因商品房降价能够退房吗？-法师兄

因商品房降价能够退房吗？

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-23 15:10:17 122 人看过

视情况而定。看有无协议或法定退房事由并且满足条件。

无论是开发商，还是购房者，都应该讲诚信。其次，购房者不履行合同，也无权依法解除合同。解除合同的方式有协议解除和法定解除，协议解除在此已不存在，只能看能否适用法定解除。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
商品房能够出租吗

一、商品房能够出租吗商品房能够出租。出租房屋应当具有合法的房屋产权证件、符合国家和房屋所在城市人民政府规定的政策。房屋为共有产权的应当出具共有人同意租赁的证明，出租行为应当依法经登记备案。《商品房屋租赁管理办法》第三条房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。第十四条房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人能够书面委托他人办理租赁登记备案。二、商品房诚意金能够退吗能够退。在没有取得预售许可证的情况下收取诚意金是违法的。你能够协商退款，如果仍然不退，你去建设主管部门举报，一样能够获得退款。诚意金，即意向金这在房产中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，而且“诚意金”也不是法律意义上的违约金、定金、订金。法律界人士就指出，中介收取的诚意金，在现有的法律法规中

2024-01-12

355人看过
担保贷款
限价商品房能买卖吗，限价商品房可以买卖吗

根据我国法律规定可以买卖，需依据当地政策买卖，一般为五年内不得买卖。一、买卖合同和承揽合同有什么区别根据我国民法典规定，二者法律特征的区别表现在以下几个方面：1.标的不同。承揽合同的标的是承揽人按照定作人的要求完成并交付一定工作成果。买卖合同的标的是以有偿的方式转让标的物的听有权。2.承揽合同具有一定的人身性质。定作人选择承揽人通常是基于对承揽人能力、设备、技术等方面的考虑并决定是否签订合同。非经定作人同意，承揽人不得将其承揽的主要工作交由第三人完成。买卖合同中的买方一般只根据卖方现有的标的物的性能、条件，衡量是否满足自己的需要，虽然有时也询问有关制作生产的情况，但主要是基于标的物现有性能来考虑并进行买卖的。3.是否移转所有权承揽合同中不存在财产所有权的转移。而买卖合同是转移标的物所有权的合同。4.买卖合同的标的物可以是种类物也可以是特定物。承揽合同的标的物只能是特定物。二、贷款被拒退房违

2023-03-25

390人看过
房产证
限价商品房能买吗限价商品房房产证如何办理

限价商品房可以买卖，申请人购买限价商品住房的，需要以家庭为单位提出申请，并同时具备下列条件：申请人须有本市户籍，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。其中申请人为农业户口的，应是征地拆迁所涉及的家庭；单身家庭申请限价商品住房的，申请人须年满30周岁。申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照我市每年向社会公布的标准执行。一、成都限价房购买条件是怎样的市中心城区请求限价产品住所的家庭年收入规范为10万元以内（独身居民年收入为5万元以内），自有住所（含租住公房）人均建筑面积规范为22平方米以下。限价产品住所的请求条件由市房产行政主管部分根据中心城区产品住所价格、居民家庭可支配收入、寓居水平缓家庭人口结构等要素当令调整，报市政府同意后对外发布施行。市中心城区家庭或独身居民年收入在规矩的收入规范以内，且契合下列条件之一的，可申购一套限价产品住所：（一）家庭人口两人以

2023-02-21

88人看过
退房
开发商降价是否可以退房

一、开发商降价是否可以退房1、目前，并没有购房后开发商降价，可以退房的法律规定。退房是指解除购房合同，只有出现法定事由以及约定事由时，才可以解除购房合同。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。二、签了购房协议想退房是否能行1、签了购房协议可以退房，但是你的退房行为属于合同违约，如果你们在合同中约定了违约金需要支付对方违约金，如果是支付了定金的，那么定金就不会退还

2023-06-12

423人看过

法律综合知识
市场价退商品房可以吗

开发商退房是返还的价款并不是房屋目前的市场价格而是购房者在购买房屋时所支付的价款。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2024-04-30

