延期未交房有权告开发商吗-法师兄

延期未交房有权告开发商吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-17 07:42:27 147 人看过

若对于开发商的延迟交房行为出现如下列举的具体情况时，购房者将依法享有起诉以保护其利益的权利。

首先，要求开发商在交房之前，必须及时地告知购房者确切的交房时间，并且必须在既定的交房期限内，使得房屋具备顺利完工且符合合同约定的交付标准。倘若开发商无法依照规定时间履行义务，则必须立即通过合适渠道通知购房者；

其次，若是开发商已经书面通知购房者前去接手房屋，而购房者经精细检查后发现房屋质量明显未经达成双方同意的交付条件，这时，购房者有权拒绝领取房屋钥匙，同时明确提出要求开发商对因此产生的逾期交房以及其他相关经济损失予以赔偿；

最后，假设购房者按既定计划正式接收完毕房屋后，但是房屋仍然没有达到双方约定好的交付标准，那么购房者有权依据现实状况要求开发商承担相应的逾期责任。在这个过程中，若购房者发现开发商存在延期交房的征兆，应该提前进行适当的催促，例如，若在三个月之内开发商仍旧没有任何关于交房的实质性动作，那么购房者可以考虑采取法律手段来解决问题。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房产证延期可以告开发商吗

一、房产证延期可以告开发商吗1．向房产管理局投诉。若购房者在合规期后仍未获得房产证，可向地方房产管理局进行投诉，需提交详细证据如购房合同、发票及房屋测量报告等。2．向法院提起诉讼。若购房者认为开发商有违约行为，经协商无果，可向当地法院提起诉讼，同样需提供上述证据。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，开发商应当承担违约责任的情况包括：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起九十日等。如果合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。二、公寓延期交房了怎么办房产证1．向房管部门反映情况。若购房者在购房协议商定的年内未能取得房产所有权证书，可向

2024-05-21

263人看过
法律综合知识
开发商失联拖延交房超3年半，开发商延期交房怎么维权

开发商忽悠借来210万后失联拖延交房超3年半因＊＊水立方缺少周转资金，由某银行信贷员当中间人，开发商给付高于银行的利息，沈阳市民刘女士将手里的210万元“闲钱”借给了开发商，开发商开了“借款合同”，其中一项是将13套房子抵押给刘女士……结果呢？房钱两空！5月31日，本报10版以《忽悠人借来210万后，开发商突然失联了》为题对此事进行了报道。5月31日上午，微博认证身份为“＊＊博荣置业董事长”的＠李博，在微博上发出一则“声明”，对本报报道做出回应：“本人电话24小时开机，销售现场销售工作一切正常，公司总机、销售电话均正常通话，施工现场全部正常施工，不存在记者文章表述情况……”现实情况真的和“声明”中说的一样吗？沈阳晚报、沈阳网记者拨通了售楼热线，却发现无人接听。当天上午，记者赶到＊＊水立方销售中心。销售中心大厅内空空荡荡，楼盘沙盘及桌椅随处可见蒙尘迹象。前台站着两名年轻男子，自称是销售人员，

2024-04-11

466人看过
不可抗力
开发商拖延交房维权怎么办开发商拖延交房纠

开发商延期交房的，购房人如欲解除合同，应当先进行催告。经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。购房者可以要求解除合同并要求开发商支付违约金。一、开发商逾期交房可以要求退房吗开发商逾期交房经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的可以要求退房。购房者可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上，购房者可以行使解除权，由开发商承担违约责任，支付违约金、赔偿金等进行相应损失赔偿。二、延期交房有什么法律后果延期交房的后果：开发商应当依照购房合同的约定承担违约责任。开发商延期交房的，经购房人催告后，要是在三个月的合理期限内还没有履行，购房人可请求解除合同的，购房人在法律规定期限内可以要求解除合同并要求开发商退还房价款、利息并赔偿损失。如存在不可抗力，开发商逾期交房不承担违约责任。三、房子逾期半年未交怎么办房子逾期半年未交房的，购房者

