房产证上两人名字如何判断房屋归属-法师兄

房产证上两人名字如何判断房屋归属

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-23 00:08:35 174 人看过

一、房产证上两人名字如何判断房屋归属

房产证上有两个人名字，属于是共同的财产。房产证是所有权权属证明，因此房产证加上双方的名字就属于是共同的财产，所以无论何时买的房子，只要加上名字就属于共同财产，就算在结婚后，一方将在婚前购买的属于个人的房产加另一方名字，也要视为是已经完成的房产赠与行为，已经属于夫妻的共同财产，不能再视为个人财产，因此房子的产权是夫妻共有的。

二、如何办理房产证

办房产证需要的材料如下：

1．房屋购销合同原件及补充合同原件；

2．商品房销售统一发票原件；

3．房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；

4．完税凭证；

5．身份证复印件；

6．户口簿或户籍证明复印件；

7．已婚的需要婚姻证明复印件。

房产证办理流程如下：

1．申请人需要带着身份证明的材料、登记申请书等材料，到当地的不动产登记机构递交办理房产证的申请；

2．受理申请，审查材料；

3．必要时对申请登记的不动产进行实地查看；

4．受理登记申请那天起的30个工作日内办结手续，发放房屋权属证书。

三、房产证过户费怎么算

1．契税：房款的1．5％（买房的面积在144平米以上的需要缴纳3％，买房的面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。

2．印花税：房款的0．05％

3．交易费：3元／平方米

4．测绘费：1．36元／平方米

5．权属登记费还有取证的费用：一般情况下都是在两百块以内。

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房产证是所有权权属证明，因此房产证加上双方的名字就属于是共同的财产，所以无论是什么时候买的房子，只要加上名字就属于共同财产，就算在结婚后，一方将在婚前购买的属于个人的房产加另一方名字，也要视为是已经完成的房产赠与行为，已经属于夫妻的共同财产，不能再视为个人财产，所以，房子的产权是夫妻共有的。《土地管理法》第十一条规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

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