毛坯房托管可以节省哪些管理成本-法师兄

毛坯房托管可以节省哪些管理成本

来源：互联网时间： 2023-06-15 09:11:25 278 人看过

一、毛坯房托管可以节省哪些管理成本

1、多次看房：调查显示，平均每套房屋成功出租大概要看房十几二十次，费时、费力、费路费；

2、筛选客户：租房人群形形色色，很难辨认谁比较可靠，他们是否会对房屋设施造成损坏等等，费时、费心；

3、追讨租金：客户不按时支付租金，就需要多次上门催缴，再加上人口流动性强的因素，就更会增加上的风险，费时、费心、费力；

4、次招租：现代人生活变化快，频繁更换租住房屋，导致一年内可能需要2—3次招租，而每次招租，都会导致成本的增加，且费时、费心、费力；

5、维修繁琐：小至更换灯泡，大至刷墙补地，都会浪费时间和精力；

6、承租期间的纠纷与邻里间的纠纷等，同样会占用您宝贵的时间，还有可能带来更多的麻烦；

二、毛坯房托管对承租者有什么好处

租赁托管机构有大量优质房源，可以按需选择；合同做保障，居住安心，不必担心房东随意提价或赶人；还可得到方便、快捷、专业的后续服务。租房子最怕的就是遇上房东随意提价、赶人，当然，如果遇上“假房东”、“二房东”更糟糕。在租赁托管机构托管的房源都经过专业的权属核实，不必担心“假房东”、“二房东”问题。

三、毛坯房托管对业主有什么好处

一旦把房屋授权租赁托管机构代管，就可以不再过问出租房屋和后期管理的相关事宜，从此轻轻松松，坐收租金。同时，租赁托管机构还要确保房主稳定的租金收益，无论存入的房屋出租与否，都要按合同规定为房主划转租金。对房主而言，真正是实实在在的收益保障，省心、省力、省时的理财方式。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋出租相关文章

物业管理费
毛坯房物业管理费要支付吗

毛坯房物业管理费一般也是需要支付的，购买的是精修房还是毛坯房，也不管我们究竟有没有入住，只要我们签署了购房合同，成为了这间房子的拥有人，那么就必须要按照规定去缴纳费用。并且物业费也不是属于胡乱收费，这是一种合法的行为，因为物业费并没有针对某个人或者某一户人家，只要是小区房屋的业主就必须要缴纳物业费。相关法律规定：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。一、应该缴纳物业费却没有缴纳需要承担什么责任？应该缴纳物业费却没有缴纳可能需要承担违约责任，法律规定，物业管理企业提供物业服务，业主享受物业服务，双方的关系、权利与义务都是依据物业管理合同约定的。因此物业公司有提供服务的义务，相对而言，业主有支付物业管理费

2023-03-30

164人看过
业主
毛坯房水管漏水由谁负责？

毛坯房水管漏水不是物业责任。家里的水管漏水，物业是不负责维修的。因为物业的主要责任是公共区域的维护管理，不包括家庭。所以家庭水管漏水需要自己联系维修人员进行维修。根据相关规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。具体验收毛坯房步骤（一）毛坯房的验收首先是门窗质量。门的密封度可以用一张厚一点的纸来检查，把纸塞到门缝中，之后把门关上扯一下纸，如果扯不出来说明这个门的密封度好。另外把门打成90度角，之后看看是否能够自动合上。窗户主要看看有没有划痕、磕碰、缺损，五金件是否灵活、滑润，现在大部分用的是隐性纱窗，这部分是最容易出现问题的，也要检查一下，这是从门窗质量来看的。（二）注意检查电路部分。在入户之后都有一个闸箱，检查电路时，可以把总电路关闭以后

2023-07-11

362人看过
物业管理费
未入住的毛坯房应交物业管理费吗

要的。这与毛坯房或者是否入住没有关系，交房后就要交物业管理费。新房没入住没装修毛坯房的，如果开发商已经符合交房的条件，且以电话或其他的形式告知业主交房的，由于业主个人未及时办理交房手续的，物业费自业主通知交房之日起开始累计物业费的。一、交房时要带什么手续1、按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。2、由专门接待人员陪同共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》原件。3、由专门接待人员陪同共同验房，并填写《房屋验收情况表》。4、如发现问题，开发商要对业主提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外，由此造成的延期交房，开发商要承担全部违约责任。5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。6、开发商向业主交付房门钥匙。7、办理完上述手续后，开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。二、物业公司不

2023-06-27

83人看过
业主
毛坯房水管漏水是物业责任吗

毛坯房水管漏水不是物业责任。家里的水管漏水，物业是不负责维修的。因为物业的主要责任是公共区域的维护管理，不包括家庭。所以家庭水管漏水需要自己联系维修人员进行维修。根据相关规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。一、业主具体有什么权利和义务呢业主的权利：1、依法享有所拥有物业的各项权利;2、依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所(地)的权利;3、有权按有关规定进行室内装饰装修;4、有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外;5、有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮;

