购买农村房子私房问题
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-10 23:10:36 255 人看过

集镇,土地,村庄,人民政府,县级,农村购买农村房子私房问题

买了农村房子私房有协议但没有公正买卖合同成立吗?

律师回复解答:

如果是城镇居民购房农村宅基地上所建的房屋,则买卖协议无效。

第十八条农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的,应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请,经村民会议讨论通过后,按照下列审批程序办理:

(一)需要使用耕地的,经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后,方可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地,经县级人民政府批准后,由县级人民政府土地管理部门划拨土地;

(二)使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的,由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。

城镇非农业户口居民在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的,应当经其所在单位或者居民委员会同意后,依照前款第(一)项规定的审批程序办理。

回原籍村庄、集镇落户的职工、退伍军人和离休、退休干部以及回乡定居的华侨、港澳台同胞,在村庄、集镇规划区需要使用集体所有的土地建住宅的,依照本条第一款第(一)项规定的审批程序办理。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月26日 06:16
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多合同成立相关文章
  • 农村房屋买卖的几个相关问题
    1、流转房屋的土地溢价的归属。1990年,国务院批转国家土地管理局《关于加强农村宅基地管理工作请求的通知》中规定,进行农村宅基地有偿使用试点。宅基地使用费要本着“取之于户,收费适度;用之于村,使用得当”的原则,实行乡管、银行立户制度,用于村内基础设施和公益建设。1993年7月,为了减轻农民负担,中央和国务院办公厅联合发出《关于涉及农民负担项目审核处理意见的通知》中规定,取消农村宅基地有偿使用费和农村宅基地超占费。自此始,农村宅基地为完全无偿使用。村民在转让农村房屋时,其宅基地使用权实事上也随之让与,因此,笔者认为,如果当事人转让农村房屋时,转让费中包含了地价,则应本着“谁之财产谁受偿”之原则,其溢价应归属集体所有。对此,宜告知转让方并记录在案。2、由于农村房屋大多无产权凭证,且在所有权移转时也可能无法办理变动登记,因此,就可能产生如果遇到国家征收时,其赔偿费的归属争执。对此,宜在公证中提醒
    2023-08-11
    353人看过
  • 回农村的移民房购买和出售要注意哪些问题?
    农村回迁房买卖要注意的问题如下:(一)确定由谁承担相关税费。(二)在交易时,购房者应防止一房两卖。(三)一定要约定房产过户和交房的时间,签订回迁房买卖协议时,要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。(四)买方要留尾款。(五)要求卖方的配偶签名。(六)尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。回迁房买卖的注意事项注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。回迁房,在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况,即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。因此
    2023-07-19
    338人看过
  • 私自在农村购买土地建房合法吗
    私自在农村购买土地建房不合法。农村土地的所有权归村集体经济组织所有,个人与单位不得对土地进行自由买卖。建房时建房户应属本集体经济组织村民,符合宅基地的使用标准,且须报经集体经济组织批准同意。一、宅基地可以向外村农民转让吗我国对农民出卖宅基地上的房屋有严格的限制条件,购买人必须是本集体经济组织的内部成员,且尚未获得宅基地,或者虽已有宅基地但远低于国家规定的标准,购买宅基地后仍在标准范围内。城镇居民、外地农民等非本集体经济组织成员与农民订立的购买农村宅基地或房屋的买卖合同无效。非本集体经济组织成员即使购买了农村的房屋,也无法取得宅基地使用权证。随着城市化进程的加快,农民宅基地的市场价值逐渐引起了人们的注意。特别是在巨额迁拆补偿款的诱惑下,买卖农村宅基地或宅基地上的住房所引发的纠纷日益增多。城市居民之所以热衷到农村尤其是城市郊区购买农民的房屋,原因主要有以下几类:一是期待从将来房屋拆迁中获取巨额
    2023-03-24
    256人看过
  • 农村房产交易:是否允许农村人购买农村房产?
