住房贷款的种类选择-法师兄

住房贷款的种类选择

来源：互联网时间： 2023-06-05 18:03:48 265 人看过

否购买房贷险，办理房贷者可以自由选择了。笔者今天从济南多家银行了解到，近期银行对房贷险的态度发生变化，不再对客户做统一要求，强制多年的房贷险开始松绑。

11月15日，笔者从农行山东省分行营业部了解到，继工行、中行、交行、中信等银行之后，农行本月初也正式取消了强制房贷险业务。贷款人在办理个人房贷业务时，可以就是否投保以及保险品种、保险金额、保险费缴纳方式等与银行和保险机构进行协商。至此，山东省内大多数银行已经明确宣布或在实际操作中取消了强制房贷险。

房贷险是一种保证保险，是央行为防范购房者在住房抵押贷款期间产生风险而作出的规定。从1998年开始，房贷险成为各银行房贷业务的一个组成部分，购房者在贷款的同时必须向保险公司购买房贷险。

一份房贷业务各项手续费也许几百元，房贷险保费却高达数千元!一家银行房贷部负责人透露。贷款买房越来越普及，市民普遍感觉房贷险出险率低，对捆绑房贷险的不满与日俱增。

银行取消房贷险的目的，显然是为激活整个房贷业务。该负责人给笔者算了一笔账：按目前保险公司的房贷保险最低费率算，如果办理20年期35万元的贷款，保险费也超过3000元。对普通市民来说，费用不菲。假如客户因此而放弃贷款，银行则会失去数万元的利息收入。银行当然不会因小失大。

据了解，最初的房贷险保险责任仅限于房屋发生火灾、爆炸，或者暴雨、台风、洪水等自然灾害，此类事故在我省发生的概率微小。2002年后，各保险公司又陆续推出了针对被保险人本身的还贷保证责任、人身意外伤亡时的还款责任等新条款。

针对这些新条款，省保险行业协会专家认为，尽管银行对房贷险已全面松绑，但购房者最好还是要重视这一险种。否则，一旦还款人因意外丧失还贷能力，房产又被抵押在银行拿不回来，购房人就会陷入困境。当然，购房者也可选择其他替代险种以保障人身、财产安全。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

房贷
房贷还款方式选择哪种好

房贷哪种还款方式好?房贷还款方式好不好，只有适合自己的才是最好的。大家可根据自身情况合理选择。1、等额本息还款购买一手房大多数都采用等额本息还款的方式，因为每月还款数额固定，更容易被买房者接受。但是你知道真实的情况吗?比如贷款20年，贷款100万元，算下来月还7485.2元月还款为例。每个月还银行7485.2元;其中，5458.33元是利息，2026.86元是本金，也就是说你还的大部分钱都用来还银行利息，而本金一点都没减少。但本金是一定要还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前还已经没有什么意义了。2、等额本金还款1、等额本金还款这种方式，银行很少会主动提出这种还款方式。银行基本只会说前一种。采用等额本金还款贷款20年为例。贷款是100万元，算下来每月需还款9625元。2、每月还的钱要比等额本金多2140多元。其中4166.67元是本金，545

2023-05-09

402人看过
房贷
怎样选择房贷的种类？有什么要注意的？

买房是很多人生活中的重要大事，贷款购房帮助我们能够缓解买房的压力。而在贷款时，类型多种多样，选择适合自己的，不仅能够帮助早日还上贷款，还能节省更多的资金。目前常见的归纳起来有以下五种：商业贷款：智取还款方式能省钱特点：商业贷款额度高，并提供等额本金、等额本息、双周供等多样化还款方式。只要还款方法得当，就能减轻购房者的按揭负担压力。商业贷款还贷年限一般为30年左右，为购房人提供了充裕的还款时间。但银行对于购房人的第三套房不予贷款，且还款利率较公积金贷款稍高。适用人群：企业高层或者收入较稳定的人群。公积金贷款：还款利率优势明显特点：利率低，还款方式极为灵活，只要借款人每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款额。二套房使用公积金贷款，还可依旧参照首套房政策。唯一缺点是上限额度一般控制在80万元，资质良好的客户最多也只能达100万元左右。适用人群：购买的公积金缴存者。抵押消费贷款：灵

