一查:房屋产权房屋产权是最关键的,因此在买房前要先查看房屋产权的完整性和可靠性,尤其要查清楚房产证上的屋主是否与卖房者是同一个人。还应查看房产证的正本,而且要到房管部门查询产权的真实性;如果是房改房,最好要确认原单位是否允许转让,因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权。
二查:隐性问题对于二手房本身的结构、装修、户型、楼龄、周边配套、市政设施、物业管理水平等,很多人都会忽略一些隐性问题,包括水压、供电容量等,在成交之前须查清。另外要查看水电、煤气、电话、管理费等费用是否已交清,必要时可在合同中写上双方协商好的解决办法。
三查:户口问题不少二手房买家购房是为了解决孩子的教育问题,因此买家应该对户口谨慎了解,要确保原户口全部迁出,这才能保证买房后能顺利地迁入。
四查:市场价位在买房前应对该物业所在区域的二手房价位有所了解,令出价及还价都做到心中有数。
五查:产权关系产权过户必须报经房管局有关部门办理才能完成过户手续,任何保证、承诺等,包括代理行、律师、公证等等都不算是完成交易过程。
特别提醒:二手房交易手续较为复杂,稍有不慎便会落入“陷阱”,建议找一间信誉好有诚信的中介行代理,若买卖双方在决定交易后,一起到房地产交易中心递交资料,再进行首期款的交付,并在合同中注明过户方法和付款方式,最后在产权过户后付清余款,切莫大意。
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买二手房先查“户口”再交易
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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东莞二手房交易税费是如何河北在线咨询 2022-06-12关于二手房买卖税费计算的规定为: 1、6元/平方的交易费由双方共同缴纳; 2、征收买方1.36元/平测绘费;0.5%评估费;90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%的契税;80元工本费(工本印花税5元);1%土地收益金; 3、征收卖方5.6%营业税;全额1%所得税。
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东莞市如何进行二手房交易呢西藏在线咨询 2023-04-121.查询房源、发布房源: 2.实地看房:卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。 3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》: 卖方带房屋产权证、土地证身份证明等; 买方带定金、身份证明等,二手房买卖契约5份 4.办理贷款手续: 买方准备贷款资料、卖方准备房产证明 买方资料: 身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提
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东莞二手房交易周期是怎么规定的?安徽在线咨询 2022-07-11买卖双方无贷款:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,下家将尾款结清给卖方。
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东莞二手房交易政策的税费有哪些二手房交易流程是怎样的甘肃在线咨询 2022-07-03买卖二手房,根据2015年3月30日财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下: 一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳; 2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳; 3、以下情况按照3%缴纳: (1)144(含14
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买二手房都要做哪些检查湖北在线咨询 2023-02-27买二手房之前需要审查的事项如下: 1、产权证上的房主是否与卖房人是同一个人; 2、如果是公房还要审查原公房是否是以优惠价或者标准价购买; 3、房产是否已经抵押;等等。