有关房屋租赁协议的问题
来源:法律编辑整理 时间: 2023-04-22 15:43:18 77 人看过

房屋租赁最高期限为20年

全部租金一次付清属于租赁不能视为购买

如果合同中没有另外注明租金变动条件的协议或达不到变更要求应遵照合同规定执行,前提是在国家法律规定允许并受保护的范围内。

具体细则清参考:

房屋租赁合同

一、合同双方甲乙当事人姓名。

(请确认出租人是否是真正的产权人,以产权证为准)

二、房屋的座落、面积及装修、设施。

(尽量详细地描述,附件应有图纸说明)

三、租赁用途、期限。

(用途应与房产权人购房合同的用途一致为宜,期限不得超过20年)

四、租金及支付方式。

(支付方式应详细约定)

五、其他费用。

(尤其是房东代缴费用要详细说明)

六、房屋修缮责任。

(大修和小修要分开并列举为清单)

七、转租的约定。

(承租人可争取转租)

八、变更和解除本合同的条件。

(迟延支付租金可与合同解除形成条件)

九、乙方的违约责任。

十、甲方的违约责任。

十一、其他条款。

变更和解除本合同的条件

8-1、在租赁期限内,非下列情况之一的,不得变更或者解除本合同:

(1)甲方或乙方因有特殊原因,经双方协商一致,同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部该房屋的;

(2)因出现非甲方能及的情况,使该房屋设施的正常运行、或水、或电、或煤等正常供应中断,且中断期一次超过天,乙方认为严重影响正常使用房屋的;

(3)因乙方违反本合同的约定,且经甲方提出后的天内,乙方未予以纠正的;

(4)因不可抗力因素致使该房屋及其附属设施损坏,本合同不能继续履行的;

(5)在租赁期间,该房屋经市或区(县)政府有关部门批准动迁,或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的,或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其它情况。