2023-03-30

256人看过
法律综合知识
开发商延期交房有没有案底

如房地产开发企业因未能按时交付房屋而面临刑事指控，然而该企业仍然持续经营活动，买受人可按照法律程序向其发出书面催告，明确提出立即履行合同的要求。倘若催告期长达三个月及以上，买受人有权依据法律规定行使合同解除权，并要求房地产开发企业承担相应的违约责任。若是房地产开发企业宣告破产，那么在人民法院开展清算和公开拍卖程序之后，买受人将有资格通过该房产权价值的折扣或公开拍卖、变卖所有资产所得价款来优先获得赔偿。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，

2024-08-17

268人看过

违约金
开发商延期三年多未交房赖政策

银行不给钱导致延迟交房34岁的王某涛是宣武区人，从检方的起诉书中不难看出，王某涛在2000年成立北京伯*雅房地产开发有限公司时几乎就是白手起家，通过虚报注册资本，他摇身变成一个具有5000万元资本的房地产公司董事长。根据指控，2000年9月至10月间，王某涛使用虚假的北京劳斯特商贸公司钢材发票作为实物出资，取得北京伯*雅房地产开发有限公司(注册资本一千万元)的公司登记。随后又以虚假的公司盈余公积金2000万元和未分配利润2000万元作为货币出资，将该公司注册资本增加至五千万元，虚报注册资本数额达四千万元。对于虚假注册这项罪名，我应该承担法律责任。王某涛平静地叙述说。庭审没多久，检察官就直指本岸小区为何没有按期交房的关键问题。这个话说来长了，因为国家政策对房地产调控说你自己的原因。检察官将他的话打断。先有主次嘛。王某涛解释说，2006年10月，银监会下发文件，未封顶的房子不能办按揭贷款，银行

2023-06-10

473人看过
法律综合知识
延期交房催告书怎么下达给开发商

一、延期交房催告书怎么下达给开发商根据《中华人民共和国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条所述原则，房地产开发企业有权按照自身制定的程序和方法，以发送信函或亲自前往公司办公地点为途径，采取文书送达方式向业主发布交房催告通知。依照这一规定，如果开发商未能按照合同约定的日期交付房屋，或者买受人未能按时支付款项，那么当双方接收到催告通知书之后，在法律所设定的三个月合理期限内，如果仍然没有履行自己的相关责任，其中的一方可以作为解约申请人，提出解除合同的请求，并且这种权利是独立于其他合同条款之外的。然而，如果法律并未对这个问题做出明确的界定，或者双方在签订合同时并未就此事项做出额外的约定，那么在接到对方的催告通知后，各方当事人都有权利在三个月的时间内行使解除合同的权利。反之，如果对方并未发出催告通知，那么解约申请人可以从他得知或者应该知道解约原因的那一天开始计算

2024-07-11

367人看过
法律综合知识
开发商延期交房补充条款有效吗

针对开发商延迟交付房屋所附加的条款效力问题，需要结合具体的情况进行分析和判定。若该附加条款是在双方平等自愿且经过深入交流和协商后达成共识并签署的，同时其内容并不违反国家法律、行政法规中的强制性规定，也未触犯社会公共秩序与善良风俗，那么此类附加条款通常具有法律约束力。然而，倘若附加条款违反了相关法律规定或合同的基本原则，例如涉及到强制性规定、明显的不公平待遇等方面，那么这类条款很有可能会被视为无效。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-05-07

108人看过
法律综合知识
开发商交房违约延期有违约金吗

并非只要开发商未能按照合同规定的期限完成房屋交付任务即须支付逾期交房的违约金。实际上，决定逾期交房是否需承担相应违约金责任，首要考虑因素乃在于开发商延迟交付房屋之缘由。倘若缘由系由非开发商自身所致，如此情况下，开发商通常无需承担违约金责任。例如，开发商已按期履行了所有的交付义务，但业主因其个人原因而未及时接收房屋；又如因不可抗力等客观因素所致，在此种情形下，业主主张违约金的诉求往往难以得到法律支持。然而，若确系开发商自身原因导致房屋交付延误，则开发商理应向业主支付相应的违约金。关于违约金的具体金额，首先应依据双方签订的合同条款进行明确约定。若合同中未对此作出明确规定，则可参考在房屋交付延迟期间内，与该房屋位于同一地理位置、相同类型的其他房屋的租金水平，以此作为确定违约金金额的依据。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延

