房贷降息之前办的房贷会一起降吗-法师兄

房贷降息之前办的房贷会一起降吗

来源：互联网时间： 2024-01-19 09:02:34 128 人看过

房贷降息之前办的房贷是否会一起降，要看客户办理的房贷是何种类型。

1、商业贷款

商业贷款在LPR下调后并不会立马跟着一起降，因为商业贷款有重定价周期，要等到重定价日才会按照最新LPR报价算上规定基点数（基点数一经合同确认，将保持不变）得出新利率，然后在下一周期执行。

2、公积金贷款

公积金贷款执行央行贷款基准利率，不与LPR挂钩，因此LPR下调不会让公积金贷款利率也跟着一起降。只有当人民银行在还贷期间调整了贷款基准利率，已办理公积金贷款的客户才会从次年的1月1日起开始执行新利率。

3、存量住房贷款

若转为LPR浮动利率，在LPR下调后，利率要等到重定价日才会进行调整；若转为固定利率，无论LPR如何调整，利率都将一直按照合同约定的执行。

买房贷款的流程有哪些

1、购房、签协议、付首付

客户选好房子，与房地产开发商或售房的原房主签订购房协议，支付一定的首付款给对方。

2、提出贷款申请

准备好个人身份证、当地户口簿或暂住证、经济收入证明文件（譬如银行流水）、购房协议与首付款收据等相关材料向银行申请办理房贷（若是办理公积金贷款，则是向当地住房公积金管理中心提出申请）。

3、贷款审核、评估

银行（当地住房公积金管理中心）受理后会根据客户提交的资料进行审核，以及查询客户的征信报告了解其信用状况，同时会安排评估机构评估客户所购房产的具体价值，然后出具审批结果并通知客户（若审批通过，会核定贷款金额）。

4、签合同、办抵押

在收到贷款审批通过的消息通知后，于约定时间内前往网点签订贷款合同，以及去当地房管部门办理房产抵押登记手续。

5、发放贷款资金

银行会按照合同约定将贷款资金发放至客户名下银行卡当中，然后再由系统划转至房地产开发商或售房的原房主指定收款账户里（正常情况下会在一个月内放款到账）。

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