8-2、变更或解除本合同的,要求变更或解除合同的一方应主动向另一方提出。因变更或解除本合同,使一方遭受损失的,除本合同(8-1)第(4),第(5)款可依法免除责任外,应由另一方负责赔偿。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月20日 19:21
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多不可抗力相关文章
  • 房屋转租的有关法律问题
    (一)承租人转租房屋必须经出租人同意承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同;《城市房屋租赁管理办法》第3条规定:“承租人经出租人同意,可以依照本办法将承租房屋转租”。按以上两个法律、法规的规定,承租人转租房屋是可以的,但事先应征得出租人的同意。因此租赁合同中双方应明确约定转租条款,出租人可对转租附加一些必要的条件,只要不违反法律、行政法规的规定即可。(二)出租人、承租人均可从转租中获益《城市房屋租赁管理办法》第27条规定:“出租人可以从转租中获得收益”。承租人转租房屋所获租金是次承租人使用房屋所支付的对价,出租人作为产权人当然有权从中提取一定的收益。一般情况下,承租人转租房屋的目的就是为了对租赁房屋的收益,按《城市房屋租赁管理办法》第30条
    2023-03-16
    361人看过
  • 房屋租赁市场管理的相关法律问题
    (一)行政许可如何对待市场准入问题行政许可是现代各国行政机关在管理社会政治、经济、文化活动中普遍采用的一项法律制度。就房屋租赁市场而言,《租赁条例》曾设置了房屋租赁许可制度。中国入世后,为履行中国政府的承诺,深圳市从2002年5月10日开始,正式取消了《房屋租赁许可证》制度及相关规定。基于同样的理由,对房屋租赁市场设置其他市场准入限制也就失去了法律基础。但《房屋租赁许可证》取消了,并不意味着所有房屋都能合法进入租赁市场。从现行的法律规定来看,有些房屋依法根本就是不能出租的,譬如违法、违章建筑等。(二)行政征收房屋租赁市场应当减少行政收费行政征收分为行政征税和行政收费两类。在深圳,对房屋租赁行为除法定的租赁税外,对房屋出租人征收的行政收费项目主要有房屋租赁管理费、土地使用费、卫生费、创建安全文明小区费。目前,深圳的私房租赁综合税率为14.4%,比北京的6%、上海的5%都要高,通过征税,应该完
    2023-05-03
    249人看过
  • 有关写字楼的租赁问题
    租赁写字楼需要注意查看双方有效身份证明及租赁合同;明确写字楼租赁期限、能否转租、写字楼的物业管理水平及管理内容、房租支付时间并要求出租方提供租金收据、付款方式、违约责任、公共设施的维护保修及相关费用、应对终止合约情况做出约定。一、转租房屋注意事项有哪些转租房屋注意事项有:注意查看原租赁合同;问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费的承担并在出租前结清;明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任并要求出租方提供租金收据;应对提终止合约情况做出约定。二、租赁合同还要注意什么租赁合同签订要注意出租方出租的合法性;承租房屋的定义和描述是否准确及房屋的交付状态;租金相关费用所包含的内容及收费标准和付款方式;出租人的权利和义务;承租人的权利和义务;对承租单元续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件;对不可抗力与合同终止的约定;双方争议的解决方式
    2023-03-06
    341人看过
  • 如何在房屋租赁协议中规避单方面解除的问题?
    当事人在一定情形下是能单方面解除房屋租赁协议的,具体情形包括:1、因不可抗力致使不能实现合同目的;2、一方明示违约;3、一方迟延履行,经合理催告后仍不履行;4、一方迟延履行、致使合同目的不能实现等法定的情形。解除房屋租赁协议的方式房屋租赁协议的解除方式有三种:1、如果当事人协商一致解除租赁合同的,那么自达成共识时起,房屋租赁合同解除;2、如果房屋租赁合同中约定了解除合同的条件的,那么自条件发生时,合同自动解除。但是在这种情况下,如果当事人对合同是否解除发生争议的,应当起诉由法院审理;3、如果出现了法律规定的解除情形,那么合同自一方的解除通知到达另一方时解除。但通常当事人会对合同解除与否发生争议,最终也只能向法院起诉由法院审理。总体上来说,解除房屋租赁协议的条件主要有两种,一种是约定的解除条件,一种是法定的解除条件。相比较而言,在当事人协商一致的情况下解除合同的,发生纠纷的可能性比较少。但实
    2023-07-06
    90人看过
  • 房屋使用协议和房屋租赁协议的区别
    1、特点不同。合同的特点是明确、详细、具体,并规定有违约责任;协议的特点是没有具体标的、简单、概括、原则,不涉及违约责任。2、从其区别角度来说,协议是签订合同的基础,合同又是协议的具体化。3、如果协议的内容写得比较明确、具体、详细、齐全,并涉及到违约责任,即使其名称写的是协议,也是合同。4、如果合同的内容写得比较概括、原则、很不具体,也不涉及违约责任,即使其名称写的是合同,也不能称其为合同,而是协议。一、二手房交易时合同怎么写啊二手房屋买卖协议的主要内容有:1、当事人的名称或姓名、住所:合同中应当明确当事人的具体情况、地址、联系办法等。2、标的:在房屋买卖合同中标的就是房屋。3、价款:价款是合同中最重要的条款,它的主要内容涉及到总价款、付款方式、付款条件如何申请按揭贷款、定金、尾款等。4、交付方式:合同中应包括出卖方交付房屋及受买方支付价款的方式。5、履行期限、地点方式:合同中应主要写明交
    2023-04-11
    232人看过
  • 免费租赁房屋协议
    优先购买权
    甲方:XX乙方:XX甲乙双方通过友好协商,就房屋无偿使用事宜达成如下协议:1、房屋基本情况乙方无偿使用甲方坐落在XXXXXX的房屋,建筑面积为XX平方米,用于经营。2、使用期限,使用期限为XX年。自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日3、甲方的权利义务3.1乙方在使用期间,应当妥善保管房屋,按照约定的用途使用,不得进行违法活动,否则甲方随时可以解除本协议。3.2使用期内,出现房屋质量问题,影响乙方正常使用的,甲方应当及时维修。4、乙方的权利义务使用期内,乙方所用的水、暖、电热水、通讯、室外环卫、房屋修缮、绿化维护等由甲方统一管理,发生的费用由乙方承担。5、协议解除5.1在使用期内,甲方将乙方使用的房屋出租(卖)给第三人的,应当提前30日以书面形式通知乙方。5.2在使用期内,甲方解除本协议的,应当提前30日以书面形式通知乙方。6、争议解决甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执,应首先
    2023-07-11
    392人看过
  • 居间协议  房屋租赁
