没有权证的房屋是否可出租?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-10 22:55:26 102 人看过

【问题】

3年前,我买了一套商品房。由于各种原因,至今我仍未拿到房地产权证。如今,有人愿意租我这套房屋,故请问没有产权证的房屋能否出租?

《上海市房屋租赁条例》第八条第(一)款规定,未依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证明的房屋不得出租。

市房地局印发的《关于贯彻实施〈上海市房屋租赁条例〉的意见(一)》中规定,已竣工但暂时还未取得房地产权证的房屋,有下列权属证明的也可出租:

1、集体土地上的居住房屋,持有《上海市农村宅基地使用证》;非居住房屋,持有用地批文和批准建房文件;

2、单位或者个人购买的商品房,持有商品房预售合同、预售商品房屋交接书或者商品房出售合同,以及付款凭证;

3、单位建造的房屋(除房地产开发企业建造的商品房外),持有土地使用权依法登记的房地产权证(土地使用权证)或者建设用地批准书以及建设工程规划许可证、竣工验收合格证明,其中居住房屋,应当持有《上海市新建商品住宅交付使用许可证》;

4、单位建造的构筑物、地下建筑物,持有建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和竣工验收合格证明;

5、单位建造的临时建筑,持有临时使用土地批准文件、临时建设工程规划许可证和临时建设工程施工许可证。

根据上述规定,只要持有商品房出售合同及付款凭证就有权将该商品房出租。

依据我国《城市房屋租赁管理办法》第六条规定:未依法取得房屋所有权证件的,不得出租。这里涉及到一个法律优先适用的问题。市房地局印发的《关于贯彻实施〈上海市房屋租赁条例〉的意见(一)》的效力是否等同于《上海市房屋租赁条例》,值得商榷。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月12日 17:12
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多房地产开发相关文章
  • 房屋居住权是否能出租?
    居住权房不能出租。居住权不得转让、继承。除当事人另有约定外,设立居住权的房屋不得出租。根据《中华人民共和国民法典》第三百七十条规定,居住权期满或者居住权人死亡的,应当消灭居住权。消除居住权的,应当及时办理注销登记。居住权人有权按照合同约定占有和使用他人的房屋,以满足居住需要。设立居住权房屋能否买卖民法典规定,设立了居住权的房屋可以买卖,但买卖设立居住权房屋时,要告知买受人房屋设立了居住权。《中华人民共和国民法典》第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第三百六十八条【居住权的设立】居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。第三百六十九条【居住权的转让、继承和设立居住权的住宅出租】居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。二、设立居住权的房
    2023-07-12
    436人看过
  • 银行抵押房产证的房屋可否出租?
    房产抵押给银行的房子可以租赁。房屋抵押在前租赁在后,租赁时承租方明知抵押的,租赁行为合法有效,但有一定的风险。这种风险就是在租赁期内房东破产了,抵押权人(即银行)可以执行抵押房产,这样承租合同就会出现履行困难(不能到期满)。没有确权的土地可以出租吗没有确权的土地是属于产权不明确的土地,土地产权不明确的,是不能出租的,也不能办理相关的权属证明,出租行为是不受法律保护的。《中华人民共和国农村土地承包法》第二十四条国家对耕地、林地和草地等实行统一登记,登记机构应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书,并登记造册,确认土地承包经营权。土地承包经营权证或者林权证等证书应当将具有土地承包经营权的全部家庭成员列入。登记机构除按规定收取证书工本费外,不得收取其他费用。第五十三条通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地,经依法登记取得权属证书的,可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营
    2023-07-16
    135人看过
  • 没有产权证的房子可以出租吗,没有产权证的房子可以继承吗
    没有产权证的房子一般可以出租的,房屋不可以进行出租的情形是属于违法建筑的,不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的,违反规定改变房屋使用性质的等情形。一般没有产权证的房子都是可以继承的。一、没有产权证的房子可以出租吗没有产权证的房子一般可以出租。如农村房屋没有产权证,如不存在禁止出租的情形,也可以出租。《商品房屋租赁管理办法》第六条规定,有下列情形之一的房屋不得出租:(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。根据2021年生效的《民法典》第七百零三条的规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。二、没有产权证的房子可以继承吗一般情况下,没有产权证的
    2023-06-04
    78人看过
  • 公司清算组是否有权出租房屋
