二手房购买被骗怎么办-法师兄

二手房购买被骗怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-02 18:12:01 111 人看过

一、二手房购买被骗怎么办

若遭遇了房产交易诈骗行为，可采取如下补救策略：

1、尝试与对方进行协商以对合同内容进行变更或解除。

2、选择拒绝履行相关义务。

3、暂停履行合同约定的义务。

4、寻求合同监管部门的协助以确认该合同效力是否存在瑕疵。

5、向有管辖权的人民法院提出申请，要求确认该合同是否为无效合同。

6、在第一时间内向当地司法机构报案，以便及时展开调查工作。

《中华人民共和国民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

二、二手房购买合同无效情形有哪些

购买二手房的合同无效的情况有：

1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同；

2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同；

3、以欺诈签订的房屋买卖合同；

4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同；

5、乘人之危签订的经济合同；

6、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同；

7、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。

《民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“二手房购买被骗怎么办”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：第十条法人之间、非法人组织之间以及它们相互之间为生产、经营需要订立的民间借贷合同，除存在民法典第一百四十六条、第一百五十三条、第一百五十四条以及本规定第十三条规定的情形外，当事人主张民间借贷合同有效的，人民法院应予支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

纳税人
遗失购房发票，二手房购买者该怎么办？

二手房购房发票丢了，可以到到当地税务局补开发票，具体建议咨询税务局。根据《增值税专用发票使用规定》第二十八条第二款、第三款规定，一般纳税人丢失已开具专用发票的抵扣联，如果丢失前已认证相符的，可使用专用发票发票联复印件留存备查；如果丢失前未认证的，可使用专用发票发票联到主管税务机关认证，专用发票发票联复印件留存备查。一般纳税人丢失已开具专用发票的发票联，可将专用发票抵扣联作为记账凭证，专用发票抵扣联复印件留存备查。发票弄丢了怎么办一般纳税人丢失已开具专用发票的抵扣联，如果丢失前已认证相符的，可使用专用发票发票联复印件留存备查；如果丢失前未认证的，可使用专用发票发票联认证，专用发票发票联复印件留存备查；一般纳税人丢失已开具专用发票的发票联，可将专用发票抵扣联作为记账凭证，专用发票抵扣联复印件留存备查。《增值税专用发票使用规定》第二十八条第二款、第三款一般纳税人丢失已开具专用发票的抵扣联，如果丢

2023-08-08

279人看过
房产证
购买二手单位房没房产证怎么办

一、购买二手单位房没房产证怎么办没有房产证二手房能不能过户，根据法律规定，国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取房屋所有权证。那么，没有房产证二手房能不能过户，主要内容如下：过不了户，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果以后产权证下来以后，也不用再去找房主。因为如果到时候房主找不到，可就惨了。只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠

2023-04-02

466人看过
二手房买卖
购买二手房谨防被忽悠

通过二手房中介公司来买卖房屋，快捷方便，这本是一件好事。然而，最近一些市民向本报反映，部分无德中介在二手房买卖服务中连环忽悠，让初买房者吃亏不少。“集体办产权”???出售超建房的圈套“沙河口某封闭小区，2003年框架房，清水，3／6楼，85平，42万（可议），产权，南北向……”市民刘先生告诉记者，半个月前他在一家二手房中介门口看到上面的房屋信息。刘先生认为那房子各方面条件都不错，价格也很优惠，便走进中介公司询问详情。当时，一业务人员说这是抵债房，拍着胸脯保证肯定能办产权。看房、谈价后，刘先生决定买下此房。办事谨慎的刘先生在交款前进一步询问是否能办产权，具体日期是哪一天。而中介却说：“那房子肯定能办产权，具体日期暂不能定。目前这栋楼还有多套未卖出，等房子销售达到一定数量后，开发商就会为你们集体办理产权。”刘先生一听，感到蹊跷，便跑到房屋交易市场、规划局等部门询问，被告知：该房子属超建，根本不

2023-06-13

457人看过
法律综合知识
购买二手房一房二卖怎么维权

在面对房产交易中出现的＂一房二卖＂的复杂问题时，那些遭受损害的相关当事人都拥有权利通过多种高效且具有针对性的途径来捍卫自己的合法权益。这些途径包括积极寻求商讨并共同寻找解决纠纷的方法；向公正的调解机构或仲裁机构提交申请，借助其权威力量以妥善解决纷争；抑或是选择采取诉讼的方式，力争在法律体系内得到一个公平合理的最终裁决。除此之外，更为具体地说，对于那些在购买房产过程中不幸遭遇＂一房二卖＂之害的消费者来说，他们同样享有权利请求解除这份已经签订的买卖合同，要求卖方全额返还已经支付的购房款项，以及由此产生的所有利息。与此同时，他们还有权提出索赔要求，请求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，以此来填补因此次事件给自己带来的经济损失。然而，需要特别指出的是，若出售房产的主体并非正规的房地产开发企业，而是普通的个人，那么在这种情况下，买方将无法主张适用惩罚性赔偿责任，而只能要求对方全额退回已付款项及