112人看过
退房
开发商降价买房者可以退房或者差价补偿吗

开发商降价，买房者可以退房或者主张差价补偿吗？一：条件在开发商有商品房预售许可证(期房)或者商品房销售许可证(现房)，并且开发商不存在欺诈(例如隐瞒土地使用权或者地上在建工程抵押给银行的事实)的情况下，商品房买卖合同正当有效，合同双方当事人，包括开发商和业主都应该遵守合同，不能恶意违约，假如合同没有特别约定降价买房者可以退房或者补偿差价，那么开发商降价业主不能有此主张，否则就是不尊重契约;二：期房和现房的区别是开发商是否办理下整栋楼的产权，这叫初始登记，是办理在开发商的名下，假如办理下了，就叫现房，反之就是期房;三：在合同正当有效的条件下，只能和开发商协商一致才能解除合同，退房，但是要承担一定的违约责任，不过在目前的情况下，开发商一般不会退房;四：假如开发商违约交房或者违约办理产权证到一定期限，业主可以主张解除合同，退房并且让开发商承担一定的违约责任，但是必须在合同约定的期限发出书面退房通

2023-05-01

281人看过
法律综合知识
哪些情况下能够申请商品房退房

一、哪些情况下能够申请商品房退房以下情况下能够申请商品房退房：1．迟延交付房屋超过约定期限；2．开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效；3．开发商没经购房人同意变更设计；4．拿不到产权证；5．无法得到贷款；6．实测房屋面积与暂测面积的误差超过3％；7．房屋质量不合格；8．出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人；9．商品房预售许可证存在欺诈；10．出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实。的，应予支持。二、安置房与商品房的区分要点是什么安置房与商品房的区分要点是：1．质量上的区别。商品房的价格是和质量挂钩的，因而所选择的材料质量会更好，安全性能更高。而安置房的利润是被限制住了，大多数的开发商为了节约成本而偷工减料，导致房屋质量降低。2．产权上的区别。商品房是属于完全产权，购房者享有房屋的所有权和土地使用权。而安置房是属于不完全产权，虽有房屋所有权，但不一定有完全的土地使用权，后期若是要

2023-11-02

137人看过
业主
商品房降价后业主如何维权

网友咨询：商品房降价后，业主如何维护自己的利益?律师回复：您是9000元购买的，如果您9000元购买，第二天开发商涨价，直接涨到20000/㎡，那么开发商是不是应该向您索取这11000/㎡的差价?我想您一定认为，怎么可能!这就对了，如果您是出于自住，那么短时间内的降价对您不构成威胁，为什么，因为从长远角度来看，您的房价是一定会上涨的。如果您是出于投资，那么任何投资都会有很大的风险，举个例子，您购买了100万股票，现在股票突然崩盘，您亏得血本无归，您是不是也得把股票市场告上法庭?在中国对于房地产有一个误区，我买房子，那么这房子只能涨不能跌，最起码也得保值。可事实上，您购买任何一个产品，都不能给您这个承诺，您买车子，今天10万，明天说不定只剩下9万，那么您是不是也得和汽车商理论?法律没有相关条例规定房地产不能降价，况且开发商可以找出1万个理由，告诉你，我不是降价，我是感恩回馈，这些形容词，在开

2023-06-13

83人看过

法律综合知识
商品房掉价退房怎么办

在通常状况之下，购房者在与房地产开发商就购房事宜达成交易意向并签署购房合同后，若发现所购置的房产价值呈现下滑趋势，此时他们既无法依照法律规定行使撤销权，解除这份商品房销售合同，亦无法依法主张退还先前支付给开发商的购房款项，只能选择继续坚守并履行之前所签署的商品房销售合同中载明的各项条款及其应尽之义务。这是因为，商品房销售合同作为一种典型的要式合同，其订立过程必须符合法定的条件和程序要求，也就是说，仅当双方当事人在中标后签订合同时，这份合同才能够正式生效并产生法律约束力，而受害方则不得以房价下跌为由，试图撤销或终止购房协议，或是请求开发商归还已支付的购房款项。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未