2023-06-24

307人看过

业主
毛坯房的好处有哪些呢

为何多数人爱购毛坯房?精装房的优势很多，但仍然有更多人选择毛坯房，这究竟是什么原因呢?已购买毛坯房的90后业主王先生刚刚把新房装修完毕，对于选择毛坯房的原因，他认为毛坯房形式可以最大程度地满足自己对装修风格的需求。80后朱先生则认为由于自己财力有限，同区域内的精装房明显价格更高，毛坯房是他的唯一选择。一般情况下，毛坯房总价相对较低，年轻人受经济实力的限制，选择精装房会无形中增加他们的经济负担;而且个性化、差异化的风格才是他们的追求。年轻人更愿意根据自己的喜好，亲手设计一番自己的“新天地”。如何根据职业选房子?买房时除了要认清开发商资质和口碑外，根据自身的需求做选择才能更加合理，毕竟最适合自己的才是最好的。基于此，不同职业特点的购房者在精装房和毛坯房的选择上，也可以有不同的选择。(1)年轻白领：这类购房者因为每天都要繁忙地奔波在工作场和生意场之间，即使有空余的时间也不愿意花在监控装修，或者跑

2023-06-15

162人看过
物业管理费
毛坯房物业管理费的问题是怎么规定的？

一、毛坯房物业管理费的问题是怎么规定的?《物业管理条例》第四十二条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。所以，毛坯房收房后，签订了物业服务合同的，根据合同的约定交纳物业费，合同未约定的从收房时收取物业费。二、收毛坯房时验收房屋有什么标准?屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。验收毛坯房的八大验收标准：(一)全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。(二)公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按

2023-05-22

215人看过
合同违约责任
毛坯房出租房客可以装修吗

毛坯房出租的，双方可以约定由房客在合同约定的条款范围之内进行装修。但是如果合同没有约定可以由房客装修的，房客擅自装修房屋，需要承担合同违约责任或者赔偿责任。谁会来租毛坯房?一、一些特殊需求的租户一些短租公司、月子会所、酒店式公寓等，为了减少成本往往不会购买房产、而会选择从房东手里租赁房子。为了保证房屋品质和风格统一他们又会对房屋进行二次装修。所以这些承租人对房子装修程度需求并不高，会考虑租赁毛坯房。二、需要仓储空间的租户毛坯房因为没有装修租赁价格低廉、所以一些有储存需求的小商户也往往会租赁一些毛坯房存储货物。三、长期租住的租户有些租户鉴于毛坯房房租低廉而选择和房东签订长期的租房合同，自己出钱进行简单装修居住从而节省租房成本。大家可以将钥匙放到房屋中介处，如果遇到对毛坯房有需求的求租者就可由中介带去看房，这样出租效率也更高一些。无论是在租房网站或者实际中，总有那么几套房子毛坯状态就在招租。事

2023-04-30

245人看过
酒店式公寓
毛坯房能不能租出去,毛坯房租金如何

【什么是毛坯房?】毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。这样的房子当然是不能住人的，谁会来租毛坯房?一、一些特殊需求的租户一些短租公司、月子会所、酒店式公寓等，为了减少成本往往不会购买房产、而会选择从房东手里租赁房子。为了保证房屋品质和风格统一他们又会对房屋进行二次装修。所以这些承租人对房子装修程度需求并不高，会考虑租赁毛坯房。二、需要仓储空间的租户毛坯房因为没有装修租赁价格低廉、所以一些有储存需求的小商户也往往会租赁一些毛坯房存储货物。三、长期租住的租户有些租户鉴于毛坯房房租低廉而选择和房东签订长期的租房合同，自己出钱进行简单装修居住从而节省租房成本。大家可以将钥匙放到房屋中介处，如果遇到对毛坯房有需求的求租者就可由中介带去看房，这样出租效率也更高一些。

2023-04-30

116人看过

房屋出租
毛坯房如何出租？毛坯房屋出租注意事项？

毛坯房如何出租？一、毛坯房价格比较低，这是我们不能否认的，但是出租的毛坯房证件要准备齐全，以防承租者要求查看证件。证件把主要包括建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表以及房产证。二、虽然毛坯房是为了出租的但是在出租的时候应该跟租客商量好，毛坯房的主体构造不能改。并能保证以后业主能用这套房子了，而且，房屋主体拆改也存在很大的安全隐患，所以，业主一定要跟承租者明确约定不能改变毛坯房的主体构造。三、协商好付款方式以及租期。押金是多少，押几付几，同时正因为是毛坯房以后还要居住所以更应该注意租给一些真正爱护房子的人，合同中要约定好，房屋出租后，承租者再次装修，装修费用双方如何承担，租期满后，装修材料又归谁。四、后在租赁合同中，约定承租方是否可以转租该房屋。如果不可以，就明确约定好；如果可以，就协商一个解决方案，转租租金如何分。毛坯房