    公司清算组进行清算时,不得从事与清算无关的经营活动,所以公司清算组无权出租公司的房屋。《中华人民共和国公司法》第一百八十三条【清算组的成立与组成】公司因本法第一百八十条第(一)项、第(二)项、第(四)项、第(五)项规定而解散的,应当在解散事由出现之日起十五日内成立清算组,开始清算。有限责任公司的清算组由股东组成,股份有限公司的清算组由董事或者股东大会确定的人员组成。逾期不成立清算组进行清算的,债权人可以申请人民法院指定有关人员组成清算组进行清算。人民法院应当受理该申请,并及时组织清算组进行清算。第一百八十六条【清算程序】清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后,应当制定清算方案,并报股东会、股东大会或者人民法院确认。公司财产在分别支付清算费用、职工的工资、社会保险费用和法定补偿金,缴纳所欠税款,清偿公司债务后的剩余财产,有限责任公司按照股东的出资比例分配,股份有限公司按照股东持有的
    2023-04-06
    104人看过
  • 房屋有诉讼纠纷是否可以出租?
    要看房子是否被查封。房屋被查封后,一般不能对外出租了。查封就是指检查后贴上封条,不准动用,民事诉讼中,财产保全比较常用的一种。查封是我国各级法院在民事案件执行过程中不可缺少的执行方式,查封期限并不是随意而为的,是要遵照相关的法律规定的。抵押的房子能出租吗抵押后的房屋也可出租,但应当书面告知承租人该房屋已抵押的事实。已经抵押的房屋出租的,抵押权实现后,租赁合同对房屋受让人不具有约束力,即受让人可终止原租赁合同,承租人对该房屋不享有优先购买权、继续租赁权。抵押人未书面告知承租人抵押事实的,抵押权实现造成承租人损失的,抵押人承担赔偿责任;如果书面告知承租人该房屋已经设定抵押,抵押权实现造成承租人损失的,由承租人自己承担。房屋抵押权的效力,只对于被设定为抵押物的房屋本身有效,利息、租金等孳息不是抵押物。但当债务履行期届满,债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法查封的,自查封之日起抵押权人有权收取
    2023-07-03
    318人看过
  • 动迁房是否可作为出租房屋?
    可以。房屋承租人也属于拆迁安置补偿对象。这也就是说如果将拆迁的房屋出租,房屋拆迁法律关系的主体由拆迁人和被拆迁人变为拆迁人、被拆迁人和房屋承租人,这就给拆迁安置问题增加了困难,因此,被列入拆迁范围的房屋有必要暂停部分活动。婚后动迁房,媳妇有份吗对于动迁房的拆迁之后媳妇有没有份要看动迁的房屋是不是夫妻共同财产。如果拆迁的房子属于夫妻共同财产,那么分得的房子就是夫妻共同财产,妻子有份;如果拆迁的房子是夫或妻的个人财产,那么拆迁分得的房子只属于夫或妻一方。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
    2023-07-05
    67人看过
  • 经营范围没有房屋租赁的可以出租房产吗
    经营范围没有租赁业务,有时能开租赁发票。比如出租房屋、出租车辆或工具,经营范围上没有该项租赁内容,也是可以对外租赁并依法开票的。没有货物购销或者没有提供或接受应税劳务而为他人、为自己、让他人为自己、介绍他人开具增值税专用发票。一、房子出租中可以出售吗房屋出租中是可以出售的。但是出租人在房屋租赁期间要售卖房子的,应该提前并且优先询问承租人是否有能力购买房产,因为按照相关的法规,承租人是享有优先购买权的。如果承租人不购买要卖给其他人的,那么就按照租赁合同当初填写的协议解决就可以了。房屋在出售的过程中,对租赁是没有任何影响的,反之也是,但是不得否认房屋的租赁关系,也不得强制要求承租人返还租赁物。二、出租人解除房屋租赁合同的原因有哪些出租人解除房屋租赁合同的原因如下:1、擅自转租出租房屋;2、擅自转让租赁房屋,转让他人或者转让使用;3、擅自拆除或改变租赁房屋的结构或用途;4、拖欠租金6个月以上的;
    2023-02-24
    413人看过
  • 房屋租赁没有房产证的房子怎么开出租发票
    房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续,由地税局代为开具。《民法典》第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零六条【租赁合同的登记备案手续对合同效力影响】当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力。
    2023-06-15
    284人看过
  • 法人或其它组织没有办理租赁许可证而出租房屋,租赁合同是否有效
    法人及其它组织出租房屋要求具备房屋租赁许可证,但现实的房屋租赁活动中,相当多数的单位并没有办理房屋许可证,我们审理的案件中也是大多数铁路企业作为出租人的都没有房屋租赁许可证,这类合同的效力应当如何认定呢?通常情况下应属有效合同。法人及其它组织出租房屋要求办理房屋租赁许可证的规定是由国家工商总局的部门规章中规定的,其效力等级属于行政规章,在审判实践中只能参照适用,而且这项规定只能理解为是一种倡导性规定,是国家行政管理机关站在行政管理的层面上作出的此项规定,企业是否具备租赁许可证,并不对租赁合同的效力构成影响。如果没有办理租赁许可证而出租房屋的,可以行政主管机关进行行政处罚,但房屋租赁合同依然有效。《民法典》第五百零二条明确规定:依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的,依照其规定。这里的行政法规是指国务院颁布的行政法规,不包括地方法规和部委规章。从这一条文