2024-08-17

98人看过
商品房买卖
限价商品房可以买卖吗,能否买卖限价商品房

一、限价商品房可以买卖吗目前对于限价商品房买卖，我国有相关规定：目前，限价商品房是可以卖的，但是前提是要满足一定的条件。二、出售限价商品房需要哪些条件1、购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。2、如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前，交纳比例为35%。三、申请限价商品房的条件(一)限价商品房的供应对象：限价商品住房供应对象为中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。(二)限制商品房申请人资格条件如下：1、户籍条件：申请人须具有本市户口，申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。2、年

2023-05-02

61人看过
消费者
降价商品就是处理品吗？

我们知道，降价商品一般可包括鲜活商品、即将到期商品、积压商品、季节性降价商品、为清偿债务等销售的商品以及产品有瑕疵但不影响使用功能的商品。对于前五种商品，我们已经知道，按照法律规定，商家可以按低于成本的价格出售，最后一种商品，顾名思义，是指产品不具备良好的特性，不符合明示的产品标准，或者不符合以产品说明、实物样品等方式表明的质量状况。这种有“瑕疵”的产品不存在危及人身、财产安全的不合理的危险。从以上所述，不难理解，降价商品不等于处理品。我们通常所说的处理品，是指上述降价商品中的“瑕疵”产品。《产品质量法》第二十八条对假疵产品提出了明确的担保责任要求，主要体现在两个方面：一是明确了销售者应当首先对消费者购买的产品质量负责，发生质量问题时，销售者应当首先承担瑕疵担保责任。二是明确规定了销售者承担瑕疵担保责任的形式并赋予销售者在先行负责解决消费者问题之后，有向负有责任的生产者、供货者追偿的权利。

2023-06-07

387人看过
不可抗力
什么条件下才能够退商品房

(一)满足房屋买卖合同中的退房事由在房屋买卖合同中都明确约定了双方的权利义务，可以以合同中开发商未能履行的事由来退还商品房。在这方面最常见的是在房屋买卖合同中都明确约定了交房期限，将来开发商不能按时交房则购房者可以选择适用解除合同这一条款。但要注意的是有些开发商会在条款中附加一个月的期限，即如果在这个期限内没有行使则视为放弃行使合同解释权。如果可能的话，购房者可以在合同中约定一些其他的解除合同的事由，比如一些不构成根本违约的事由，再如达不到购房者的特殊要求等等，还有就是出现一些不确定的情形出现。(二)满足法律上规定的退房条件如果满足以下法律上规定的退房条件，那么购房者在购买商品房后也可以要求退房。1、因不可抗力致使不能实现合同目的；2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4、当事人一方迟延履

2023-03-20

382人看过

法律综合知识
集资房能够转为商品房吗，与商品房的区别

集资房能够转为商品房集资房所使用的土地一般是国有划拨土地，要转为商品房用地，即要求划拨土地转出让土地。出让与划拨的最主要差异就在于是否向国家缴纳土地出让金。所以集资房转商品房，就是要办理国有土地使用权出让，向国家缴纳国有土地作用权出让金，并办理出让土地登记手续。集资房与商品房的区别1、集资房与商品房的最大区别——土地使用权的区别：一般商品房取得的是出让土地使用权，而集资房取得的是划拨土地使用权。因此，集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金。集资房，是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。2、集资房与商品房相比较——买卖是否有限制的区别：首先，一般商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。

2024-04-14

186人看过
定金
商品房能不能退，商品房定金怎么退？

一、商品房定金能不能退（一）打破误解，商品房定金不一定不能退好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿。以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金是可以退的。（二）分析情况，商品房定金何时可以退总结起来，法律关于定金的规定中指出，购房者无故不订立合同的，开发商有权不返还定金，开发商不订立合同的，应向购房者双倍返还定金；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，开发商应当将定金返还购房者。从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可

2023-03-01

197人看过