房屋拆迁和租赁同时出现,如果双方没有协议,那么房屋应当归房东所有,但房东应当对承租人的投资作出补偿。
承租人可以获得补偿的前提是,双方签订的租赁合同合法有效且未租赁期限未届满。无论是住宅房屋还是非住宅房屋,如果承租人和所有权人可以就解除租合同达成一致,则由所有权人按照合同对承租人进行补偿,或承担违约责任。
如果未达成一致,则需要分别进行讨论。住宅性房屋的承租人主要有三部分补偿一是剩余的房租以及临时安置的费用,二是搬迁的费用,三是经出租人同意进行的装修和添附的费用和损失。
房屋承租人注意事项
(一)对房屋家具设施进行清点检查。承租人在看房时可以仔细注意一下房屋内的设备,如家电。承租人在看房时还应检查一下家电的正常运作情况,家具的完好程度。最好双方将租赁房屋中的家具等设施制作后填写家具清单,并于交房时一一进行清点。
(二)了解房东个人情况及该房产产权的情况。承租他人房屋时,租客需要从各方面了解一些房东的个人情况。若了解到该房产由于某些质量问题房东才搬离该房屋,租客则不宜承租该房屋。若该房东购买该房地产属于投资性质,那么租客可能面对租赁期间,房东将该房地产出售他人的问题。若房东有经济纠纷,常有债主上门催债,对于租客而言更不是好的选择。
(三)仔细签订房屋租赁合同。签订租赁合同时,承租人应当审查房东的主体资格。若为产权人的,租客应当查看房东出具的房地产权证及身份证件。若为转租的,则租客应当查看转租人(俗称“二房东”)出示的上手租赁合同以及要求提供房地产权证,上手租赁合同中应当明确转租人在租赁期间有转租权。
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房屋被拆迁的房屋补偿费由谁来发天津在线咨询 2021-04-071、依照拆迁补偿协议中对支付时间的约定为准,在实际操作中,要看当地政府拆迁办的办事效率。 2、拆迁补偿费是在征地过程中对住宅或者非住宅房屋的价值评估后对该房屋合法拆除并给予房屋产权所有人一定的补偿。 3、拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定,在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时,对被征收房屋所有权人 的公平补偿。 4、房屋征收补偿应
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拆迁房屋谁来补偿湖南在线咨询 2022-05-03按照我国城镇房屋拆迁条例的规定,房屋拆迁补偿的对象应当是房屋所有人,如果拆迁的房屋属于租赁的,应当由房屋所有人对承租人进行安置。因此,谁是承租人是至关重要的。根据你叙述的情况,房屋拆迁之前,该房屋的承租人很有可能已经变更为你姑姑或者是他的儿子。至于是如何变更的,在变更过程中房管部门是否有过错,则需要调查有关的情况。如果房管部门没有过错,则你只能自认倒霉,否则,可以要求房管部门纠正自己的错误。
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公租房拆迁补偿款由谁来分配甘肃在线咨询 2022-12-14有权分割公租房拆迁补偿款的人有三类: 1、公房承租人。是指与公房的所有权人或代管人签订了房屋租赁合同,依法履行合同约定的权利和义务,并依法取得公房租赁凭证的承租人。 2、共同居住人。指作出房屋征收决定时,在被征收房屋处具有常住户口,并实际居住生活一年以上(特殊情况除外),且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。 3、被认定为居住困难户托底保障的人。一般与承租人或共同居住人存在婚姻关系或者子
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农村过世老人房屋拆迁补偿由谁继承山西在线咨询 2021-12-14老人去世后,拆迁房屋获得的补偿可以按照其所留的遗嘱或遗赠协议进行继承,如没有遗嘱或遗赠协议的,则按照法定的继承顺序进行继承。如老师没有家庭成员或近亲属可以继承遗产的,则该遗产归村集体所有。
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拆迁房屋承租人有补偿吗?湖南在线咨询 2023-06-131、搬迁费,又称搬迁补助费。 《拆迁条例》第三十一条第一款规定:“拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。”如果被拆迁人与承租人就该项费用有约定的,按约定办理;若无约定的,则“当房屋由房屋承租人使用时,发给房屋承租人。” 2、提前搬迁奖。 规定被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内提前搬迁的,拆迁人可以给予搬迁奖励费。北京市政府颁布的《北京市城市房屋拆迁管理办法》(2001年11月1日起施行