    可以购买户口所在地的农村集体土地房产,农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设;对符合规划并依法取得建设用地使用权的乡镇企业,因发生破产、兼并等致使土地使用权必须转移的,应当严格依法办理审批手续。农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。农村自留地可以买卖吗不可以。农村村民的自留地是农村集体经济组织分配给农民个人使用的少量的土地和山坡地或山岭地。自留地长期归农民使用,种植物归农民个人所有,作为农民个人生活和收入的补充来源。在巩固和发展集体经济的同时,应当鼓励和扶持农民耕种自留地,增加个人收入。按照法律规定,自留地、自留山不准买卖、出租和转作宅基地。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的
    2023-08-08
    372人看过
  •  农村房产可以在农村购买吗?
    农民在农村购买房产需遵守土地政策,同一集体经济组织成员之间进行转让,并符合相应条件。根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的不予批准。国家鼓励进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。农民在农村购买房产时需遵守农村土地政策,根据法律规定,农村房产一般只能在同一集体经济组织成员之间进行转让。具体农村的房屋买卖应当符合的条件,可以了解所在地的政策。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第五款、第六款的规定,农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 【 政 策 解 读 】 农 村 房 产 买 卖 条 件 有 哪 些 ?农村房产买卖条件有哪些?根据我国《农村土地承包法
    2023-09-01
    301人看过
  • 本村购买外村私人房子的详细步骤
    1.只能村集体内部成员之间进行房屋买卖(转让)。宅基地是村集体给农民的一项住房福利,只能是村集体内部成员才能享受到,为了保障村集体所有成员的该项权益,宅基地及房屋要转让或买卖的话,只能和同村人交易,部分宅基地改革试点地区可外村人交易,但城镇人口是严令禁止进行农村房屋买卖交易的。2.卖了房屋后失去宅地基使用权且无法再次申请宅基地。这一点很多人都容易忽视掉,认为只要户口不迁出去就可以继续申请,但法律上对这种行为是不允许的。私人买卖房子的房产过户流程私人买卖房子过户流程:首先双方携带各自的身份证件、复印件以及关于双方婚姻状况的证明,例如单身证明或是结婚证,同时还要携带购房合同、房屋的相关产权证等资料,向房地产管理部门提出申请,然后等待审核、缴纳有关税费,最后由房地产管理部门核发过户单。《中华人民共和国土地管理法》第三十八条农村居民建住宅,应当使用原有的宅基地和村内空闲地。使用耕地的,经乡级人民政
    2023-07-05
    202人看过
  • 农村房产合法化问题
    宅基地,农村,村民,合法化,儿子,房产农村房产合法化问题我家在郊区买了一处农村的宅基地,我们不是这里的村民,但我儿子的户口在这个村,是非农业,我怎样才能让房子合法化呢,我儿子15岁,可以让我儿子取得房产吗?律师回复解答:办理过户手续后就合法。第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
    2023-06-10
    372人看过
  • 购买“问题房”需谨慎
    王女士:我朋友买了一套新房,无法办理产权证。登记机关说开发商违反了规划。我最近也想买一套房屋,不知哪些房屋购买时应特别谨慎?崔律师:我将常见几种不能办证的情形总结如下,希望会对你们有所帮助:(1)开发商违反建筑规划,擅自增加楼层。因为规则的改变,面临重新审批的手续,将大大延长办证的时间。(2)租赁农村的土地搞房地产开发,这就是我们常说的小产权房。由于土地的来源不合法,这种房地产开发的形式也是违法存在。(3)房屋出售之前,土地使用权证或预售证等手续违法,办理不了过户手续。(4)同一栋楼房中,出现多种产权形式。例如,既有回迁房,又有商品房。此时,办证的手续繁多,必然导致办证速度缓慢。(5)需要改变房屋的性质。例如,之前是写字楼,现在需要改住宅。这种情形多数是开发商原因造成的,大多是预售后开发商擅自改变了房屋的性质,需要重要审核走手续,而导致房产证暂时无法办理。(6)房屋被抵押或是涉诉,被法院或
    2023-06-10
    331人看过
  • 简析农村房屋买卖合同效力问题
    农村房屋买卖合同有效的情形(1)出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民,那么该合同是符合法律规定的,买卖合同当然有效。(2)买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民,但是,之后将户口迁入到该村。那么,由于买受人具备了同一个村村民的资格,属于同一集体经济组织成员,买卖合同有效。(3)房屋买卖合同经过多次流转,最后流转到同一个村村民手里,那么该房屋买卖合同也有效。(4)农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民,后又转为居民的,不影响合同的效力。农村房屋买卖合同无效的情形(1)农村村民将房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是将房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民,合同都是无效的。(2)农村村民将房屋出卖给其他村的村民。农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的村民还是外省市的村民,都是无效的。一、村民买卖房屋是否有效农村房屋并非一概不得买卖,从身份关系角度
    2023-03-08
    402人看过
  • 农村房子农村的房产权怎么买卖
