什么样的房子可能会被查封-法师兄

什么样的房子可能会被查封

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:02:01 404 人看过

出卖人：对于出卖人来说，一旦房屋在交易过程中突然被查封，就要核实房屋的基本情况，如查封原因、查封金额、法院等。同时，要将情况告知买家，并与被查封申请人沟通，商讨是否可以解除查封。

买家：

一定要问卖家房子能不能拆封，切记不要用自己的首付款帮卖家拆封，以防钱和房子的损失。在实际操作过程中，原因是多方面的，最常见的九种有以下几种：

1，诉讼前保全的房屋；

2，交易中的房屋是违法建设的；

3，产权不清引起的纠纷房屋；

4，交易中的房屋是一套已售出的房屋不止一所房子；

5。交易房屋中有大量抵押贷款；

6。业主卷入了许多债务纠纷；

7。业主参与恶意转让和出售房地产；

8。产权人在交易过程中有违法行为；

9。在执行案件中，他没有执行能力或者其他可以执行的财产。

在交易中“查封”房屋有哪些风险？

1。签订合同前，房屋被查封的，根据我国《城市房地产管理法》，司法行政机关决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，因此，购房合同无效，不受法律保护。此外，如果房屋因业主债务问题被查封，购房者将面临预缴的购房款无法收回的风险。双方签订合同后，房屋加盖公章的，购房合同有效。但因被查封房屋转让受到限制，合同不能继续履行。买受人可以按合同要求出卖人负责，但不能完成交易拿到房子。此外，买方可能面临无法收回货款的风险。

另外，需要注意的是，如果扣押发生在合同签订后，有以下法律规定在特殊情况下保护买方的利益。

根据《最高人民法院关于人民法院处理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：在执行货币债权时，买受人对以被执行人名义登记的房地产提出异议的有下列情形之一，可以不予执行的，人民法院应予支持：

（1）合同在人民法院查封合法有效的书面买卖合同前已经签订；

（2）在人民法院查封前已经合法占有房地产；

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