什么情况下退房不需要赔偿违约金-法师兄

什么情况下退房不需要赔偿违约金

来源：互联网时间： 2023-04-12 16:13:48 405 人看过

退房不需要支付违约金的情形有：

一、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;

二、开发商手续不全导致合同无效；

三、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；

四、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;

五、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

一、买房人能否无理由要求退房

买房人不能无理由要求退房，无理由要求退房需承担相应的违约赔偿责任。买房人无理由退房的情形有：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。

二、在哪些情况下退房才是受法律保护的呢

退房受法律保护的情况有：

1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；

2、开发商逾期交房达到合同约定的退房日期；

3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的；

4、开发商未取得商品房预售许可证的房屋的；

5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格影响房屋正常使用的；

6、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

保证
投标保证金什么情况下能退？什么情况下不能退

一、什么情况下投标保证金退不回来投标保证金是为了确保投保人参加投标活动的保证金，当投标人不安合同履行义务时，投标保证金就有可能不退还。1、中标人放弃中标项目的，无正当理由不与招标人签订合同的，在签订合同时向招标人提出附加条件或者更改合同实质性内容的，或者拒不提交所要求的履约保证金的，招标人可取消其中标资格，并没收其投标保证金。2、在提交投标文件截止时间后到招标文件规定的投标有效期终止之前，投标人不得补充、修改、替代或者撤回其投标文件。投标人补充、修改、替代投标文件的，招标人不予接受；投标人撤回投标文件的，其投标保证金将被没收。二、投标保证金能退的情况《通信项目招标投标管理实施细则》第五十六条规定，“招标人可以要求投标人缴纳投标保证金，金额一般不应超过合同估算价的百分之一。对于未中标的投标人交纳的投标保证金，招标人应在与中标人签订合同后5日内退还。”《中华人民共和国招标投标法实施条例》第三十

2023-03-29

457人看过
违约金
租房违约金不赔什么后果租房违约金赔偿

租房违约金不赔主要有以下后果：对方当事人可以向法院申请强制执行。被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。租房违约金怎么支付违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财

2023-07-28

270人看过
违约金
在什么情况下，违约金收入需要缴纳所得税？

企业所得税法规定，企业取得的各类收入，包括销售货物、提供劳务、转让财产、股息红利、利息收入、租金收入、特许权使用费收入、接受捐赠收入以及其他收入，都应纳入收入总额。实施条例明确，其他收入包括企业资产溢余收入、逾期未退包装物押金收入、确实无法偿付的应付款项、已作坏账损失处理后又收回的应收款项、债务重组收入、补贴收入、违约金收入、汇兑收益等。是的。1、《中华人民共和国企业所得税法》第六条企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。包括：（一）销售货物收入；（二）提供劳务收入；（三）转让财产收入；（四）股息．红利等权益性投资收益；（五）利息收入；（六）租金收入；（七）特许权使用费收入；（八）接受捐赠收入；（九）其他收入。2、《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第二十二条企业所得税法第六条第（九）项所称其他收入，是指企业取得的除企业所得税法第六条第（一）项至第（八）项规定的收入外

2023-11-18

277人看过
违约金
什么情况下违约金是无效的

1、载有违约金条款的合同无效、被撤消、不被追认或不成立，违约金的约定也无效;2、在违约金系赔偿损失额预定的情况下，当事人约定违约金与赔偿损失并存，使守约方获取“不当得利”，可以认定违约金的约定无效;3、在法定违约金场合，当事人约定的违约金违反法律规定，无效，一般是部分无效。一、合同中承担违约金赔偿损失可否一起适用合同约定违约金并赔偿损失在一定条件下是可以一并适用的。主要条件是指，当事人选择用违约金去赔偿损失，但是，违约金不足以补偿损失的，守约方可以请求人民法院增加违约金来赔偿损失，增加的部分以弥补实际损失金额为限。二、建设工程合同无效的情形下如何主张违约金？订立的建设工程合同无效后，可以主张违约金。有约定损害赔偿的，依照约定；合同没有约定的，将适用普遍法下的赔偿条款的规定。法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方

2023-03-15

207人看过

退房
哪些情况下办理退房手续流程无需承担违约金

一、是否符合退房条件如之前在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事；也可对照《民法典》的相关规定申请退房。从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《民法典》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。二、协商不成再诉讼建议业主，如果符合合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条