    条件如下:1、购房者主体资格合法。2、售房者的主体资格合格。3、购房者符合申请宅基地的条件。4、买卖经过村民委员会同意。一、商品房买卖合同中可退房的情形商品房买卖合同中可退房的情形:1、商品房的质量存在问题:开发商需保证商品房的质量,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,以及因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房者均可要求退房及赔偿损失;2、商品房的实际交付面积与双方约定的面积不符:开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积不符,面积误差比绝对值超过3%的,购房者可要求退房;3、商品房套型误差过大:按套(单元)计价的预售房屋,开发商应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸,并约定误差范围。套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,购房者可要求退房并由开发商承
    2023-06-28
    111人看过
  • 购买农村房子办房产证流程是怎样的
    1、建房者向村委会申请建房。2、村委会的审查同意,签字盖章。向乡镇建设办公室提出申请。4、乡建办工作人员实地踏看,同意建房。5、到乡镇建设办公室领取房屋建设申请表。经乡建办签字同意。7、乡主管领导签字盖章,核实同意。八、提交县规划建设局审批。九、建房户领取产权证购买农村房子私房问题集镇,土地,村庄,人民政府,县级,农村购买农村房子私房问题买了农村房子私房有协议但没有公正买卖合同成立吗律师回复解答:如果是城镇居民购房农村宅基地上所建的房屋,则买卖协议无效。第十八条农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的,应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请,经村民会议讨论通过后,按照下列审批程序办理:(一)需要使用耕地的,经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后,方可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地,经县级人民政府批准后,由县级人民政府土地管理部
    2023-08-08
    165人看过
  • 农村建房安全隐患问题
    【问题提示】如何防止农村建房过程中建房主、施工承包人员、其他人员及财产因施工安全造成损失?【要点提示】农村建房过程中建房主、施工承包人员、其他人员因施工安全造成损失的预防与治理。【案例索引】云南省陆良县人民法院(2007)陆民初字第745号民事判决书(2007年10月20日)。【案情】原告:王*昆、王*云、陈*兰被告:陈*国、程*武、程*明原告诉称:被告程*明、程*武两兄弟的房子相邻,原建好一层。2007年3月3日,程*明、程*武将建二、三层工程承包给陈*国,包工不包料。在施工过程中陈*国的施工员找原告去砌墙。2007年5月1日上午10时许,原告在砌程*明家三楼天井6分墙时,被告程*明、程*武两家的中间墙倒下,连人带墙掉入院中。原告当场昏迷,经送陆良县培芳医院抢救,后转昆明延安医院治疗35天,因家中无钱治疗回家休养,伤情经鉴定为二级伤残,后期治疗费6500元,今后二级护理依赖,残疾用具评估
    2023-04-29
    158人看过
  • 农村危房改造政策问题
    危房改造对象范围:1、分散供养五保户。是指未进敬老院安置、仍在农村分散居住的五保户。农村危房改造补助资金原则上只安排无房或居住在危房中的农村分散供养五保户。2、低保户。是指生活比较贫困,享受了国家低保政策,有民政部门颁发的低保证书的农户。3、贫困残疾人家庭。是指家庭生活比较贫困,有残联部门颁发的残疾人证书的农户。4、其他贫困户。是指经济上比较拮据,收入在当地贫困线以下的困难农户。一、附件危房拆除国家补偿标准1、我国并没有关于危房拆迁的赔偿标准,危房需按照鉴定机构的处理建议及时加固、修缮治理或拆除重建,如何安置要看当地的政策。2、常见补助如下:按照“群众自建为主,政府给予适当补助”的原则,政府对各类对象和危房等级的户均补助标准为:(1)、五保户一级危房,户均补助2万元。(2)、五保户二级危房,户均补助0.5万元。(3)、五保户三级危房,户均补助0.3万元。(4)、低保户一级危房,户均补助2万
    2023-03-23
    418人看过
  • 农村房屋拆迁规则解决农村房屋拆迁问题
    农村房屋拆迁规则国有土地上房屋征收与补偿主要依据为《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋征收评估办法》,各地方政府都出出台了本地区具体实施意见、细则、办法等农村房屋拆迁实际上是征收集体土地后将房屋等地上附着物一并征收,其的补偿方式主要也是货币补偿和产权调换,但是补偿标准上农村集体土地上拆迁并不参考周边房屋市场价格,而是参照房屋重置价格,一般来讲很多地方对重置价格都有相应的规定,很少参照评估价格,即使评估也是评估房屋重置价格,集体土地上房屋拆迁补偿标准相对来讲是比较低的。农村房屋拆迁农村房屋拆迁管理条例(一)申请拆迁的单位委托的拆迁单位、拆迁评估机构和实施房屋拆除单位的相关资质(或资格)证明及委托合同;(二)拆迁范围内被拆迁房屋及其附属物的自然状况和权属状况摸底调查明细表,以及补偿安置费用概算;(三)拆迁补偿安置资金、安置房屋的落实情况及相关证明;(四)对低于国家强制性标准规定的
    2023-06-10
    218人看过
换一批
#
北京
律师推荐
    展开

