拆迁补偿协议不明确，如何确保公平？-法师兄

拆迁补偿协议不明确，如何确保公平？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 18:53:06 96 人看过

在房屋拆迁公告规定的拆迁期限内，若出现产权不明确的房屋，该房屋可以由市房地产行政主管部门代管。拆迁由房地产行政主管部门代管的房屋，拆迁人应当与代管人签订拆迁补偿安置协议。拆迁补偿安置协议应当公证。

在房屋拆迁公告规定的拆迁期限内，若出现产权不明确的房屋，该房屋可以由市房地产行政主管部门代管。拆迁由房地产行政主管部门代管的房屋，拆迁人应当与代管人签订拆迁补偿安置协议。拆迁补偿安置协议应当公证。被拆迁房屋应当依法办理证据保全。

房屋产权不确定，补偿安置的主体也就不确定。但是，拆迁中不能由于其主体不明确，或不对此类房屋进行补偿。为了不因被拆迁房屋产权关系不明确使拆迁补偿安置工作受到影响，《城市房屋拆迁管理条例》第29条规定：拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。

证据保全包括：一是要求拆迁人确定补偿安置方案，须得到拆迁管理部门的批准；二是要求对拆迁房屋作勘察记录，对被拆迁房屋进行评估。将房屋的坐落位置、朝向、面积（建筑面积）、房屋建筑结构、房屋的性质、成新程度记录下来，同时要拍照、摄像。这些调查资料整理后，向公证机关办理证据保全。

对产权不明确的房屋，拆迁前拆迁人一定要对被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全，以免在拆迁过程中产生纠纷，造成不必要的麻烦。

房屋产权的分类

按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：

（1）国家所有住宅；

（2）劳动群众集体所有住宅；

（3）公民私人所有住宅；

（4）其他经济组织（如中外合资企业等所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制（国家房产）和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。

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