房产税价内税还是价外税-法师兄

房产税价内税还是价外税

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-19 19:36:20 262 人看过

一、房产税价内税还是价外税

价内税涵盖了诸多税项，如消费者行为税、营利事业税、资源开采税、个体内在价值税以及房地产财产税等等。

凡涉及到将税收纳入商品或服务价格构成要素之中的税种，皆可视为价内税。

尤其值得注意的是，房地产财产税无疑正是价内税的一个重要组成部分。

依据《中华人民共和国房地产财产税暂行条例》中所规定，上述税种由财产的产权所有者负担。

若产权归国家所有，则由其运营和管理的机构负责缴纳；

如果产权发生出让，则由承担典权的相关方进行纳税。

而当产权所有者、典权承担者、房产管理者或使用者不在财产所在地区时，或者在产权界定以及租赁争议尚未解决之前，均应由指定的机构代为履行纳税义务。

综上所述，前述所有种类的产权所有者、营运管理机构、典权承让者、房产管理者或使用者，皆被尊称为纳税义务人名正言顺地称为纳税人。《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。

二、房产税的征收对象是谁

房产税的征收对象：

1．产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税；

2．产权出典的，由承典人纳税；

3．产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税；

4．产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税；

5．无租使用其他地产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税；

6．产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税，外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条

房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

企业会计
是指税前价格还是不含税价格？

发票税前价格不含税价格。税后价格即含税价，是指包含税金在内的计税价格，价格由成本、利润和税金组成，税金内含于价格之中；实行价内税时，商品交易价格即为含税价格。如果商品价格为不含税价格，就要按组成计税价格计算含税价格。税前价格即不含税价，是指不包含税金的计税价格。如果商品价格为含税价，要换算为不含税价。在实际业务操作中，报价一般多为含税价，因为这就好像是默认的潜规则一样。至于把含税价再分离为不含税价和税金，多半为开具增值税专用发票和企业会计在对收入入账时应该处理的事情。过程也比较简单。三者的关系如下所示：含税价＝不含税价＊（1＋适用税率），销项税额＝不含税价＊适用税率，含税价＝不含税价＋销项税额。开票金额是含税价还是不含税开票金额是含税金额。含税价是包含税金在内的计税价格，价格由成本、利润和税金组成，税金内含于价格之中；实行价内税时，商品交易价格即为含税价格。如果商品价格为不含税价格，就要按

2023-08-06

158人看过
增值税
增值税属于价内税

增值税不属于价内税，是价外税。征收的增值税与以前试行的增值税相比，具有以下特点：1、执行附加价格税，即与销售货物有关的增值税是独立于价格计算的，不属于价格的一部分；2、扩大征收范围，即除生产、批发、零售和进口环节外，还扩展到劳动活动的加工和修理；3、对SIM的征收。对税率进行上浮，即调整税率，采用基本税率、低税率和零税率；4、采用发票扣税方式，即采用发票税控征收管理方式，进项税额按扣税凭证上注明的税额确定。如增值税专用发票，应纳税额从销项税额中扣除后计算；5、根据销售额和会计核算的健全程度，纳税人分为一般纳税人和小规模纳税人。小规模纳税人采取简单的征税方式。法律依据：《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务（以下简称劳务），销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。第三条纳税人兼营不同税率

2023-08-11

330人看过
价格机制
价外税的主要内容是什么

“价内税”的对称。凡是税金不包括在课税对象价格之中的税种，称为价外税。这是按照税收与价格的关系为标准所进行的分类。它是同市场价格机制相联系的一种价税关系形式。在价外税条件下，商品市场价格等于生产价格加上商品税金。所以，商品价外税虽然构成市场价格的一个合理部分，但不是商品价值的必然有机部分。市场经济体制下，价外税有利于形成均衡的生产价格。以不含税价格计征税款，一般不会产生税上加税的问题。目前，西方发达国家对商品和劳务的课征多数采用价外税形式，即税基中不含税。如美国的销售税(地方)，澳大利亚的制造商税。中国1994年税制改革后实施的增值税也是价外税，并实行在销售发票上分别注明价款和税款的制度。在理论界对价外税有不同看法。一种观点认为，价外税常常与税负转嫁联系在一起，容易导致税收负担的不合理;另一种观点认为，无论价内税还是价外税都不与税负转嫁发生本质联系，并认为，税负能否转嫁，主要决定于价格能否