    合同成立是指当事人之间通过意思表示一致,达成了一项协议,该协议在法律上被认定为有效。 合同成立需要满足以下要件: 1、当事人的意思表示真实; 2、具有主体适格的两方以上当事人; 3、具备要约和承诺阶段; 4、当事人采用合同书形式订立合同的,... 更多>

    #合同成立
    相关咨询
    • 房子限购限买问题
      甘肃在线咨询 2022-09-02
      2010年4月30日,出台“国十条”实施细则,率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”。9月29日“国五条”出台后,累计有上海、、、、等16个一二线城市推出限购政策。截至2011年2月,已有36城市提出限购;新一轮住房限购城市将翻番达72个,高压调控楼市跌入“冰点”,据相关专家称2011年房价将得到遏制。2011年8月17日,住建部下发二三线城市限购标准;12月,住建部知会地方政府,对于限购政策将要
    • 城镇居民购买农村房屋的合同问题
      湖北在线咨询 2022-11-10
      1、城镇居民购买农村房屋的合同因违反法律法规的强制性规定,应认定为无效。 2、宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有;2004年10月21日《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调“加强农村宅基地管理,禁止城镇居民在农村购置宅基地”。 3、由于农村房屋买卖必然涉及宅基地买卖,而宅基地买卖是我国法律所禁止的。
    • 城市户口农村买房问题
      香港在线咨询 2022-12-01
      1、买受人是城市户口的,在农村买房无效。农村房屋买卖出卖人和买受人必须是同一村的村民,买受人必须符合宅基地使用标准,所出售的房屋必须建造合法、符合当地标准,买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。 2、法律依据:《土地管理法》 第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济
    • 农村房子质量问题起诉
      台湾在线咨询 2022-01-27
      农村自建房的施工方是不需要按照法律规定取得相关资质的,但出现质量问题不能不说不受法律保护。你不付款是不承担相关责任的,因为你不付款的原因是由于房子质量有问题,这是合情合理的;对方现在既然已经起诉你了,你可以针对本案提起反诉,以质量问题为由要求对方房子进行修复合格,并对你的损失进行赔偿。但现在最主要的是,你要先对该房屋做质量鉴定。
    • 购买期房有哪些问题, 购买期房常见问题
      黑龙江在线咨询 2022-05-09
      期房购买流程、购买期房的流程 1.签订认购书。 2.签订买卖契约。 3.预售登记。 4.签订管理公约,办理入住手续。 5.办理产权过户,领房产证。 购买期房常见问题: 1.购买期房是不是要先签合同并支付一定的定金? 如果先预订期房的话,一般应先交纳定金;如果直接签订购房合同,也可以不交定金。 2.余下的期房房款办理按揭,是不是要等到楼顶封顶之后才可以? 签订商品房买卖合同并支付首付房款后,再申请办