物业费不交会怎么样，物业公司怎么维权-法师兄

物业费不交会怎么样，物业公司怎么维权

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-21 03:08:04 401 人看过

业主不交物业费，物业公司可以随时起诉业主。

如果业主没有按物业服务协议规定时间交纳物业费的，业主即构成违约，作为提供物业服务的物业公司，有权随时起诉业主要求支付物业费。

但是，对于物业公司而言，应该注意一定要在二年的诉讼时效内起诉，如果超过诉讼时效而向法院起诉的，就会有败诉的可能。

按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。

但出现以下几种情况，业主可拒交物业费：

1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准；

2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的；

3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位。出现服务质量与收费价格不符的问题，业主可以通过业主委员会直接与物业公司交涉，甚至可以根据合同的约定改聘其他物业公司来管理小区。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
物业公司霸气涨物业费如何维权

一、物业公司霸气涨物业费如何维权物业公司霸气涨物业费维权如下：双方可以先行协商，协商不成的可以向当地物业管理部门、物价局或房管局反映，或者拨打12345市民热线或12315消费者投诉电话进行举报。《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。二、物业公司起诉业主欠费业主如何应对物业公司起诉业主欠费业主应对如下：1、业主主动补交物业费，然后物业公司向人民法院申请撤诉。2、在法院主持下调解，针对物业费、滞纳金或违约金、诉讼费，业主可以在小区里面拍照录视

2024-01-12

310人看过
业主
拒交物业费的后果是什么原因不交物业费会怎么样

业主应按房地产服务合同约定支付房地产服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。房地产服务企业已按合同约定和相关规定提供服务，所有者以不享受或不接受相关房地产服务为抗辩理由，人民法院不予支持。因此，业主没有正当理由拒绝支付房地产费，对房地产管理企业承担违约责任，承担败诉带来的一切不利后果。拒交物业费的后果（一）卷入司法麻烦，物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费，一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，物业做的不到位的地方，建议用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需。（二）违反物业合同，物业管理条例本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业业务合同约定，对房屋及配

2023-08-06

166人看过
强制执行
物业不维修房屋可以不交物业费么

物业不维修房屋不可以交物业费。缴纳物业费和让物业对房屋进行维修是两个不同性质的法律关系，物业不给业主维修房屋那么物业有过错，但是业主不能以此为理由不缴纳物业费。但是如果当初业主对房屋自行进行了维修，产生了相关的维修费用，那么业主有权要求在交纳费用时，可以从物业费中作相应的抵扣。一、商铺不交物业费被起诉后果不交物业费被起诉的,法院会进行调解,调解不成的,如果业主确实未交物业费的,判决业主缴纳,拒绝履行的,物业公司可以申请强制执行。物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。二、民法典什么情况下可以不交物业费民法典规定可以不交物业费的情况如下：1、小区配套设施不达标，减免物业费；2、逾期交房或房屋质量存在质量问题处于维修期，可拒交；3、物业公司不提供物业服务或者服务质

2023-06-22

328人看过
法律综合知识
物业公司物业费发票怎么开

物业公司开物业费发票的手续是业主需要按照合同约定的内容缴纳物业费，物业公司收取费用后开具抬头为业主名称的物业费发票。物业公司物业费税率是百分之三或者百分之六。一、物业公司物业费发票怎么开物业公司开物业费发票的手续是：业主依照物业服务合同的约定交纳物业费，物业服务公司收费后开具抬头为该业主名称的物业费发票，或者向房产所在地的地方税务局提出开具申请后由地税局代为开具。法律依据：《发票管理办法》第四条国务院税务主管部门统一负责全国的发票管理工作。省、自治区、直辖市国家税务局和地方税务局（以下统称省、自治区、直辖市税务机关）依据各自的职责，共同做好本行政区域内的发票管理工作。财政、审计、工商行政管理、公安等有关部门在各自的职责范围内，配合税务机关做好发票管理工作。二、物业公司物业费税率是多少物业公司物业费税率是3％或6％。连续12个月物业管理费销售额未达到500万元，适用3％的征收率；连续12个月

