沈阳在建工程如何抵押-法师兄

沈阳在建工程如何抵押

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-29 09:20:36 105 人看过

申请条件:取得《建设工程规划许可证，抵押权人(银行)同意后即可办理。

办理材料：

1、登记申请书(原件)

2、申请人身份证明(原件及复印件)

3、国有土地使用证(原件及复印件)

4、建设工程规划许可证(原件及复印件)

5、抵押合同(原件)

6、主债权合同(原件)

7、新建房屋门牌编号审批表(原件及复印件)

8、国有房产抵押，提供国有资产管理部门批准文件;集体企业房产抵押，提供职工代表大会决议;公司类企业房产抵押，提供董事会决议或股东大会决议;外国的企业和其他经济组织在中国境内分支机构的房屋抵押，提供《涉外公证书(原件)

收费标准：住宅：80元/套;非住宅：550元/件。经济适用住房：40/套。

受理公众办事时间：6个工作日

办公地点：市房产登记大厅(金厦广场)三楼

联系电话：96776

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

在建工程抵押
如何确定在建工程抵押物的价值

1、土地权属在建工程的土地权属有两种性质，四种情况，即以出让方式取得的国有土地使用权；以租赁方式取得的土地使用权；以无偿划拨方式取得的国有土地使用权；集体所有制土地使用权。不同的权属性质和情况，其抵押评估价值内涵和被评估在建工程即将发生的经济行为是不完全相同的。2、项目权属对在建房地产项目的抵押贷款评估，要查明委估房地产项目是否属联建项目或是否有参建单位，委托单位对委估的在建项目整体或部分是否确实拥有所有权。若委托单位是委估对象的主建单位，另有一个或两个参建单位，则参建单位的价值不属于委托单位所有，其价值不属于委估房地产的抵押范围；若委估房地产项目是联建项目则委托单位对委估对象拥有的权利部分是多少？因此评估人员必须对上述情况进行充分的调查并把握，其中特别是要搞清楚项目公司的组成各方的权利状况以及各方之间的经济合同在法律上是否有效等等。评估人员只能对委托单位对委估房地产项目所实际拥有的权利部

2023-08-17

189人看过
法律综合知识
在建工程抵押房能备案吗，在建工程抵押房是什么

一、在建工程抵押房能备案吗在建工程抵押房能备案，不过对进行施工的房屋进行抵押的，抵押权人与抵押人要到房屋管理部门办理抵押登记，而不是到房屋管理部门备案。根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。二、在建工程抵押房是什么在建工程抵押房是指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。三、在建抵押房能买吗已在建工程抵押的房子是可以买的，但是购买在建工程抵押的房子不会对消费者产生实质性的危害，但开发商违规操作的情况除外。常见的工程抵押房：1．公寓类的房子。因为公寓类的房子相较住宅去化难，资金回转慢，主城此前许多公寓房源都设置了在建工程抵押。2．别墅类的房子。相较住宅类房源，

2022-08-11

353人看过
在建工程抵押
在建工程抵押在哪办理

一、在建工程抵押在哪办理在实践中，根据具体抵押物内容的不同，在建工程抵押可分为房地产开发项目在建工程抵押和非房地产开发项目在建工程抵押。房地产开发项目在建工程抵押适用《城市房地产抵押管理办法》和《房屋登记办法》的有关规定，在房地产管理部门办理抵押登记。但非房地产开发项目在建工程抵押在法律适用和实际办理中存在不同情况。二、建筑工程抵押登记需要哪些资料（一）在建工程抵押权设立登记（开发项目）1、抵押设立登记申请表；2、抵押人、抵押权人为企业的，提供营业执照复印件（校对原件），其他单位提供组织机构代码证复印件（校对原件）；3、抵押合同及主债权合同；4、《国有土地使用证》复印件（校对原件），及土地权属查档证明；如已领取预售许可证的，须先办理暂停销售手续；5、建设工程规划许可证（含附图）原件；6、施工许可证复印件（校对原件）（工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程可不提交）