    2023-02-12
    411人看过
  • 出租房屋主人可享有之权
    房屋出租人的权利如下:1、租房的权利;2、收取租金的权利;3、保证合理使用出租屋的权利;4、提前收回自住权;5、终止合同,收回房屋,造成承租人损失的,可行使索赔权;6、合同期满收回房屋的权利。承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。房屋出租人应该承担的法律责任有哪些在房价越来越高的当下,租房成为越来越多人的选择。租赁市场越来越大,由此带来的各种问题也是层出不穷,出租人与承租人的矛盾似乎是永远与房屋出租如影随形。作为房屋的出租人,要承担哪些法律责任,对自己的房子负责,对承租人负责呢房屋出租人要承担的法律责任有以下几种:1、房屋出租人应当按照租赁合同约定的时间向承租人交付房屋,交付的房屋应当符合租赁合同的约定并处于正常的可使用状态。每逾期一日要支付不超过月租金3%的违约金,违约金不足以赔偿承租人损失的,出租人还得就不足部分
    2023-07-04
    290人看过
  • 二房东没有租房合同,是否可以合法转租房屋?
    二房东没有租房合同转租无效。但是根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定,出租人知道或者是应该知道承租人转租,但是在六个月之内没有提出异议,其以承租人未经同意为理由请求解除合同或者是认定转租合同无效的,人民法院不予支持。二房东转租合法吗,转租有什么注意的地方若是经过房屋所有人同意,那么是可以转租的,若合同载明不得转租或者未规定,那么一旦出现转租的情形,房屋所有人可以要求解除合同,赔偿损失。在我国当前的房屋租赁市场不尽完善的情况下,法律法规还不能解决转租操作过程中的所有问题,因此遇到转租行为时一定要谨慎。据此,次承租人(接受转租行为的承租人在法律上称为次承租人)在接受转租房屋过程中应注意:首先,转租需征得出租人书面同意;其次,房屋转租期间,租赁合同发生变更,影响转租合同履行的,转租合同应当随之变更;转租合同解除的,转租合同随之解除,因此转租合同
    2023-07-01
    119人看过
  • 房屋没有房产证可以买吗,房屋没有产权证的危害是什么
    我们在网上看到很多的房子都是低价出卖的,这样的房子有一部分就是没有房产证的。没有房产证的房子就真的不能买吗?这也是分情况而定的。但是大家要是买二手房的时候,一定要注意一下房子真的没有房产证,也要分清楚属于哪种情况。房屋没房产证可以买吗?1、从国家的法律的政策来讲,没有产权证的房产是不允许来交易的了。因为我国规定,房产的买卖以办理权属的转移登记了为准的,没有产权证的房产是不可以办理过户的啊,国家不保护不过户的房产的交易的。建议大家不要购买这类房子的啊,因为没有产权证的将不能贷款的、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。2、没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。3、做什么事都不能太绝对,没有房产证对你有没有影响,有什么影响,要
    2023-05-08
    91人看过
  • 有房产证没有土地证的房屋是否可以购买
    一、有房产证没有土地证的房屋是否可以购买有房产证没有土地证的房子不能够买。原因如下:1、房子只有房产证而没有土地证,当事人就很难从根本上维护自己的权益。房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。而没有拿到《房产证》、《土地证》或者只有一证、或者不能办理两证过户的二手商品房或别墅,买卖交易都需谨慎。2、土地是划拨土地,土地还是属于政府的,没有土地证或者只有大土地证,而没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证。土地有历史问题,以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证,还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证。3、房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被被人侵占的时候
    2023-05-13
    120人看过
  • 租房有没有房屋所有权
    租房没有房屋所有权,有房屋使用权。房屋所有权是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利,房屋使用权是通过一定法律契约对房屋的实际利用权力,房屋出租是所有权与使用权的分离。一、拆迁过程中,承租人的损失是否可以得到赔偿?根据我国法律规定,承租人的损失能得到赔偿。租赁住房拆迁要对房屋所有权人给予补偿,兼顾对房屋使用权人安置。被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿;被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。二、70年产权的房子过户归谁70年产权到期后,房产归所有权人所有,或者是继承了该房产的继承人所有。商品房的七十年产权是指的土地使用权,而房屋使用权是永久的,土地使用权到期可以自动续期,需要缴纳续期费用。房屋所有权是永久的,没有期限限制。三、城镇房屋和农村房屋怎么区分按照房屋的性质和位置,可以将房
    2023-02-25
    498人看过
换一批
#房产变更
北京
律师推荐
    展开