2023-05-04

81人看过
印花税
购销合同的印花税是按含税价还是不含税价

根据《印花税暂行条例》规定，购销合同的计税依据为合同上载明的“购销金额”。而在实际经济活动中，购销合同中的“购销金额”是否包含增值税，执行中各地政策不一。其实口径很明确，根据国家税务总局2016年4月25日视频会议有关政策口径解读明确，按照《印花税暂行条例》规定，依据合同所载金额确定计税依据。合同中所载金额和增值税分开注明的，按不含增值税的合同金额确定计税依据，未分开注明的，以合同所载金额为计税依据。因此，企业要注意在签订合同中所载金额和增值税的注明问题，如果分开注明将按不含增值税的合同金额确定印花税计税依据；未分开注明的，以合同所载金额确定。案例：房租租赁合同中，约定年租金不含税10万元，增值税税额1．1万元，则以10万元作为印花税的计税依据，财产租赁合同按租赁金额1‰贴花，则：应缴纳印花税＝100000×0．1％＝100（元）。如果企业只约定年租金含税11．1万元，未单独记载增值税税额

2023-02-23

327人看过

房产税
从价计征房产税计税比例

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×年税率1．2％一、从价计征的计税依据是什么按照房产余值征税的，称为从价计征房产税依照房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。二、房产税的征收标准有哪些称房产税课税范围，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税征收标准从价

2023-03-29

265人看过
房产税
怎么明确房产税计税价值

房屋原值(1)房产原值，是指纳税人按照会计制度规定，在账簿固定资产科目中记载的房产原价(不扣减折旧额)(2)房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施(如暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备;各种管线;电梯、升降机、过道、晒台等)。(3)凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计人房产原值，计征房产税。(4)纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要“相应增加”房屋的原值。对更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计人房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏、备要经常更换的零配件，更新后不再计人房产原值。房产税应纳税额的计算1.从价计征从价计征是按房产的原值一次减除10%~30%后的余值为计税依据（具体扣除比例由省、自治区、直辖市人

2023-05-09

386人看过
律师事务所
缴税也能讨价还价？

“240万元的成交价是真实的，凭什么要按270万元缴税？我多出的税费怎么办？”房东严小姐在虹口区交易中心过户被拒后喊冤。卖房卖出一场风波，被疑做低房价后，交易中心先是提出要加价30万元缴税，后来又改成加价5万元。成交价被质疑“做低”严小姐的房子位于大连路隧道附近，房子总面积170平方米，因为面积大，位置不太好，一直卖不上价。今年一月初，急于变现的严小姐狠心降价，在中介的介绍下找到了买家，以240万元出售。双方签好合同，一切就绪去交易中心办理过户时却被打了回票。交易中心认为房价偏低，如果要过户，要按270万元缴税。凭空多了30万元，严小姐很不服气。这明明是真实的成交价格，为什么不能过户？缴税价格直降25万元交易中心的工作人员表示这一价格明显低于市场价，如果对270万元不认可，严小姐可以找有资质的评估公司进行评估。严小姐经查询发现，一周前还有三套房屋的成交价低于自己的房子，也都通过了审核。于是

2023-06-10

481人看过
增值税
技术合同价款是含税价还是不含税价，支付方式

一、技术合同价款是含税价还是不含税价技术合同价款是含税价。增值税是价外税，所以不在合同价款内，其余税种是价内税，如果没有特殊约定就含在合同价款内。但合同中有特殊约定的除外。在国家法律的规定中，交易是需要交税的。合同是交易，发票是交易完结的证据，发票应该是正式发票，所以合同价格就是含税的。根据《中华人民共和国民法典》的规定，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。二、技术合同价款的支付方式技术合同价款的支付方式是：1.一次总算，一次总付。指当事人将合同价款一次算清并全部一次性支付。2.一次总算，分期支付。3.提成支付方式。指受让方将技术实施后产生的经济效益按一定比例与期限支付给对方，作为支付给转

2023-06-24

286人看过

房产税
价税分离计算房产税的步骤

从价计征房产税计算有两种情况：1、从价计征房产税。从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳。房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1．2％；2、从租计征房产税。从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12％。对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4％的税率征收房产税。消费税复合计征的计算公式符合计征方法就是从量从价复合计征。征税对象的价格和数量均为其计税依据。卷烟、粮食白酒、薯类白酒采取从量定额与从价定率相结合的复合计税方法，其计税公式：应纳税额＝销售数量定额税率＋销售额比例税率．还有比如录像机、放像机、数字相机、摄录一体机也是按复合税方法。《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳

2023-07-17

152人看过
房产税
房产税计税价值都包括什么

房产税计税依据及计算方法1.从价计征从价计征是按房产的原值一次减除10%~30%后的余值为计税依据(具体扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定)，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%应纳税额=应税房产余值×1.2%2.从租计征计税依据：(1)以房屋出租取得的不含增值税租金收入为计税依据(包括货币收人和实物收入)(2)以劳务或其他形式为报酬抵付房租收人的，应当根据“当地同类房产的租金水平”，确定一个标准租金额从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=不含增值税的租金收入×12%企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房和个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%补充：房屋原值(1)房产原值，是指纳税人按照会计制度规定，在账簿固定资产科目中记载的房产原价(不扣减折旧额)(2)房产原值应包括与房屋不可分割

2023-05-04

258人看过
消费税
价外税有哪几个

一、价外税有哪几个现在我国的价外税只有增值税一种。价内税和价外税主要是从商品流动中的计税方法来讲的。商品流通的税收主要是增值税、消费税、营业税三个税种。价内税是指税金含在商品价格之内的税。计算公式为：价格×税率。该税额包含在价内税中。营业税和消费税属于价内税。二、价外税的简介它是价内税的对称。税款不包含在商品价格内的税。按照税收与价格的组成关系对税收进行的分类。一般说来，价外税是商品经济的产物。在市场经济条件下，生产经营者制订价格以生产价格为基础，生产价格由生产成本加平均利润两部分构成，这样国家以流通中商品为对象所征的税款，只能作为价格附加，成为价外税。

2023-05-10

116人看过
房产税
如何看待房产税房价

要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。房地产税征收原则确立肖-捷在上述文章中，首次明确了房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。征收房地产税同时，降低建设、交易环节税费负担对于肖-捷文章中提出的适当降低建设、交易环节税费负担，冯*彬认为，随着对后端居民住房保有环节征税，前端的建设、交易环节税费负担将相应降低，确保总体税负平稳，这有利于房地产税推出。朱*群表示，建设和交易环节的税费负担降低，主要涉及土地增值税制度的改革，以及各种行政性收费改革，具体怎么降可能需要考虑财政承受能力等各种因素。房地产税能不能抑制房价上涨?易居研究院智库中心研究总监严*进表示，房地产税的征收能够发挥三个作用。第一是增加相应的财税收入，后

2023-05-31

81人看过

房产税
房产税：让房价继续飞

房价上涨，国家出台很多相关措施，新国八条、房产税、利息等调控手段不断出台。房产税的试点开征引来各方对房产税的议论。本文的观点就是征收房产税没法降房价，只能让房价继续上涨。征税降价错得一塌胡涂近年来，房价不断上涨，政府出台了多项调控政策，但均不奏效，最近，又传出开征房产税。央视1月12日援引重庆市长黄奇帆表示，重庆市即将开征的高端房产税将对存量、增量高档房都展开征收。与此同时，市场传闻上海版房产税方案：如果出现新增购房，对名下所有房产面积超过200平方米以上进行征收。且先不说开证房产税是否存在法理基础，可以预料的是，如果开征房产税，不但不能降低房价，还将为高涨的房价火上浇油。如果世上真有加税降价这档子事，那么，农产品涨价之声就不会从南到北，从东到西，此起彼伏。就根本不会存在蒜你狠、豆你玩、玉米疯、辣翻天之类价格飞到天上去的情况。道理很简单，如果征税就能降价，那么，对这些涨价的物品征税就行。如

2023-06-10

397人看过
消费者
含税价还是不含税价？开票金额如何确定？

开票金额是含税金额。含税价是包含税金在内的计税价格，价格由成本、利润和税金组成，税金内含于价格之中；实行价内税时，商品交易价格即为含税价格。如果商品价格为不含税价格，就要按组成计税价格计算含税价格。不含税销售额＝含税销售额／（1＋税率或征收率）。什么是不含税销售额不含税销售额是指不含增值税的销售额。增值税销售额是指纳税人销售货物或者提供应税劳务向购方收取的全部价款和价外费用，但不包括收取的销项税额。由于增值税是价外税，销售额是按不含税价款计算的货款，所以不包括销项税额。如果销售货物是消费税应税产品或进口产品，则全部价款中包括消费税和关税。因增值税属于价外税，纳税人向购买方销售货物或应税劳务所收取的价款中不包含增值税税款，价款和增值税税款在增值税专用发票上也是分别注明的。但在经济业务活动中，有的一般纳税人，如商品零售企业，将货物或应税劳务直接销售给消费者、小规模纳税人，则只能开具普通发票，而

2023-07-16

398人看过