2024-04-29

240人看过

有期徒刑
买二手房被骗能告诈骗吗

依据我国相关法律的规定，签订二手房买卖合同实施诈骗活动的，骗取对方当事人财物，数额在二万元以上的，应予立案追诉。一、合同诈骗罪的鉴定一般应这样认定合同诈骗罪的数额：合同诈骗数额在二万元以上的，应予立案追诉，一般处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。二、合同欺诈可以立案吗?对合同欺诈符合法定立案标准的公安机关才会立案，如果是一般的民事欺诈，公安机关是不会立案的。根据《最高人民检察院公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定(二)》第七十七条规定：以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额在二万元以上的，应予立案追诉。三、集资诈骗立案标准根据相关的司法解释，集资诈骗罪立案标准如下：以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，涉嫌下

2023-06-27

324人看过
法律综合知识
购买二手房过户完买方反悔怎么办

一、购买二手房过户完买方反悔怎么办在处理此类争议时，首先需同买方进行深入沟通，以明确了解其真实的意向以及是否决定放弃购买此二手房产。随后，双方应积极探讨和商议，试图达成共识，以实现对二手房买卖纠纷的妥善化解。其次，若买方坚决表示不愿继续履行合同，我们可直接告知其相关法律规定，即在二手房交易过程中，若买卖双方已在合同中明确约定了定金条款或另行签订了定金合同，那么便可适用定金罚则。最后，如果以上措施均无法解决问题，卖方有权选择向法院提起诉讼，请求买方赔偿由于其违约行为所导致的卖方经济损失。在此情况下，买方作为违约方，必须承担因其违约行为给对方带来的所有损失，其中既包括实际发生的直接损失，也包括未来可能获得的预期收益损失。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、购买二手房有什么手续购买二手房屋所

2024-07-17

334人看过
结婚证
商业贷款购买二手房怎么办理

1、提交二手房的贷款所需要的材料买房人需提供:身份证、户口本、结婚证或者离婚证和离婚的协议或法院的判决书(仅限已婚的或者离婚的人士)、收入证明、6个月内的银行流水啊、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房的合同。2、银行对申请贷款房屋进行估价一般,银行会交由专业的机构进行评估。3、银行审批审批通过后银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可放心将房屋过户给购房人。4、过户在实施了不动产登记制度后,现在过户时,仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证,不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。5、将不动产权证交给银行做抵押到不动产登记部门办理《不动产登记证明》,用以证明此房产上有银行的抵押权,一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。6、银行放款经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

2023-05-09

70人看过
公房
购买二手房大修基金怎么办理

一、二手房是什么二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二、购买二手房大修基金怎么办理当买卖双方签署协议时遇到房屋维修基金是否应由买家支付时，通常的解决办法是经由买卖双方协商最终达成共识。一般会有四种处理方法：(1)房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户。(2)买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%。(3)买卖双方经过协商按一定比例支付房屋维修基金费用。比例公式为(房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差)/房屋产权年限。(注：一般房屋产权年限为70年)(4)房屋业主不同意将房屋维修基金无偿顺延给客户也不想按比例与客户分担这笔费用，那么购房

2023-05-09

339人看过

律师事务所
被骗购买不满五年的二手房多缴税费

我国关于二手房交易税费有这样一条规定，所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担。房屋产权满5年的房屋进行二手房交易就可以免征税费，为了少交税费，很多人选择购买产权满5年的房子，但是骗子专门就利用这一点进行行骗，这不，下文中就介绍了市民女士被骗购买房屋多交税的事情。市民顾女士向青年报投诉称，2013年9月14日，她通过太平洋房产中介枣庄路店购一套二手房的过程中，中介和卖家均口头承诺该套二手房“满五年唯一”，但是顾女士并没有在购房合同中与卖方明确这一点。事实上，由于该套二手房并不符合“满五年唯一”的标准，顾女士为此不得不多付了9万元的税费。而中介事后则推诿责任，认为顾女士在购房时就已经知道该房并不符合“满五年唯一”的条件，中介只不过是配合买卖双方做一出戏给税务部门看。中介暗示“满五年唯一”当顾女士相