2024-08-15

296人看过

不可抗力
有哪些情况开发商延期交房

开发商延期交房处理方式包括：购房者可以要求开发商在合理期限内交房，并对于延期交房的损失进行赔偿；催告后三个月内，仍未交房，可以解除房屋买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。一、解除合同的期限解除合同的期限的情况有：一、按照法律规定或者当事人约定的解除权的行使期限行使法律规定或者当事人约定解除权行使期限的，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。比如，如果当事人约定出现某种事由可以在一个月内行使解除权。那么在合同约定的事由发生一个月后，

2023-06-26

221人看过
不可抗力
开发商能因非典延期交房吗？

问：2002年2月，与乙（开发商）订了房屋买卖合同，约定合同成立后30日内甲付清全部房款，2003年5月30日前乙交房给甲。合同订立后，甲将全部房款交付给乙。2003年5月30日，乙书面通知甲，受非典影响，四月中旬房屋装修工程就处于半停工状态，故不得不延期交房。乙方是否负违约责任？答：如果合同一方遇不可抗力，可不承担违约责任。但是非典是否构成不可抗力尚有争议，最高人民法院也未就此进行解释。因此须看合同有无相关约定，一般而言，若乙方持有政府部门相关管制文件，应当可以延期交房，这才符合公平原则。当然还得仔细审查其延期是否完全由于非典造成。

2023-06-10

162人看过
法律综合知识
乡镇开发商延期交房合法吗

一、乡镇开发商延期交房合法吗开发商如若逾期交付房产，并不违反相关法律规定。然而，开发商同样面临着关于延迟交付房产的违约责任。通常情况下，这种逾期属于构成了违约。值得注意的是，如果是因为开发商自身之外的不可预见因素造成的延期交房，那么此时便不能视为违约行为。根据中国国家《中华人民共和国民法典》中的第五百七十七条当一方当事人未能履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。同时，第五百七十八条也明确指出，当一方当事人明确表示或通过自身行为表明将不履行合同义务时，另一方有权在履行期限届满之前要求其承担相应的违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约

2024-08-02

422人看过
法律综合知识
昆山开发商延期交房费了吗

根据我国现行相关法律规定，房地产发展企业倘若未能按照承诺的时间交付房屋并办理相应房产证书，将会面临支付惩罚性违约金的法律后果。然而，由于建筑工程施工进度受制于多种无法预见和控制的“不可抗力”因素，房地产发展企业有时确实难以按期完成交房任务。为了应对这种情况，很多房地产合同中都会明确规定，违约方如不能按时交房，需要每天按房地产总价的一定比例向购房者支付违约金。这部分违约金的主要组成部分包括已支付的款项、利息以及逾期时间。《房屋买卖合同司法解释全文》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失百分之三十为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2024-07-30

269人看过

法律综合知识
开发商未按时间交房可以延期多久

对于延长期限的最高限制范围尚未有明确的法规规定。首先，假设能够排除由于未能预判或无法规避的客观因素所引发的延期现象，那么在预定的交房日期逾期之后，便应当立即启动对违约金的计算程序。其次，如果逾期时长超过了三个月，购房者将有权向法院提出申请，要求宣告合同解除。倘若各方当事人在事前并未就此进行约定，那么在收到对方当事人的适当催告通知后，解除合同的合理期限设定为三个月。最后，若在催告通知发出后，任一方当事人仍然坚决主张解除合同，该当事人将拥有通过法律途径追究开发商违约责任的权力。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解

2024-04-24

139人看过
法律综合知识
开发商多久算延期交房

若商品房买卖合同明确约定了交房日期，则其逾期开始计算点应为该日期届满之时；反之，如未有此类约定，则逾期起算点应为购房者要求开发商履行交房义务之日。在此情况下，如果开发商未能按照预期入伙时间完成交房手续，即构成了违约行为。而针对此种情况，作为商品房购买者可通过采取适当的催促措施后，如发函提醒、电话催告乃至登门拜访等各种方式督促开发商尽快履约。倘若经过上述努力，开发商仍未能在规定时间内完成交房工作，那么购房者有权选择解除房屋买卖合同，同时向开发商提出赔偿请求。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

2024-05-11

411人看过