2023-08-05

236人看过

法律综合知识
业主欠费，物管怎么维权

【案例】：艰难的物业管理企业维权之路＊＊城市开发集团某物业公司，在2003年对业主共进行了568起诉讼，涉案金额共计635万元。到目前为止胜诉332件，涉及金额389万元；正在强制执行的有32件，涉及金额126万元。据了解，在＊＊城市开发集团下属的三大物业公司，与业主发生诉讼的情况并不鲜见。为什么物业公司状告业主为什么会有这么多起诉讼这些诉讼发生的原因，都是业主欠费。＊＊城市开发集团某物业公司是管理北京市七个区、24片住宅小区的国有大型物业公司，公司具有国家一级资质。在所管理的小区中，以普通商品房、经济适用房和危改小区为主，从2000年至2003年辖区内业主欠企业费用达到3千多万元，平均每年欠费近1千万元。物业管理企业作为微利企业，在如此大额的欠费面前已经难以维持自身的生存，所以企业运用法律武器进行生存斗争，将业主告上法庭。在这数千万元的欠费中，供暖费占70％，达2千万元以上，其余的30％

2023-11-30

490人看过
小区物业
物业纠纷物业不交物业费人怎么起诉

被物业起诉不交物业费的，业主可以在举证期限届满前向本案受理法院提出反诉。要注意提起反诉要满足以下条件：一、提起时间在本诉正在进行中（诉讼系属中）辩论终结前。二、反诉不属于其他法院专属管辖。三、反诉能够与本诉适用同一程序。四、反诉请求与本诉请求或与本诉请求在防御方法上有牵连。五、反诉须由被告向本诉原告提起。物业纠纷找什么部门1、小区物业归物业管理处管。2、物业管理处，有的城市设在城市管理局，有的城市设在国土资源与房屋管理局，咨询所在地城市管理局，应该能得知。3、物业管理的部分主要是小区的附属设施：是指建筑物内和建筑物外的各类共用设备、共用设施及相关的场地、绿化、道路等，包括建筑物的公共部位，如基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。4、以及公共设施设备，如电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施

2023-07-24

207人看过
法律综合知识
物业费必须要交吗，不交会怎么样

没入住交不交物业费？物业服务差交不交物业费？物业经营用房是指什么？．．．．．．物业与业主之间的纠纷，大多数还是交不交物业费引起的。针对有关物业方面的问题，这些解答不可错过。问题一：请问，小区物业费到底该怎么收？答：1、按照合同关于物业费的规定来收取。2、因业主的原因没有收房，收房之前的物业费需要补交。3、因开发商的原因导致无法收房，如在收房时，业主发现楼盘有质量问题需要整改，那么整改过程中所需缴纳的物管费应由开发商承担，但具体情况要双方协商解决。问题二：物业费必须要交吗？不交会怎么样啊！答：1、入住时，业主与物业公司签署过物业托管协议，业主签过字，明确交纳物业费的义务，不交属于违约，物业可以起诉不缴费的业主。2、如果物业有问题，有纠纷，业主可以找房管局的物管科投诉，但不能以拒交物业费的形式出现。问题三：刚刚买了一套顶层二手房，后面出现漏水，开发商说房子过了5年质保期不负责，物业说这是开发商

2024-04-15

124人看过
申请仲裁
物业费太高要交物业费，物业不合理怎么办

物业管理公司收取物业管理费时，如有违规收费或不合理收费，业主可提出答辩，拒绝缴纳。物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律，法规，部门规章规定，擅自扩大收费范围，提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主要求物业服务企业退还已收取的违规费用，人民法院应予以支持。房子没入住是否要交物业费？根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的规定，无论业主是否实际入住，即使房屋空置，也应当交纳相应物业费。小区的物业费主要是公共性服务费，包括物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套的公共设施设备和相关场地的日常运行、维修和保养，绿化管理、安保、保洁等产生的费用。业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；

2023-08-05

121人看过

申请仲裁
租客搬走了物业公司一直不交物业费怎么办

如果租赁合同中没有约定物业费由租客交的，则租客是否搬走物业费都应当由业主交；物业公司可以向业主也就是房东所以物业费；如果租赁合同中约定了由租客交物业费的，则租客搬走了，物业费由房东交，房东交了物业费之后可以向租客追要。物业公司不交物业费要交违约金如果业主违反物业合同规定，不按时缴纳物业费，物业公司可以要求违约金。根据相关法律规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人