2023-06-02

269人看过
法律综合知识
二手房该怎么购买，买二手房如何查询房屋产权

一、二手房该怎么购买1、查册。买卖双方条件达成后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局进行查册。2、签约。交易双方签订《房屋买卖合约》。3、晒图、递件。晒图资料：需提供房地产证原件。递件资料：房产证（共有证）原件；房地产买卖合同；房地产转移登记申请表；买卖双方身份证复印件（须原件校对）。4、查税。5、交税，过户。6、办房产证、收楼。领取新房产证、办理收楼手续。二、买二手房如何查询房屋产权1、仔细查看卖房者提供的证件和资料。大家都知道买房时要看卖方的身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。但是，某些情况下卖房者还应该具有一些其他资料，例如出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见；房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明；房屋没有抵押权的，提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。2、主动去房产管理部门查询二手房的产权状况。在这里要提醒购房者，一般只有业主

2024-02-19

447人看过
合同条款
怎么购买未办房地产权证的二手房

问题：我在市区一楼盘看中了一套商品房(毛坯房)，该楼盘早在2007年已开盘，我看中的户型在开盘时已被人买下，同时在银行办理了按揭贷款，并且在房产交易中心办理了备案登记。但该业主已于今年年初偿清银行的按揭款，并打算出售该套住房(此房已于近期入伙)。目前存在的问题是，开发商要到2010年5月份前才下发房产证。我已经与现在的业主谈好交易价格与交易方式，对方答应可以让我先交5万元定金，然后签意向书、合同、办理公证等，交钥匙给我装修，等拿到房产证后再办理过户手续。因我想使用公积金贷款结合商业贷款的方式按揭，所以只能等到其房产证下来后才能办理相关手续并支付剩余房款。我想咨询的问题是：1,交易过程是否应该找合资质房产中介代办或请其提供技术上的支持?2,交纳定金后与卖方签订的合同是否需要公证或找律师?公证是否具有法律效力?3,如何能有效地约束卖方，使其在过户前无法将房屋卖给第三方?4,像我这种情况是否需要

2023-05-04

445人看过
房产交易
买二手房如何避免被骗

要做到不受骗子诱惑，首先是自身要做一个懂行的人，比如了解房产行情和房价变化趋势，以增强防范意识等。在此基础上，认真审查相关证件和手续，再按照正常的程序来进行交易，这样便能做到安全买房。第一步：选对中介选择正规的中介公司，可以降低上当受骗的概率。房产中介服务行业发展时间不长，因此整个行业良莠不齐，不过品牌中介公司已经开始关注社会信誉，开始自律。此外，品牌中介公司服务也相对规范得多。房产买卖过程中，如果交易过程能够做到规范，则能够防范一些风险，比如中介业务员会尽职尽责帮助购房者做好产权调查、卖家身份核实，甚至会及时提醒注意事项，以防止被骗风险。而对于一些资质一般的中介公司来说，这方面做得不是很到位，极个别房产中介甚至会与骗子沆瀣一气，参与行骗。第二步：多方核实做好这项工作，可以大大降低上当受骗的风险。业内人士提醒说，要仔细查证卖家的身份。要做到这一点，查看身份证还不够，需要向卖家所在的单位、房

2023-06-12

443人看过

法律综合知识
购买二手房的步骤是什么，购买二手房有什么风险

一、购买二手房的步骤是什么第1步：登记买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。第2步：调档卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。第3步：验证中介机构审核卖方身份证及产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。第4步：签约验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。第5步：中保买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。第6步：交款买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。若买方欲向银行申请抵押贷款，应与担保方签订

2023-11-26

282人看过
征收决定
购买二手房后碰到了拆迁怎么办

一、刚买的二手房要拆迁怎么办理拆迁前会进行公示。1、按照规定，如果政府要对此地房子进行拆迁，应该提前几个月进行公示。此公示不但面向社会，还会面向房管局，也就是说公示期内将被拆迁的房子在房管局无法过户。既然现在您买的房子能顺利过户，短期内应该不会面临拆迁问题。2、如果是在拆迁公示前买的房子，卖方不承担任何责任。因为拆迁公示前，房子产权清晰，是否拆迁也不由卖方个人意志决定，因此不能恶意认为卖方是为规避风险而卖的房子。3、假如买到的房子真的要拆迁，房主会得到动迁补偿费，可能也会有一定的装修补偿费。二、法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当

2023-06-25

373人看过