      湖北在线咨询 2022-11-01
      那么卖家构成违约了,您可以根据合同起诉卖家,要求卖家立即交付房屋或者支付违约金。