2023-04-23

187人看过
在建工程抵押
在建工程抵押的抵押主体是谁

一、在建工程抵押的抵押主体是谁在建工程抵押的抵押主体是开发商。在建工程抵押的前提条件是建设项目的合法性。根据《城市房地产抵押管理办法》第二十八条，以在建工程抵押的，抵押合同还应当载明以下内容：（一）《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》编号;（二）已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额;（三）已投入在建工程的工程款;（四）施工进度及工程竣工日期;（五）已完成的工作量和工程量。”由此可见，用于抵押的在建工程应具备《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》，表明建设工程手续完备、程序合法。另外为保证在建工程具有可转让的属性，在建工程应达到一定的工程进度才能抵押，一般要求完成工程建设投资总额的25%以上。二、抵押权可以转让吗抵押权可以转让，但是抵押权的转让要具一定的条件，抵押权的转让须与主债权的转让同时进行。抵押权设

2023-05-06

399人看过

抵押
在建工程怎么抵押呢？

一、在建工程怎么抵押呢？在建工程办理抵押需要向当地房屋管理部门提交以下资料：（一）在建工程抵押权设立登记（开发项目）1、抵押设立登记申请表；2、抵押人、抵押权人为企业的，提供营业执照复印件（校对原件），其他单位提供组织机构代码证复印件（校对原件）；3、抵押合同及主债权合同；4、《国有土地使用证》复印件（校对原件），及土地权属查档证明；如已领取预售许可证的，须先办理暂停销售手续；5、建设工程规划许可证（含附图）原件；6、施工许可证复印件（校对原件）（工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程可不提交）；7、抵押人为国有单位的，须提交上级主管部门同意抵押的批文；抵押人为有限责任公司、股份有限公司、外资企业的，须提交股东（大）会或董事会决议（须董事签名）加盖公章；抵押人为集体企业的，须提交职工（代表）大会决议加盖公章；8、发改委出具的立项批文；9、监理公司出具的形象进度证明

2023-06-08

478人看过
在建工程抵押
重庆市在建工程抵押权变更如何办理

工作时限：自受理申请之日起10个工作日承诺办件时限：自受理申请之日起1个工作日(8个工作小时制)收件资料：1、《重庆市土地房屋权属登记申请书》原件1份2、申请人的身份证明验原件收复印件1份3、抵押权证书(注明在建工程抵押)原件1份4、证明在建工程抵押权发生变更的材料原件1份注：①因抵押当事人姓名或者名称发生变更，抵押土地房屋的地址或者抵押面积发生变化申请变更登记的，按变更登记的一般规定提交相关资料。②同一抵押物顺位设立多个抵押权的，因被担保债权的数额增加，还应当提交顺位在后其他抵押权人的书面同意文件。收费标准：住宅非住宅房屋权利人房屋权利人抵押登记费80元/套抵押登记费550元/件收费依据：发改价格(2008)924号收件依据：渝国土房管办发(2008)53号文业务咨询电话：023-62986062税费收取咨询电话：12366国土收费咨询电话：023-62986053

2023-06-15

430人看过
在建工程抵押
安置房在建工程抵押登记该如何办理

一、安置房在建工程抵押登记该如何办理1、抵押设立登记申请表;2、抵押人、抵押权人为企业的，提供营业执照复印件(校对原件)，其他单位提供组织机构代码证复印件(校对原件);3、抵押合同及主债权合同;4、《国有土地使用证》复印件(校对原件)，及土地权属查档证明;如已领取预售许可证的，须先办理暂停销售手续;5、建设工程规划许可证(含附图)原件;6、施工许可证复印件(校对原件)(工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程可不提交);7、抵押人为国有单位的，须提交上级主管部门同意抵押的批文;抵押人为有限责任公司、股份有限公司、外资企业的，须提交股东(大)会或董事会决议(须董事签名)加盖公章;抵押人为集体企业的，须提交职工(代表)大会决议加盖公章;8、发改委出具的立项批文;9、监理公司出具的形象进度证明;10、房产测绘部门出具的预测绘成果书;11、如为(专项)经济适用房等房产，须提

2023-05-24

161人看过
法律综合知识
在建工程抵押抵押期已过会怎么样

在建工程抵押期限已过，由于尚未超过二年除斥期间，因此银行对在建工程依然享有优先受偿权。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人可以在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的。在建工程抵押抵押期已过会怎么样的法律依据《中华人民共和国民法典》第四百一十七条建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。《中华人民共和国民法典》：第十七章　抵押权第一节　一般抵押权　　　　第四百一十七条　建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。

2022-06-23

312人看过

抵押
在建工程和人防工程能抵押吗

一、在建工程能抵押吗在建工程可以抵押。《民法典》第三百九十五条第五款规定了“正在建造的建筑物、船舶、航空器”可以抵押。《民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物；(二)建设用地使用权；(三)海域使用权；(四)生产设备、原材料、半成品、产品；(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；(六)交通运输工具；(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。根据《城市房地产抵押管理办法》及其它法律法规的规定，在建工程抵押必须具备以下几方面条件：1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。2、在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。3、《城市房地产抵押管理办法》明确规定，在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号，故在建工