    房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设,将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地,并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策,进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>

    #房地产开发
    相关咨询
    • 出租房屋是否有转让权
      云南在线咨询 2023-09-05
      进行房屋租赁的时候,在经出租人同意的情况下,承租人可以将房屋转租给第三人。 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。 承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。 《民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应
    • 房屋产权人配偶是否有权出租房屋
      四川在线咨询 2022-11-03
      要看是否属于夫妻共同财产,如果属于,则配偶有权出租房屋。 根据法律规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有: (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产,但遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产,有平等的处理权。
    • 因为购房抵押的房屋有产权证没有产权证可以出租么
      江西在线咨询 2021-11-16
      无产权证的房子可以出租。我国房屋租赁法律没有限制要求出租房屋必须有产权证。所以只要是合法建筑,符合安全防灾施工标准,就可以出租。没有产权证的房屋转让受到限制,租赁不受限制。
    • 房产权人去世房屋房屋是否可以出租?
      江西在线咨询 2022-11-16
      如果继承人继承了该房屋,并取得了房屋产权,可以出租。但有下列情形之一的房屋不得出租: (一)属于违法建筑的; (二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的; (三)违反规定改变房屋使用性质的; (四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
    • 房屋出租是否具有居住权
      江苏在线咨询 2023-12-21
      有居住权的房屋一般不允许出租,房屋所有人与居住权人另有约定的除外。因为享有居住权仅意味着该公民可以居住该房屋,但不代表其对该房产享有所有权;既然不享有所有权,就不能处分该房产,不能处分就不能将其出租。