共同共有改为按份共有需要交税吗-法师兄

共同共有改为按份共有需要交税吗

来源：互联网时间： 2023-05-06 19:32:21 466 人看过

一、共同共有改为按份共有需要交税吗

共同共有改为按份共有，有地方性立法的不同。如2008年8月5日颁布的《浙江省国有土地范围内房屋登记实施细则》7条明确规定“共同共有转为不等额按份共有，或者不等额按份共有转为共同共有，或者按份共有的份额发生变化的，当事人应当申请转移登记”。

不同地区将共同共有改为按份共有，可能办理的是转移登记，也可能办理的是变更登记。办理转移登记的，视为买卖，要按差额部分缴纳契税等。

二、共同共有改为按份共有变更登记的申报材料

1、不动产登记申请表；

2、申请人身份证明复印件（核对原件）；

3、不动产权证书原件；

4、共有方式变更协议书原件或生效法律文书复印件（核对原件）；

5、询问事项记录；

6、其他必要材料。

若委托办理还需提供：

1、委托人身份证复印件（核对原件）。

2、受托人身份证复印件（核对原件）。

3、经公证的委托书原件。

4、委托有中介资质的房地产中介公司办理，需提供经公证的委托书原件（委托书中需写明受托的具体经办人）及经办人的房地产经纪人资格证、身份证复印件（核对原件）。

三、共同共有与按份共有的区别

共同共有是指共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。如夫妻共同财产，家庭共有财产、共同继承或受赠的财产，共同发现的埋藏物、合伙财产也属于共同共有。

按份共有，是指共有人分别按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务。

房屋按份共有是指两个及以上的单位或个人按照各自的占有份额，分别对共同所有的房屋享有权利并承担义务。这个份额并不是指把共有房屋划分为若干份，各自拥有单独部分的所有权，而是共有人对房屋整体按照份额享有权利和义务。

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