    房屋租赁协议的写法:1、要明确所要承租的房屋的具体地址,面积等信息;2、租赁期限要写清楚,如果未约定租赁期限的话,则属于不定期租赁合同;3、明确约定租金及支付方式;4、明确水、电、天然气、物业等费用的缴纳;5、一定要约定装修条款;6、如果需要转租,要约定转租条款。一、租赁合同内容有哪些房屋租赁合同一般包括出租方和承租方的名称和联系方式,租赁房屋的地址,位置,面积,用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、水、电、燃气、物业等费用,租赁物维修等条款。对于房屋内部的装修,家具,电器等设施的维护和使用,也应遵守约定和相关法律法规。二、厂房租赁合同还应包括哪些内容厂房租赁合同还应包括以下内容:1、租赁物的基本情况。例如:租赁场所的位置、实际有效使用面积、功能、设施设备等;2、明确约定租金的支付方式、支付期限、租赁期间租赁费用的增加比例等;3、租赁期间,承租人明确约定了租赁场所发生的水、电、气、通信、
    2023-03-09
    182人看过
  • 租赁土地上房屋的房产证问题
    租赁土地上建造的房屋不能办理房产证。房地产产权证最重要的部分是国家对企业的土地出让,即开发企业需要取得国有土地使用证才能开发,后期成功办理产权证。个人办理房产证的,一般应当提交以下证件:身份证复印件;土地使用权证或合法用地证明;建设工程规划许可证;房屋位置图或户籍平面图;代理的,出具公证委托书和经办人身份证复印件。注:《国有土地使用证》是证明土地使用者单位或个人使用国有土地的法律凭证,受法律保护。租赁土地能修房屋吗能,但到了年限政府拆除时,则要给拆迁费。取得了土地使用权的同时,到相关部门拿到建设批文,在符合国家关于所建设的房屋所要求的其他手续的情况下,就可以办理房屋产权证,到了年限政府拆除时,则要给拆迁费。一般情况下租凭期限如果超过70年,可以建民用住房;超过50年可以申请建筑商业用地。此外,《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定:严格规范使用农民集体所有土地
    2023-07-11
    76人看过
  • 租赁合同补充协议与第三方相关的问题
    租赁合同成立的有效要件:(一)租赁合同成立的实质要件:租赁当事人具有相应的民事行为能力;租赁当事人的意思表示真实;内容不违背法律和社会公共利益。(二)租赁合同成立的形式要件:签订租赁合同时,必须采用书面形式,不得采用口头形式。房屋租赁合同补充协议格式范本租房合同,又称房屋租赁合同,是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权,故租赁期限不宜过长,否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符,也容易因房屋返还产生争议。而且,租赁合同属于债权关系,与物权具有永久性不同,如租赁期限过长,也有害于租赁房屋的改良。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。定租赁期限的,视为不
    2023-07-02
    313人看过
  • 关于承租人对租赁房屋的优先购买权问题
    优先购买权,强调的是时间上的优先及价格上的平等,即承租人在时间上先于他人购买,在价格上与他人同等。在审判实践中,对承租人优先购买权的分析重点应是价格。但有些案件不能单从价格的数额分析,因法律规定的是“同等条件”而非“同等价格”,实践中还要结合案件的具体情况分析“同等条件”,比如,出租人将房屋以较低价格卖给自己的亲属,承租人就不能以该价格主张优先购买权,因此时“同等条件”已不单是指价格,还包括了出卖人基于亲属关系作出的优惠照顾,但在此情况下承租人如何主张优先购买权在我国立法上确是一个空白,审判人员对其性质理解及实际处理也各持所见,造成司法判决的极不统一。建议尽快出台相关司法解释,以理清认识,达到裁判的统一。
    2023-04-22
    239人看过
  • 租赁房屋安全问题条款
    安全条款:租赁期间,防火安全,门前三包,综合治理及安全、保卫等工作,承租人应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从监督检查。承租人应当对出租房屋的使用安全负责,应当配合出租人做好出租房屋的登记,服从行政管理部门和基层管理服务站的管理得擅自改变承租房屋的规划设计用途得利用租赁房屋从事非法生产、加工、储存、经营爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质和其他违法活动得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。一、出租房合同安全问题怎么写房屋出租合同中的安全问题可以写明:出租人与承租人的基本身份信息、房屋的位置面积装饰及设施、房屋用途、房屋维修责任,以及写明出租人已确认房屋设施的安全性,要求承租人对房屋及设备的使用安全自行负责,发生任何安全事故与出租人无关的条款。二、房屋出租人有哪些义务根据我国相关的法律规定,房屋出租人的义务包括:有保证承租人合法使用房屋的义务,租赁合同签订后
    2023-03-25
    75人看过
  • 房屋租赁要备案市民关心收费问题
    7月31日至8月17日,《成都市房屋租赁管理办法(征求意见稿)》面向社会公开征求意见。近20天时间里,房屋租赁登记备案已成为近期社会关注焦点。记者昨日了解到,市民意见集中于两点:备案是否收费?标准是多少?成都律师邢连超则表示,对不备案的出租人处罚金额过高。房屋租赁备案受关注按《征求意见稿》规定,房屋租赁实行登记备案制度。房屋租赁当事人应当自签订或变更房屋租赁合同之日起30日内,到当地房产管理部门办理登记备案手续。房屋租赁双方解除、终止租赁合同的,应当自房屋租赁合同解除、终止之日起5日内,书面告知当地房产管理部门办理注销登记备案手续。对此,成都公众信息网一位网友提出,房屋每次出租行为的起始都需要到房管部门进行登记,如果房屋在一个月中因为承租人连续变更三四次,每次签合同和中止合同都需要出租人去办理一次备案手续,十分麻烦。一位署名“逍遥柠檬”的网友则建议取消备案制。而赞成登记备案的市民认为,房屋
    2023-04-22
    424人看过
  • 房东欲在租赁合同到期后收回房屋,房屋租赁问题成关注焦点。
    房子没到期房东要收回,应当根据具体情况进行处理。如果房东没有任何合法理由,在承租人也并未违约的情形下,可以要求其按照合同约定承担违约责任。如果承租人构成违约,房东要求收回房屋,那么承租人应当搬离。根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。房子法院拍卖三次不成功咋办房子法院拍卖三次不成功,人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。拍卖是专门从事拍卖业务的拍卖行接受货主的委托,在规定的时间与场所,按照一定的章程和规则,将要拍卖的货物向买主展示,公开叫价竞购,最后由拍卖人把货物卖给出价最高的买主的一种现货交易方式。拍卖的三个基本特点具体如下:1、拍卖
    2023-07-12
    260人看过
  • 房屋租赁合同中房屋买卖相关问题的处理办法
    根据法律,房租在租赁期间是可以进行转让的,出租房出售后,房屋租赁合同依然是有效的。但是,房屋租赁期内买卖、赠与或者继承时房屋产权转移,原租赁合同承租继续有效。出租房屋出售后不影响原租赁合同的效力,承租人可以继续租赁该房屋,此为合同中的“买卖不破租赁”原则。房屋租赁期间可以买卖房屋么房屋租赁期间可以买卖房屋。根据相关法律规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利,但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁
    2023-08-07
    175人看过
换一批
#犯罪
北京
律师推荐
    展开