2023-02-18

249人看过
退房
购房人什么情况下退房可以要求“双倍赔偿”

购房人什么情况下退房可以要求双倍赔偿作者：王云先2003-12-242003年4月，最高人民法院出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》），该《解释》对出卖人的恶意违约和欺诈行为，规定了可以适用惩罚性赔偿原则（即通常说的双倍赔偿），引起了广泛的关注。但是有些遭遇购房纠纷的买受人，未对《解释》相关条文仔细研读，就在退房诉讼中提出了双倍赔偿的请求，结果不仅没有得到法律支持，而且因索赔数额过大付出了高昂的诉讼费用。根据《解释》适用惩罚性赔偿原则的相关规定，购房人退房并要求双倍赔偿必须符合以下三个条件。第一，所购房屋必须属于该《解释》调整范围内的商品房。《解释》第一条明确规定：本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。根据这一规定，并不是所有的房产纠纷都受该《解释》调整，

2023-04-22

453人看过
违约金
房东违约需要赔偿多少违约金

房东违约要要按照合同中的约定赔。当事人可以约定其中一方违约的时候应该依照违约的情况，向对方给付一定金额的违约金，也可以约定因为违约而发生的损失的赔偿金额的计算办法。如果约定的违约金比造成的损失低的，则人民法院或者是仲裁机构可以按照当事人的请求和具体的损失情况进行增加。一、技术合同中违约金怎么定？关于违约金的规定是，当事人可以约定违约金，也可以约定损失赔偿额。如果违约金过高的，则当事人可以请求降低；如果违约金过低的，则当事人可以请求予以增加。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还

2023-03-06

253人看过
辞退
什么情况下辞退可以赔偿代通知金？

在实际的用人单位当中，当由于用人单位一方的原因无故辞退员工的情况或是公司倒闭的情况下，用人单位都需要进行代通知金的赔偿。但是由于员工一方的责任导致单位的解雇，则用人单位无需赔偿代通知金。那么什么情况下辞退可以赔偿代通知金？什么情况下辞退可以赔偿代通知金？按《劳动合同法》第四十条规定解除合同没有提前30天书面通知的。代通知金，即代替通知金，是非法律用语，《劳动法》中没有“代通知金”的概念。是指用人单位在提出解除劳动合同或终止劳动合同时应该提前一个月通知的情况下，如果用人单位没有依法提前一个月通知的，以给付一个月工资作为代替。按照《劳动合同法》第四十条规定，劳动者具有下列情形之一的，用人单位解除合同没有提前30天书面通知的，应当支付一个月工资（代通知金）：一、劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作的；二、劳动者不能胜任工作，经过培训或者调

2023-08-17

311人看过

仲裁机构
在什么情况下，企业可以与工人商定违约赔偿金

《劳动合同法》的颁布结束了许多企业长期以来通过劳动合同为员工设定违约金以限制其各种行为的现象。在《劳动合同法》出台之前，调整劳动关系的法律依据只有《劳动法》，而《劳动法》并没有禁止用人单位在劳动合同中对劳动者的违约行为设定违约金。在北京市实施的《北京市劳动合同规定》中，双方约定提前终止合同的违约金不得超过合同终止前十二个月内员工的工资总额。目前，《劳动合同法》关于违约金的相关规定如下：首先，原则上，用人单位不得与劳动者约定由劳动者承担违约金这一规定很好地保护了劳动者。随着现代工业化、城市化进程的加快，我国劳动力市场供需失衡现象普遍存在，劳动者面临择业困难和巨大的生存压力。他们在与企业签订劳动合同时处于劣势。如果雇主和雇员同意由雇员承担违约赔偿金，则雇主很容易利用订立合同的优势向雇员施加违约赔偿金条款。因此，《劳动合同法》规定，用人单位不得与劳动者约定劳动者作为禁止性条款承担违约责任，这极大