2023-05-01

109人看过
退房
毛坯地面有裂缝可以退房吗

根据房屋建设有关规定，房屋开裂可允许在2毫米。如果第三方鉴定结果表明确实是质量问题可以要求退房的。一、房屋质量问题怎样投诉对购房者来说，出现房屋质量问题到消费者协会投诉是最好的途径。消费者协会是依法成立的专门保护消费者合法权益的组织，是对商品和服务进行社会监督的主要社会团体。因此消费者在自身合法权益受到侵害时，向消协投诉，请求消协调解是最常见的方式，能够较为顺利、有效地解决纠纷。1、当房屋的质量问题严重威胁到房子的整体安全时，购房者可直接与开发商提出退房要求。具体的质量情况有：房屋主体结构质量不合格不能交付使用、因房屋质量问题严重到影响正常居住使用；2、如果在保修期内，业主可要求开发商进行整改；如果开发商不积极整改，可向法院起诉来维护自己的权益。如果与开发商协商不成功，业主可以自己找第三方维修。维修过程中的费用都由开发商承担。注意保留房屋质量问题的证据，进行必要的催告，保留维修的正规发票，

2023-03-14

162人看过
房屋验收
买毛坯房要注意的房屋验收细节

一、买毛坯房要注意的房屋验收细节1、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复;4、墙面空鼓：手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10g)测墙砖空鼓。5、验电：A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地

2023-05-01

434人看过
入户
毛坯房验房指南

1、验电A：开关箱内的各分路开关应有显著的标示。加入没有或不明白，马上改正。B：开关应安装稳固，每个都要用力左右晃动检查，假如发现松动，应紧固或改换。C：检查有线电视插座，宽带插座，插出来有无松动或插不进景象。D：检查弱电插座数目。E：检查可视对讲对讲、紧迫呼叫按钮能否任务正常。F：检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，能否不响或响了不停。2、视镜(猫眼)入户后视察猫眼，是否松动、不清楚、视线不全或因有异物无法看清楚等景象，修复或改换。3、测高度用盒尺检验房顶，取4-5个点，进行测量，房高均为2.5米左右，证明房顶没有倾斜。4、测墙壁空中用长尺，靠墙壁空中，检查是否平坦，同时视察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。5、检查油漆用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆。6、楼道窗户是否有纱窗，假如没有，应及时提出7、检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否周密，

2023-06-13

235人看过

法律综合知识
毛坯交房的哪些事项要注意

毛坯房又称“初装修房”，也就是说，当你购买了这所房子时，这所房子有的也只是光秃秃的墙壁，以及粗糙的木头架起来的门-框，地面上没有铺设地板或瓷砖，更没有精美的摆件。所以，购买之后一般都要进行装修，在交房的时候就需要注意以下这几个问题：1、看门看门不仅仅只是让你看看这个门的质量如何，样式够不够漂亮，你还要注意看这扇门是否有损坏的地方，比如掉漆、凹陷、变形等。除此之外，你还需要看看门和门-框的衔接处是不是够紧密，有没有留下很大的缝隙，另外也别忘了进行开关门的操作，看看是否能够正常使用。2、看墙面墙面也是毛坯房交房时必须要注意的问题，因为当你最初购买到这件房子的时候，房屋墙壁上是什么都没有的，但是交房的时候，墙壁是已经经过装修的，所以要多加注意。你需要看看房屋的墙面是否平整，墙面上有没有划痕，如果墙壁上贴有壁纸，还要看看壁纸贴合得是否紧实，最好敲一敲墙面，看看是否有空鼓现象。3、看地面毛坯房交房时

2023-06-13

492人看过
房地产开发
买毛坯房有什么优点，如何正确检验毛坯房

一、买毛坯房有什么优点1、房价相对便宜同一区域，毛坯房与精装房相比，毛坯房的单价要比精装房的低一些。目前，很多精装房项目以“免费送精装修”来吸引购房者，实际上，很大一部分的装修费直接被加进了房价。其次，对于不需要装修的购房者来说，可以省下不少钱。2、装修可个性化由于毛坯房是简单粉刷之后就交给购房者了，所以，购房者可以根据自己的喜好对房屋进行装修。包括可以改变房屋的格局、个性化、环保化的装修，房屋的可塑性高。3、装修费用支出明确毛坯房装修，所有环节都要亲力亲为，即使选择装修公司，装修费用总成本可以掌控。4、装修质量有保证由于精装房的装修是开发商量产的结果，一个楼盘项目共有几百套房子，装修质量可能会存在一定的问题。毛坯房可以选择自己装修，装修质量有保障。二、如何正确检验毛坯房1、查看开发商证件收毛坯房时一定要向开发商索要“三书一证一表”，即《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用

2023-02-27

472人看过