贷款购买二手房时要注意什么-法师兄

贷款购买二手房时要注意什么

来源：互联网时间： 2023-05-30 17:24:46 58 人看过

二手房银行贷款如何办理?

(一)申请购买二手房贷款有何需要的条件?

个人购买二手房可以申请银行的按揭贷款,或的申请资格一般应该具备以下的这些条件:

1、要求具有合法的身份证件,即为要具有合法的公民身份;

2、要求要具有比较良好的个人信用,而且要有一定偿还贷款本息的能力;

3、要同意用自己所购买的房屋去作为银行的抵押物;

4、将要进行交易的房屋的产权应该清晰明了,有进入房地产市场流通的资格;

5、所要购买的房屋不能在拆迁公告的范围内;

6、申请人需要在银行开户,并且存入足够的首期款项;

7、申请人申请贷款时没有任何的不良信用记录;

除了以上提到的几点之外,申请人还应该具备银行规定要求的其他事项所需要的条件与手续,否则同样也可能被相关银行拒绝发放贷款

(二)怎么办理购买二手房银行贷款?

(1)办理购买二手房银行贷款的程序

签订相关的房屋的买卖合同→贷款购买二手房银行申请→进行房地产评估→等待贷款审批→签订有关的贷款合同(主合同)和房地产的抵押合同(副合同)→办理有关的房地产抵押登记→等银行发放贷款

(2)步骤

1、申请人与卖方签订房屋的买卖合同并向中介机构提出二手房的代办申请;

2、申请人要到房地产评估机构对所要购买的二手房进行评估;

3、申请人要领取并填写申请表;

4、等待银行的收件、审批;

5、签订相关的借款合同、抵押合同或者担保合同;

6、办理抵押登记的手续;

7、银行发放二手房贷款;

8、申请人按照期限归还贷款;

9、办理清户。

(3)需要提供的资料

身份证,产权证、结婚证、户口本、收入证明等银行所需要的资料,注意你作为贷款申请人,父母的年纪都比较大了,贷款的期限可能会不够,所以建议以你们夫妻的名义去申请购买二手房贷款,

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购买二手房注意事项二手房买卖的注意事项

（1）结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。（2）告知电表状况。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。（3）协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。（4）签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。（5）结清电话费。有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话

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二手房中介处购买房子需要注意的有：费用收取是否合理；支付的形式是否合理；按揭公司的选择；定金合同是否明确；买卖合同是否清晰；与中介签订的合同；夫妻公共财产情况如何解决等问题，每家中介公司的要求不同，按情况解决即可。一、需要注意事项的具体内容有哪些1、费用收取国土房管局明确规定中介公司只能收取买卖双方合共房价3%的中介费。在实践中，中介费一般是由买方出的，另这个中介费是可以砍价的，能砍到1%。在与中介交易的时候不要一上来就跟中介砍价，这样会影响中介给你找房的信心，要砍价一定等到中介找到房子，你觉得买卖双方可以拍板的时候，这个时候可以提出中介费太高，砍价。2、支付在支付的时候，买方一定要把握主动权，最好是分批支付，原则上第一部分不要超过50%，最后一笔费用用于交楼后，水、电、煤气结清的情况下再支付。为何要分批给，因中国中介的极度缺乏诚信，当然中介也认为客户不可靠，所以出现问题经常出现互掐，房地

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（一）看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；（二）查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；（三）签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；（四）公证：卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；（五）资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺

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