2023-03-03

316人看过
房贷
房贷方式选择哪种好

房贷方式选择公积金贷款的方式更好，主要是利率比其他贷款的利率要低。买房贷款主要有商业贷款、公积金贷款、组合贷款。其实选择贷款方式需要贷款人自己考虑是否适合自己，以及是否满足条件。从贷款利率水平比较，最低的是住房公积金贷款，其次是银行按揭贷款和住房公积金组合贷款、银行按揭贷款。一、房贷提前还款有什么方式目前，各大银行主要有以下两种提前归还贷款方式：1．全部提前还款借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的，借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金，利随本清。贷款人不计收提前期的利息，也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。借款人向银行办理个人住房组合贷款的，借款人提前全部归还个人住房公积金贷款，保持个人住房商业性贷款的，可向原办理组合贷款银行提出申请，由贷款银行代办公积金贷款还款手续；个人住房商业性贷款由原办理组合贷款银行办理。2．部分提前还款个人住房公积金贷

2023-03-26

211人看过
房贷
如何选择银行办理住房贷款

一、门槛其实银行对个人贷款都设定了门槛，这主要取决于客户的资质。几大国有银行对借款人的个人资质要求比较高，所以我们需要了解他们是否符合银行的要求。其次，利率方面要注意，银行的利率会因机构和资质的不同而有所不同，因此在办理贷款时应选择性价比较高的银行。第三，个人贷款的最高额度，一定要关注额度是否符合自己的要求。如果你开始创业，你需要更多的钱，所以要注意不同银行给出的贷款额度。第四，还款方式除了要知道如何办理个人贷款外，还要知道如何还款。银行对还款方式会有严格的限制，所以我们在发放贷款时要注意这个问题，以免以后因为还款方式而产生不愉快的纠纷。购房贷款的程序和程序。2。接受银行对您的审核，确定贷款金额；负责审核申请人贷款条件的金融机构，决定是否申请法国住房抵押贷款；3。审批通过后，买受人与银行签订抵押贷款合同，借款人选择自动转账方式还款的，应在银行开立还款账户申请储蓄卡；4办理担保、担保或保险手

2023-05-02

427人看过

房贷
如何选择银行办理住房贷款

一、门槛其实银行对个人贷款都设定了门槛，这主要取决于客户的资质。几大国有银行对借款人的个人资质要求比较高，所以我们需要了解他们是否符合银行的要求。其次，利率方面要注意，银行的利率会因机构和资质的不同而有所不同，因此在办理贷款时应选择性价比较高的银行。第三，个人贷款的最高额度，一定要关注额度是否符合自己的要求。如果你开始创业，你需要更多的钱，所以要注意不同银行给出的贷款额度。第四，还款方式除了要知道如何办理个人贷款外，还要知道如何还款。银行对还款方式会有严格的限制，所以我们在发放贷款时要注意这个问题，以免以后因为还款方式而产生不愉快的纠纷。购房贷款的程序和程序。2。接受银行对您的审核，确定贷款金额；负责审核申请人贷款条件的金融机构，决定是否申请法国住房抵押贷款；3。审批通过后，买受人与银行签订抵押贷款合同，借款人选择自动转账方式还款的，应在银行开立还款账户申请储蓄卡；4办理担保、担保或保险手

2023-05-08

330人看过
房贷
如何合理选择住房贷款方式

对于一手房，一般来说银行提供的贷款最高额度为所购住房全部价款的80%，二手房贷款最高额度不超过房屋评估价格的70%，个人住房基本公积金贷款最高为10万元，补充公积金不超过3万元。借款人向银行申请贷款的前提必须以其所购商品房作为贷款的抵押担保，同时支付所购住房全部价款的20%至30%的首期款。银行开办的贷款业务期限最长为30年，利率按照中国人民银行公布的个人住房贷款利率和公积金贷款利率执行，贷款利率一年一定，即每年1月1日按人民银行最新公布的利率进行调整。合理选择贷款方式贷款者如何根据这些情况选择合理的贷款方式呢?农行个人业务处有关专家指出：购房关键在于根据自身的经济实力进行贷款四种方式的有效整合，确定合理的还款期限、还款方式。目前，银行所能提供的贷款偿还方式包括，个人住房担保贷款期限在一年内的，采用利随本清的还款方式，借款期限一年以上的，采用按月还款，具体可选择月等额还款法或月等额本金还款

2023-06-05

374人看过