    所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。... 更多>

    #不可抗力
    相关咨询
    • 三方房屋租赁合同的相关问题
      河北在线咨询 2023-07-25
      在明确知道且同意乙方的目的后,可以采用 1。直接和丙方签订协议,乙方作为中间人给与服务费 2。与乙方签订的合同中包含乙方对外转租应该列明的条款及违约责任的承担方/赔偿方式、金额等
    • 租赁的问题房屋租赁合同是否有效
      宁夏在线咨询 2023-10-08
      房屋买卖不影响租赁合同的效力。 租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。这就是法律上俗称的“买卖不破租赁”,具体是指当出租人在租赁合同有效期内将租赁物的所有权转让给第三人时,租赁合同对新所有权人有效。 《民法典》第七百二十五条:租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
    • 租赁房屋的权属问题
      河北在线咨询 2023-01-17
      1、承租前核实权属。承租方在签订商业地产租赁协议前需要核实房屋产权证书的原件,必要时还应在房屋交易中心查询房屋权属登记情况。通过对出租方主体资格的审查,可以核实房屋租赁协议的出租方与产权证书登记的所有权人是否一致。同时如果出租方并非房屋所有权人,而是代理出租、委托出租,则需要出租方提供房屋所有权人的委托书等法律文件;如果出租房屋是两人以上共有的,则需要得到全体房屋所有权人的同意或授权。通过对该物业
    • 有关房屋租赁,转租,住宅的协议有哪些
      安徽在线咨询 2022-05-05
      房屋转租协议注意事项:要注意二房东是否有正式的租赁合同。如二房东有正式的租赁合同,在签定转租合同时,应注意以下事项: 1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同; 2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担; 3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用; 4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收
    • 租赁协议解除问题有哪些
      上海在线咨询 2022-07-17
      1、约定出租方的义务及其违约导致协议解除的责任承担方式。例如,明确出租方对于相关手续的协助办理义务,如果相关手续无法办妥或者由于其他非承租人原因导致无法开业的,承租人有权解约退租并获得损失赔偿。 2、约定由于第三方原因使协议无法继续履行时的协议解除条款。比如由于政府规划的变化,导致商铺被拆除。这种情况下,房东可以得到相应的补偿,但承租方却不能直接得到这种补偿。对此,可以在协议里约定在双方都没有过失