2023-02-10

105人看过
在建工程抵押
安居工程在建工程抵押的研究

我国自国务院办公厅[1995]6号《国家安居工程实施意见》颁布以来，全国各地的国家安居工程、经济使用房如雨后春笋迅速发展，为深化房改，解决住房困难户、无房户住房问题，促进住房商品化、私有化进程，发挥了重要作用。但随着各地国家安居工程实施步伐的加快，也出现了滞销的问题。各地滞销国家安居工程在建工程资金短缺已成为普遍问题，由此引起的以国家安居工程抵押融资问题已成为各地房地产抵押登记部门关注的焦点。本人就国家安居工程在建工程抵押问题谈谈个人的观点。在建工程抵押的界定在建工程抵押的界定按照建设部56号令《城市房地产抵押管理办法》第三条的解释，在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给债权人作为偿还贷款履行担保的行为。国家安居工程在建工程抵押的必然性《国家安居实施意见》国务院办公厅[1995]6号规定：国家安居

2023-04-22

73人看过
法律综合知识
什么叫在建工程抵押房，工程抵押房可以买吗

在建工程抵押房指的是抵押人为了能够增加工程建设资金，以未修建好的房屋土地使用权为抵押物向贷款机构进行抵押。工程抵押房可以买，只要开发商有预售许可证即可。一、什么叫在建工程抵押房在建工程抵押房，是指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。在建工程是指经审批正在建设中的房屋及其它建筑物。在建工程抵押作为抵押的一种特殊形式，因具有良好的加速资金流动和促进资金融通等优点，在满足银行拓展客户的同时，又可解决企业的融资需求，现广泛地被银行所采用。二、工程抵押房可以买吗在建工程抵押和房屋预售之间没有必然的限制关系，因此，在建工程抵押的房子是可以买的。当房屋建设到符合《房地产管理法》44条的规定和《商品房预售管理办法》规定的条件时，开发单位就可以办理预售许可证。当房屋建设到一定程度，开发商为了解决后续建

2022-06-03

437人看过
在建工程抵押
在建工程抵押什么意思,在建抵押满足条件是什么?

一、在建工程抵押什么意思在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还履行担保的行为。在建抵押相关规定在建工程抵押的条件我国《民法典》并未对在建工程抵押做明确规定，但由于在建工程抵押在实践中比较常见，发生的纠纷也较多，以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。此外，建设部制定的《城市房地产抵押管理办法》对在建项目抵押做了非常明确的规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还履行担保的行为。二、在建抵押满足条件是什么关于在建项目抵押的条件，法律并未做明确规定。但是根据《城市房地产抵押管理办法》以及其他法律法规等的

2023-06-21

486人看过

不可抗力
沈阳市建筑工程保修条例

第一条为了加强建筑工程质量管理，维护建筑工程所有者和使用者（以下称用户）的合法权益，根据有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本条例。第二条本条例适用于本市行政区域内新建、改建、扩建的工业建筑和民用与公共建筑及构筑物的保修。第三条市建筑行政管理部门是建筑工程保修的主管部门，对本市建筑工程保修实施统一监督管理。市、区、县（市）工程质量监督部门具体负责建筑工程保修的监督管理。第四条建筑工程实行质量限期保修制度。在申报工程竣工验收时，施工承包单位必须提交经签署的《工程保修书》，工程竣工验收后，由接收单位转交使用者。建筑工程保修期限内，出现质量问题，施工承包单位或者建设单位（以下称责任单位）必须及时无偿保修，保证质量。经国家有关部门认定的鉴定单位鉴定，出现影响使用、安全的结构质量问题，保修责任不受保修期限的限制。用户因工程质量问题造成损害的，按有关法律规定予以赔偿。第五条施工承包单位在建筑工程竣

2023-04-22

68人看过
在建工程抵押
土地抵押和在建工程抵押要一起做吗

上建筑物是随土地走的，如果土地使用权已抵押，后续建的建筑也一并抵押了，不能再进行再抵押或处置了，否则无效。以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。一、银行抵押物有哪些根据《民法典》债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《民法典》企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就抵押财产确定时的动产优先受偿。以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建

2023-03-04

233人看过