买卖安置房受法律保护吗-法师兄

买卖安置房受法律保护吗

来源：互联网时间： 2023-06-18 15:46:25 128 人看过

一、买卖安置房受法律保护吗?

1、安置房出卖是有时间限制的，如果在限制时间内购买是存在法律风险的

2、因为有限制，那么你的购买行为只是一个债权行为，并不能当然的得到该安置房的产权

3、那么你就无法限制出卖人将安置房再次卖给其他人

4、当然这一切都不是绝对的，可以吧买卖合同内容写成交易权利，并且将违约金约定的高点，这样能更好的保护自己

二、安置房买卖注意事项有哪些?

有证的拆迁安置房可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：

1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;

2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。

3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。

三、安置房买卖要交哪些费用?

1、契税：总价*1.5%。

2、印花税：总价*0.05%总价*0.05%。

3、交易手续费：3*平方数3*平方数。

4、拆迁安置方：总价*4%。

5、土地出让金(公房)：总价*1%。

6、土地登记费50元每件。

7、印花版税5/件。

8、房屋登记费80元/件。

9、工本费10/件。

如果通过中介介绍而购买的安置房，则还会缴纳一定的中介费以及房产评估所需的费用。其实这些费用的缴纳也是合理的，毕竟没有任何人会免费为安置房买卖双方提供服务。

我们可以看出，安置房买卖虽然是我国法律允许的，但是在买卖的时候，需要遵循一些相关的法律法规。比如说安置房出卖有时间限制，另外在购买安置房的时候，一定要调查清楚拆迁前的产权性质，办理一定的公证手续，这样才能避免以后发生一些不必要的纠纷。

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