租的营业房遇到拆迁，我能拿到哪些补偿呢？-法师兄

租的营业房遇到拆迁，我能拿到哪些补偿呢？

来源：互联网时间： 2023-03-21 20:50:51 201 人看过

依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，在租赁期内对商铺进行拆迁的，承租人可以获得的拆迁补偿包括拆迁安置费用和停产停业损失。

商铺拆迁补偿补偿规定：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二十二条规定因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第二十七条规定实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。这些规定当然适用企业拆迁。

一、承租商户该如何取得合理补偿？

1、承租期内按照合同约定进行补偿

有的房东会在合同期前赶走租户，就是为了方便独吞拆迁补偿中关于商铺的那部分补偿。或者会在合同即将到期时，故意隐瞒拆迁信息，但不续签合同，这样承租人就会很被动。房租也交了，但是由于不在承租期内，没法主张自己的合法权益——商铺拆迁补偿。同时签订合同时，如果有条款约定，拆迁补偿与商户无关，那么商户也无法取得补偿。

但是要注意，如果是在承租期内的拆迁，就要按照违约合同对承租人进行补偿。

2、拥有合法营业执照

当然是在有效期内的营业执照，并且登记地址和经营地址一致。

3、房屋是合法建筑

违建是很难争取合理补偿的。

4、有纳税记录。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋产权调换相关文章

房地产估价
住宅改为营业房，遇到拆迁该如何补偿？

一、住宅改为营业房，遇到拆迁该如何补偿？依据国相关法律的规定，如果住宅改成营业房的，是经有关部门批准的，房屋的使用性质发生改变，所以进行拆迁的时候，是按营业房进行补偿的。相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价

2023-06-02

64人看过
公房
拆迁房屋时公房承租人能拿到补偿款吗

拆迁房屋时公房承租人是否能拿到补偿款，并没有明确的法律规定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条的规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第十七条第一款规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。根据《商品房屋租赁管理办法》第七条第二款的规定，房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。公房承租人的变更问题北京市的公房租赁问题是在新中国成立后十分特殊的历史条件下长期发展逐步形成的，具有很强的政策性，截止目前为止，还没有专门的法律和行政法规来正面回应这个问题。所以当这些错综复杂的法律问题交织在一起以案件的形式出现的时候，不仅当事人感到困惑，连没有经验的法

2023-07-27

192人看过
房屋产权调换
租房办企业遇到拆迁,房主说拆就能拆吗

依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，如果房屋征收拆迁是依法进行的，承租人有是有责任配合拆迁的，但拆迁人也要保障承租人利益，对承租人因拆迁造成的损失进行补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。拆迁货币补偿是怎样补偿的货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估

2023-04-27

79人看过
收房
在租房的时候遇到拆迁有没有补偿？

有补偿，依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，对已经出租的房屋进行征收拆迁的，租客是可以获得一定临时安置补偿费用、装修装饰等补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿，可知给予公平补偿的被征收人是被征收房屋的所有权人。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。一、房屋拆迁合同签订注意事项1、拆迁人与被拆迁人的名称、工商营业执照、税务证及其他法定资质证书，该拆迁项目的房屋拆迁许可证、建设项目批准文件、建设用地规划许可证、土地使用权批准文

2023-02-13

151人看过

律师事务所
自家遇到拆迁一定就能拿补偿款吗

当遇到征地拆迁时，人们首要考虑的问题是能分到多少拆迁补偿款，安置补偿的标准又是多少？不要高兴的太早了！在遇到征地拆迁时，我们首要考虑的问题，最先应当判断的是：自己是否属于被征收人或是被补偿人。最终能分到多少拆迁补偿款，是建立在被拆迁人可以得到拆迁补偿的基础上的。那么在什么情况下，被拆迁人无法获得拆迁补偿呢？北京晏清律师事务所律师来告诉您：以上海市为例，《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第四十四条规定：“征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。”因此，是否为被拆迁房屋内的共同居住人，是能否有权主张分割拆迁补偿款的重要的判断标准。那么，何为共同居住人呢？共同居住人是指：与公有房屋的承租人，共同在所承租的房屋处居住生活满一年以上，并且在本市无其他住房，或虽有其他住房但居

2023-06-19

237人看过
收房
租商铺遇到拆迁有补偿吗

一、租商铺遇到拆迁有补偿吗租商铺遇到拆迁没有补偿，对于给承租人造成的实际损失，承租人是可以要求出租者承担赔偿责任的根据《商品房屋租赁管理办法》第七条第二款的规定，房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿第二十三条规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定具体办法由省、自治区、直辖市制定二、商铺拆迁商户赔偿方式1.货币补偿。货币补偿，是指拆迁人对依法批准的拆迁范围内的房屋及其附属物进行评估作价后，以货币补偿给被拆迁人，由被拆迁人自行购买房屋的一种安置方式。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定，具体办法由省、自治区、直辖市人民

2023-04-25

246人看过
公房
公房承租人在拆迁时能得到哪些补偿

公房的租赁人在征收拆迁中可以获得的经济补偿包括搬迁、临时安置的补偿；拆迁补助和奖励等。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。在当代社会承租房屋的人，如果房屋面临着拆迁的话，也会得到一定的补偿，但是大部分的房屋本身价格的补偿也是需要给出租方的，至于具体的补偿的额度的话，计算是由相关的专业人员来进行一个评估的评估的单价，都是有国家明文规定的标准。公房承租人的概念所谓公房承租人，是指与公房的所

2023-08-05

76人看过
遗产分配
私房承租人遇到拆迁有什么补偿

一、私房承租人遇到拆迁有什么补偿依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，私房进行拆迁的，如果已经出租的，承租人是可以获得一定经济补偿的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条【征收补偿范围】作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十二条【搬迁与临时安置】因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条【停产停业损失的补偿】对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。二、公房拆迁承租人能获得补偿

