离婚协议必须具备以下四点才能生效：

第一，离婚协议书是夫妻双方真实意思表示，不存在欺诈，胁迫等情形；

第二，离婚协议书中的内容不违法法律的强制性规定；

第三，离婚协议书中不侵害国家或者他人合法权益；

第四，依据该离婚协议书办理离婚证。

一、按揭房子离婚后怎么办

如果在夫妻双方离婚的时候，房屋尚有房贷没有还清，可以在离婚协议书中约定房贷由其中的一方或者双方继续还贷，依据该离婚协议书办理离婚证后，该离婚协议书中的约定生效，具有法律效力。

在双方离婚的时候，双方可以就房屋的所有权进行协商处理，房屋属于夫妻共同财产在离婚时房屋归一方所有，并由该方继续还贷，给另一方首付部分和婚后还贷部分，以及该部分的增值一半的补偿。

二、在我国离婚房屋贷款怎么办理

如果在夫妻双方离婚的时候，房屋尚有房贷没有还清，可以在离婚协议书中约定房贷由其中的一方或者双方继续还贷，依据该离婚协议书办理离婚证后，该离婚协议书中的约定生效，具有法律效力。

在双方离婚的时候，双方可以就房屋的所有权进行协商处理，房屋属于夫妻共同财产在离婚时房屋归一方所有，并由该方继续还贷，给另一方首付部分和婚后还贷部分，以及该部分的增值一半的补偿。

三、离婚协议书找谁写

离婚协议书可以由夫妻一方写，也可以委托律师写。根据相关法律规定，离婚协议书应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见，双方当事人签字并注明日期，协议约定内容不得违法国家法律法规。

一、写离婚协议书需要以下条件：

1、必须双方自愿；

2、应由双方亲自签署，不得由他人代签；

3、协议内容不能违反法律的规定；

4、不得损害他人的利益包括子女的利益等。

二、离婚协议书要写明下列事项才具有法律效力：

1、夫妻双方自愿离婚的意思表示；

2、对子女抚养问题的协议；

3、对夫妻共同债务的约定；

4、夫妻共同财产如何处理；

5、其他涉及夫妻双方且应当载明的事项。

总之，离婚协议书可以由夫妻一方写，也可以委托律师写，一般写离婚协议书需要具备必须双方自愿、亲自签署、不能违反法律的规定等条件。