2023-07-30

206人看过
业主
物业费的问题业主要怎样维权

一般来说，大家买房可以自己选开放商，但是物业往往却没法选。通常，业主在收房之后都会要面临缴纳物业费的问题，但是有的时候钱付了，但得到的服务却不好。这个时候业主一定要懂得维护自己的权益。物业服务不好，业主如何维权?1.要具体记录违约事件发生的时间、地点、情况，并保留好相应的证据。必要时，可采取拍照、摄像或文字记录对方签字的方式;2.积极谈判，在应当缴纳物业费的时候要变被动为主动，主动去和物业公司交涉，告诉他们哪里做得不对，不应当收取你的物业费或是少收物业费，并保留好交涉的记录。一旦物业公司起诉拖欠物业费，业主可以有理有据地辩驳，证明自己并非恶意拖欠。3.积极发挥业主委员会的作用。鉴于享有物业服务合同解除权的是业主委员会而不是单个业主，业主要及时向业主委员会反应诉求，没有成立业主委员会的要赶快与当地的街道办、乡、镇政府沟通，早日成立业主委员会，以便日后的维权。以下情况可以拒交物业费：1、因为房

2023-04-29

470人看过
强制执行
物业费不交会被怎样起诉

不缴纳物业费属于违约行为，物业对没有缴费业主进行起诉，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。一、遇到业主不交物业费物业公司如何处理遇到业主不交物业费的，物业公司可以请求业委会督促业主限期缴纳，如果业主逾期不交的，物业公司可以向法院提起诉讼要求业主交物业费。物业公司催要物业费的要通过合理合法的方式，不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。二、物业公司有权督促业主缴纳物业费吗物业公司有权督促业主缴纳物业费。业主拒不缴纳物业费是违反物业服务合同约定，无正当理由逾期或者拒不缴纳物业服务费的；逾期不缴纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。因此，业主无正当理由拒绝支付物业费的，将对物业管理企业承担违约责任，并承担败诉带来的一切不利后果但是物业公司无权采取断水断电的措施。

2023-06-27

183人看过
法律综合知识
不交物业费物业公司如何处理

一、不交物业费物业公司如何处理如果业主已经跟物业公司签订了物业管理委托合同，并在合同里明确的规定了物业费的缴纳时间、金额及相关违约责任的，则业主拖欠物业费物业可以要求业主支付违约金。而且业主会被物业公司起诉。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。二、物业费不交被起诉，会怎么处理业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。不交物业费被起诉的，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请

2024-01-27

246人看过

业主
物业不交物业费业主有什么权利？

房屋有质量问题业主没有不交物业费的权利。房屋的质量问题应当由开发商负责，物业没有责任替开发商承担责任，只要物业按照物业合同的约定提供了合格的服务的，业主就应当缴纳物业费。一、没跟物业签过合同要不要交物业费没跟物业签过合同要交物业费。根据《中华人民共和国民法典》规定，建设单位与物业服务人员依法订立的早期物业服务合同对业主具有法律约束力。社区建成与业主签订正式物业合同往往存在一定的时差。在此期间，还需要对社区内的建筑物及其附属设施进行维护，管理和维护社区的环境卫生和相关秩序。因此，虽然业主没有签订正式的物业服务合同，但开发商委托的早期物业公司提供物业服务后，社区业主应支付物业费。二、有业委会和没有业委会的区别有了业委会，业主就有发声平台，就可以监督物业公司做好物业服务，如果对物业服务不满意，可以召开业主大会实施有效措施。没有业委会，小区一切事物都是物业公司说了算，业主不能平等地与物业对话。有了

2023-04-06

430人看过
承诺
维权启示录：物业费怎么收

物业费怎么收买了房子买了车还得想着给车找个停车的地方，要是居住的小区没有停车场的话，有车的主儿肯定睡不踏实。可是就有这样一个小区，它里面有两个地下停车场，但有车族自从入住以后也没睡踏实过，为什么呢？在北京朝阳区的一个小区附近，每天晚上都停满了各种各样的车辆。这里既有高档车也有低档车，把自行车道、人行道挤得满满当当的。就连工地旁边巴掌大的地方也塞上了车。有的人干脆就把车放到了机动车道上,这样不仅影响了道路交通，而且还很不安全。居民说，他们一听到嘀嘀响，就赶快趴到窗户看看，看看车子有没有危险，还怕车子被拖走，晚上睡觉也睡不踏实。通过采访记者了解到，这些车都是小区业主的私家车。虽然小区里专门建有两层地下停车场，可就是没人愿意往里边停车。许多居民认为小区里停车场收费很不合理，所以他们宁愿把车停在外边，也不愿意把车停在小区内。那么这个停车场的收费情况究竟怎样呢?记者首先来到了小区的售楼处。售楼处的工

2023-04-22

80人看过