2023-06-17

240人看过

公租房
公租房能购买吗？遇到拆迁应该如何补偿？

一、公租房能购买吗?遇到拆迁应该如何补偿?依据公共租赁住房管理办法的规定，公租房是不可以购买的，公租房的租赁期一般为五年，而公租房拆迁的，承租人可以获得一定的经济补偿。《公共租赁住房管理办法》第十八条公共租赁住房租赁期限一般不超过5年。第二十七条承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：(一)转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的;(二)改变所承租公共租赁住房用途的;(三)破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的;(四)在公共租赁住房内从事违法活动的;(五)无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。承租人拒不退回公共租赁住房的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当责令其限期退回;逾期不退回的，市、县级人民政府住房保障主管部门可以依法申请人民法院强制执行。第三十五条申请人隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请公共租赁住房的，市、县级人民政府住房保障主管部门不予受理，给予警告，并

2023-06-02

73人看过
房屋拆迁补偿
拆迁中，房屋拆迁补偿款怎么时候能拿到？

一、拆迁中，房屋拆迁补偿款怎么时候能拿到?拆迁中，房屋拆迁补偿款之后的一段时间能拿到，拆迁补偿款应当由权利人领取，其他人没有权利领取。若拆迁方将您的补偿款发给别人，是不受法律保护的，当事人可以继续向其主张;若对方有资格领取，您需要和他内部协商。二、相关法律规定据《国有土地上房屋征收与补偿条例》：第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结

2023-06-02

148人看过
处分权
哪些人可以在房屋拆迁过程中拿到拆迁补偿

《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定新拆迁条例，即《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确被拆迁人为房屋的所有人，拆迁补偿的原则是对房屋所有人进行补偿，兼顾对使用人的安置。因为使用人即承租人相对房屋出租人而言，是以支付租金而得到一定期限的房屋使用权。承租人取得的只是房屋的占有、使用权，而房屋的收益、处分权利仍属于房屋所有权人。因此，新《条例》将租赁房屋的补偿主体确定为房屋所有权人。但房屋拆迁同时也会给承租人带来一定的损失和不便，因此，要兼顾对使用人的安置。《城市房屋拆迁管理办法》的相关规定旧拆迁条例即《城市房屋拆迁管理办法》，对房屋所有人进行补偿、对房屋使用人进行安置的原则，是在公有房屋为主体的情况下规定的，实践中因拆迁人不征求房屋所有人的意见，直接与房屋使用人达成补偿安置协议;一些城市实行的货币安置，将大部分补偿资金支付给房屋使用人，致使房屋所有人的利益受到损害，引起房屋所有人诸多不满。

2023-04-30

249人看过
业主
租房生意遇到拆迁，业主说可以拆迁

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，依法进行房屋征收拆迁的，承租人有责任配合拆迁，但拆迁也要保护承租人的利益，赔偿拆迁造成的损失。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当对被征收人给予下列补偿：（一）对被征收房屋的价值给予补偿；

2023-05-31

324人看过

集体土地
租用期间遇到拆迁补偿费到底归谁

【租地建房】租用期间遇到拆迁补偿费到底归谁租用期间遇到拆迁补偿费到底归谁在租用的集体土地上建起餐馆，如在租用期间遇到拆迁，按常理，拆迁补偿费应该归土地租用者所有，但集体土地的所有者也主张，补偿费归其所有。那么，这笔补偿费到底归谁呢?6月6日，南宁市江南区人民法院对一起因土地拆迁补偿费归属问题引起的纠纷案作出一审判决。1998年底，陈某、曾某、韦某与南宁市某村委签订了租赁合同，租用了该村委的一块空地。1999年11月20日，他们在这块空地上自建的餐馆正式开张。2004年底，南宁市国土资源局作出了某项目的土地征用公告，并将对征地上的建筑物实施拆迁，其中包括了陈某等3人租用的这块土地。2006年底，一家投资公司承担起了拆迁土地的工程。在对陈某、曾某、韦某的餐馆进行丈量评估，协商补偿事宜的过程中，村委会认为补偿款应该是村委会所得，而不应该是陈某等人，双方由此发生了争执。陈某等人认为，村委会横加阻挠

2023-04-22

392人看过
城中村改造
拆迁中，我们怎样尽可能拿到更多补偿？

“原来种地一年收入3万元，现在房子拆了以后，一下子补偿了660万元，我要种200年地才能挣下这么多。”17年12月10日，山西太原小店区北畔村的武四成大爷晒着太阳，格外高兴，自从村里被列入城中村改造项目以后，村里人的生活彻底发生了改变，拆迁领补偿，家家户户都成了500万元以上的“土豪”。北畔村被看作是太原市发展的黄金地段，今年被列入太原市重点改造的城中村项目以后，开发商投入巨资进行拆迁、改造。随着我国城市化进程的不断推进，城中村、棚户区改造、农村回迁等是现在在全国大部分地区都是很普遍的，也有很多的人因此一夜暴富，成为百万富翁，城市建设也越来越好，我们的生活水平更是有了很大的提升。但是通过拆迁暴富的人还是少数的，如何从房屋的拆迁改造中拿到更多的补偿，是我们每一个被拆迁人最为关心的问题。那怎样才能尽可能的拿到更多拆迁补偿呢？首先我们要了解相关法律法规，善于利用法律程序，如果拆迁补偿不满意，我们

2023-06-22

273人看过

换一批

#房屋产权

北京

律师推荐

查看全部律师

#房屋产权知识导航

房产纠纷知识频道

展开

#房屋产权调换