1、赠与房产出售的费用有:是及附加税为5.5%,房屋产权满两年的可以不用缴纳;个人所得税是房屋差额的20%,直系赠与的房产按照1%收取,受赠的是按照20%收取;契税是根据购房的面积分为1%~3%;土地金只有房改房需要征收,土地税是住宅的房屋免征,不是住宅的收取1%。
2、普通的房产出售的费用是:个人所得税、土地税、税这三项费用。房屋产权满五年出售的可以不用免除税,满五可免征个人所得税;契税根据房屋的面积收取缴纳比例,比例是1%至3%之间。
3、相比较之下,赠与房产的费用要比普通房产征收的要求多,且个人所得税与营业税的收取比例要比普通房产的多一些,其他的费用基本上没有太大的出入。
一、房屋过户和过户费用
(一)契税
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%;
3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。
(二)个人所得税
1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;
3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
(三)营业税
1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;
2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;
3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;
4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。
(四)土地增值税
房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
(五)房屋交易手续费
按房屋建筑面积6元、平方米交纳。
(六)房屋产权登记费:80.00元。
(七)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。
非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。
二、二手房交易有哪些税费?
1、折叠契税:
符合我们住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套的建筑面积是在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际的成交价低于同级的别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下等符合条件,
(1)则应视为普通住宅,是要征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则是按3%。
(2)新政下的契税:
普宅:90平米以下:1%、90平米以上:1.5%、非普宅:3%、商业房或公司产权:3%
2、折叠城建税:营业税的7%费附加税,营业税的3%。
(1)个人所得税:普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额(营业税+城建税+附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅、(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
(2)出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
3、
折叠土地出让金:成本价:城八区内:15.6元/平米、城八区外:12.9元/平米,经转商:10%,按经管理3%(按成交价)
4、折叠交易手续费:3元/平方米×建筑面积
5、折叠合同印花税:房屋成交总额×0.05%
6、折叠营业税:
2011年1月27日新通知规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。二手房交易税费
7、二手房交易税费:非普通住宅2年内:房屋成交总额×5.55%,2年或2年以上:差额×5.55%
。
8、个人所得税:普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%,非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;,土地增值税:普通住宅免征,非普通住宅3年内,房屋成交总额×0.5%
,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征;。
9、买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳),房屋成交总额×0.3%;
契税是应由买方交纳的,交税比例是::1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
10、过户费用:
(1)契税;90平方米以下首次购房的,按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳,140平方米以上按房价3%缴纳。(买方承担),营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖方承担)土地增值税,房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(卖方承担)
(2))所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担),房屋交易手续费,按房屋建筑面积6元/平方米交纳(双方承担),房屋产权登记费:80.00元。(买方承担)
(3)房屋评估费,按评估额0.5%,缴纳补充回答,契税=15万元*1%=1500.00元,买方承担营业税=15万元*5,5%=8250.00元,卖方承担土地增值税=15万元*1%=1500.00元,卖方承担所得税:=15万元*1=1500.00元,卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元,买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元。(买方承担)
11、折叠工本费:80元,共有权证:20元
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