2023-05-07

188人看过
电费
电费什么情况下会产生违约金

电费违约金是逾期交付电费的用户对供电企业所增付利息的部分补偿。每日电费违约金按下列规定计算：1、居民用户每日按欠费总额的千分之一计算;2、其他用户：(1)当年欠费部分，每日按欠费总额的千分之二计算;(2)跨年度欠费部分，每日按欠费总额的千分之三计算。电费违约金收取总额按日累加计收，总额不足1元者按1元收取。一、所缴纳税费比率：1、营业税，按租金的3％收取。2、城建税，按营业税的7％收取。3、教育附加，按营业税的3％收取。4、地方教育附加，按营业税的1％收取。5、房产税，按租金的4％收取。6、个人所得税（各省市的政策不一样，请具体咨询当地的税务部门）7、土地使用税，按每平方米2－8元收取。8、印花税，按租赁合同金额的1％收取。营业税：按出租房屋租金收入的5％计算。城建税：以营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在市区的，税率为7％；所在地在县城、镇（县、市属镇的），

2023-03-06

238人看过
违约金
在合同未解除的情况下，能否要求赔偿违约金？

当出现合同一方当事人违约解除合同时，守约方可以依照合同约定要求违约方承担违约责任。一般情况下，为了保证合同的顺利履行，双方会在合同中约定违约条款，一方解除合同，另一方可按照合同约定要求赔偿。合同对违约责任没有约定或约定不明确的，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约金支付完合同可以解除吗违约金是违约损害赔偿的预定，是为了守约方在解除合同后能够以最高效的方式获得损害赔偿；违约金不是合同当事人行使合同任意解除权所附的条件，即并非合同当事人只要支付违约金就可以解除合同。约定解除的解除权的产生比较简单，即符合合同约定的条件即产证。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履

2023-07-18

179人看过
辞职
什么情况下员工提出辞职需要向单位支付违约金，违约金怎么算

1、具体说来，需要劳动者支付违约金的有两种情形，其一是违反服务期约定。市人社局表示，用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可与劳动者订立协议，约定服务期。而劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。从数额来说，违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用；用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。而同时，用人单位与劳动者约定服务期的，不影响按照正常工资调整机制提高劳动者在服务期期间的劳动报酬。2、另一种需要支付违约金的情形是劳动者违反竞业限制约定的。据介绍，用人单位与劳动者可以约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款。市人社局表示，解除或者终止劳动合同后，劳动者到与本单位生产或经营同类产品、从事同类业务的有竞争力关系的其他用人

2023-08-17

386人看过

退房
退房利息赔偿标准是什么,退房和赔偿违约金是什么?

一、退房利息赔偿标准是什么退房利息赔偿标准是根据双方当事人的协商的来进行确定。关于延期交房很多购房者关注延期交付后的赔偿问题和退房问题，延期交房一般是期房才会导致延期交房的，现房很少会导致延期交房。1、要求退房一般开发商到了合同约定时间没有按时交房，也就是延期交房，业主可以进行催促其交房，催告达到3个月以上，业主有权要求解除合同。所以退房的基本条件就是开发商延期交房，业主催促3个月以上仍未交房的，就可以要求解除合同和退房了。2、要求赔偿违约金开发商延期交房，业主要么要求退房要么要求赔偿违约金，上面已经介绍了如何进行退房，那么如果业主继续履行和开发商的合同的话，那么业主应该如何进行索赔。《民法典》规定出卖人延期交付房屋的，应该支付违约金和赔偿损失，在购房合同中如果规定了相应的违约责任和违约金，开发商应该按照合同约定赔偿延期交房的损失，支付合同中规定的违约金，一般是购房款的万分之一。还有一种就

2023-06-23

422人看过
违约金
卖房一方不知情的情况下违约金谁承担

一、卖房一方不知情的情况下违约金谁承担房屋买卖合同违约金由违约者承担。当事人可以在房屋买卖合同中约定违约金条款，在一方构成违约时，应向另一方支付违约金。当约定的违约金低于或者高于实际损失时，可以进行适当的增减。但需要注意的是，当合同中既约定了违约金条款和定金条款时，一方违约，另一方不能同时请求支付违约金和定金，应选择一种进行请求赔偿。二、在一方不知情的情况下买卖有效吗如果是婚后财产是夫妻共同财产，那么夫妻对共同财产，享有平等处理权，一方未经另一方同意出售资产，一般被认定无效。根据《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日开始实施）中一千零六十五条规定：男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及

2023-03-27

342人看过