买东莞二手房交易要检查什么-法师兄

买东莞二手房交易要检查什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-12 10:00:53 212 人看过

一查：房屋产权房屋产权是最关键的，因此在买房前要先查看房屋产权的完整性和可靠性，尤其要查清楚房产证上的屋主是否与卖房者是同一个人。还应查看房产证的正本，而且要到房管部门查询产权的真实性;如果是房改房，最好要确认原单位是否允许转让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权。

二查：隐性问题对于二手房本身的结构、装修、户型、楼龄、周边配套、市政设施、物业管理水平等，很多人都会忽略一些隐性问题，包括水压、供电容量等，在成交之前须查清。另外要查看水电、煤气、电话、管理费等费用是否已交清，必要时可在合同中写上双方协商好的解决办法。

三查：户口问题不少二手房买家购房是为了解决孩子的教育问题，因此买家应该对户口谨慎了解，要确保原户口全部迁出，这才能保证买房后能顺利地迁入。

四查：市场价位在买房前应对该物业所在区域的二手房价位有所了解，令出价及还价都做到心中有数。

五查：产权关系产权过户必须报经房管局有关部门办理才能完成过户手续，任何保证、承诺等，包括代理行、律师、公证等等都不算是完成交易过程。

特别提醒：二手房交易手续较为复杂，稍有不慎便会落入“陷阱”，建议找一间信誉好有诚信的中介行代理，若买卖双方在决定交易后，一起到房地产交易中心递交资料，再进行首期款的交付，并在合同中注明过户方法和付款方式，最后在产权过户后付清余款，切莫大意。

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一、东莞买房查银行的交易记录是一年还是半年东莞买房查银行的交易记录，一般是半年。东莞买房查银行的交易记录作用：1、查看你的银行流水，是否有能力还款;2、一般是需要半年的交易记录;二、买了别人的老房子怎么换房产证买了别人的老房子，需要与房产登记所有权人和权证一起到房产办理房产证。房产证(PremisesPermit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。

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