经营性用房是指用于商业、工业、旅游、办公等经营性活动的房屋。住宅的用途主要是生活居住，经营性用房的用途主要是经营性活动。经营性用房是指利用房屋进行各类商业服务、生产经营(办公)等经营性活动的房屋。

我国对住宅用房和生产。经营性房屋的租赁分别采取不同的管理制度。《城市房地产管理法》规定："住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产。经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。"具体来说，住宅用房和经营性房屋的租赁有以下不同：

1.租金标准不同。住宅的租赁必须执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策的租金标准。各地都规定了住房租金的统一标准或最高限价，租赁双方必须执行。经营性房屋的租赁可以由双方协商议定租赁价格。

2.修缮责任不同。住宅用房的自然损坏，由出租人承担维修责任。由于承租人对生产、经营性用房的装饰维修常常有特殊要求，故其维修责任应在房屋租赁合同中约定，比如规定由承租人进行维修，或者规定由承租人对房屋的某种维修项目或房屋的特定部位进行维修。

3.违约责任不同。公有住房的承租人无正当理由闲置住房达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋。公有经营性房屋的租赁无此规定，只要承租人按时交纳租金，是否闲置不用，属于承租人的权利。

经营性用房产权是多少年

1.住宅用地的房产权一般为70年，经营性用房的房产权一般为40年。

2.经营性用房如果是居住用地70年;

3.经营性用房如果是工业用地50年;

4.经营性用房如果是教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

5.经营性用房如果是商业、旅游、娱乐用地40年;

6.经营性用房如果是综合或其他用地的经营性用房土地有出让年限为50年。

7.经营性用房的土地出让年限届满，商品房还是你自己的。只是由于经营性用房出让金交纳了40-70年，之后，则要交纳经营性用房相应的土地租金也就是出让金。

对于认定营业性用房有相关的内容不太了解或不知道该怎么做，应该要找专业律师帮助你。