房屋权证划归他项，那是什么意思？-法师兄

房屋权证划归他项，那是什么意思？

来源：互联网时间： 2023-04-03 20:22:50 492 人看过

房屋他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。

一、农村房产登记是否可以更改

当然可以地产变更登记是指房屋权利人因房屋所在街道、门牌号或房屋名称而变更；房屋面积增减的；房屋改造等法律、法规规定的情形发生后，房屋权利人向房屋登记机关申请变更登记。变更登记的目的是房屋客观事项的变更。当房屋因设定房屋抵押、典权等其他权利时，权利人应当提交房屋所有权证书、房屋抵押、典权等其他权利的合同及相关证明文件，并向房屋登记机关申请其他权利登记。其他房屋权利登记是实现债权担保的必要登记。

二、按揭购房合同是不是压在银行

不是的，按照规定按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》，已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的，所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行

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简单来说，办理他项权利证后，房产证即被房屋产籍除抵押登记部门暂时留存，业主手中只有购房合同和房产证复印件，带贷款还清后，银行出具结清证明及他项权利注销申请，方可去抵押登记部门换取房产证。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。根据民法典，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。具体他项权利证是什么他项权利证指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通

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