房产登记应该这样办理：房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场，卖方要提供身份证原件及身份证复印件一份；买方身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件等材料，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明；把材料交给房产局拿到回执单，在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右，税金交清以后便可以等待拿新房产证。

房产登记管理的流程

房产登记管理程序：

1、登记受理及初审

2、复审

3、审批

4、记载于登记簿

5、缮证

6、收费发证

7、归档

国有土地范围内房产登记管理相关内容：

（一）所有权登记

1、初始登记

（1）、什么是初始登记？

因合法建造房屋申请房屋所有权登记的

（2）、初始登记应当提交下列材料？

（a）登记申请书；

（b）申请人身份证明；

（c）建设用地使用证明；

（d）建设工程施工许可证，建设工程规划许可证；

（e）房屋已竣工的明；

（f）房屋测绘报告；

（g）其他必要材料。

2、转移登记（非交易类）

（1）、发生那些情形可以申请房屋所有权转移登记（非交易类）？

（a）互换；（b）继承；（c）房屋分割、合并，发生所有权转移的；（d）以房屋出自入股的；（e）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋权属发生转移的；（f）法律、法规规定的其他情形

（2）、申请转移登记（非交易类）应当提交下列材料？

（a）登记申请书；

（b）申请人身份证明；

（c）房屋所有权证书；

（d）证明房屋所有权发生转移的材料；

（e）其他必要材料。

房屋所有权转移登记包括多种转移类型，在不同的转移类型中，上述第四条证明房屋所有权发生转移的材料代表不同的内容。

A、房屋继承分法定继承和遗嘱继承。法定继承中指的是公证机关出具的继承权公证书；遗嘱继承中指的是遗嘱公证书和遗嘱继承权公证书。

B、房屋的分割、合并中指的是当事人对房屋进行分割或合并的协议。

C、法院判决或仲裁委员会裁定的房产中指的是判决书、调解书、裁定书及协助执行通知书。

3、变更登记

（1）、发生那些情形可以申请房屋所有权变更登记？

（a）、房屋所有权人的姓名或者名称变更的；（b）房屋坐落的街道、门牌号或房屋名称变更的；（c）房屋面积增加或者减少的；（d）同一所有权人分割、合并房屋的

（2）申请房屋所有权变更登记应提交下列材料：

（a）登记申请书；

（b）申请人登记证明；

（c）房屋所有权证书；

（d）证明发生变更事实的材料；

（e）其他必要材料。

房屋所有权变更登记包括多种类型，在不同的变更类型中，上述第四条证明发生变更事实的材料代表不同的内容。

A、房屋所有权人的姓名或者名称变更的，自然人应提供户籍管理部门的证明；企业法人，民办非企业、社团组织应提供变更后的企业营业执照、民办非企业登记证书、社团团体法人登记证书或组织机构代码证等。

B、房屋坐落的街道、门牌号或房屋名称变更的，应提交当地负责管理地名的相关机构或房屋所在地派出所出具的有关证明材料等。

C、因房屋翻、改、添建而导致房屋面积发生变更的，应提交规划管理部门的批准文件。如因房屋拆除导致面积减少的，应出具相应的测绘报告等。

D、同一所有权人分割、合并房屋的，应提交所有权人的说明和相应的测绘报告等。

4、商品房登记

商品房办证登记应提交：

（1）登记申请书；

（2）商品房买卖合同；

（3）购房发票；

（4）图纸；

（5）身份证复印件；

（6）完税证明；

（7）物业维修基金缴交清单；

5、所有权注销登记

申请房屋所有权注销登记的应提交下列材料：

（1）登记申请书；

（2）申请人身份证明；

（3）房屋所有权证书；

（4）证明房屋所有权消灭的材料；

（5）其他必要材料。

（二）2008年7月1日新的《房屋登记办法》实施以来，新增加了4种登记方式，包括：地役权登记、预告登记、更正登记、异议登记。

1、地役权，指不动产所有人或使用人为了提高自己不动产利用的效益，而利用他人不动产的用益物权。在房屋上设立地役权的，当事人可以申请地役权设立登记。

2、下列情形可以申请预告登记：

（一）预购商品房；

（二）以预购商品房设定抵押；

（三）房屋所有权转让、抵押；

（四）法律、法规规定的其他情形。

3、更正登记，权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请更正登记

4、异议登记，利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以持登记申请书、申请人的身份证明、房屋登记簿记载错误的证明文件等材料申请异议登记。

《商品房买卖管理条例》第二十三条：

房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。