建筑物的各项比率名词解释-法师兄

建筑物的各项比率名词解释

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-11 08:27:05 334 人看过

建筑物的各项比率名词解释建筑容积率（建筑面积毛密度）是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积（m2／ha）或以总建筑面积（万m2）

建筑物的各项比率名词解释

建筑容积率

（建筑面积毛密度）是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积（m2／ha）或以总建筑面积（万m2）与居住区用地（万m2）的比值表示。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。建筑密度即建筑覆盖率，居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（％）。绿化率

绿地率，居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率（％）。绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），不应包括屋顶、晒台的人工绿地。住宅成套率

是指成套住宅建筑面积与实有住宅建筑面积的比例。计算公式：住宅成套率（％）＝成套住宅建筑面积／实有住宅建筑面积100％住宅自有（私有）率住宅自有率（％）＝自有（私有）住宅建筑面积／实有住宅建筑面积100％户型比它是指各种户型在总户数中所占百分比，反映到住宅设计上，就是体现在一定数量住宅建筑中，各种不同套型住宅占住宅总套数的比重。面积误差比面积误差比＝（产权登记面积－合同约定面积）100％合同约定面积住宅平均层数

住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值（层）。高层住宅（大于等于10层）比例

高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率（％）。中高层住宅（7～9层）比例

中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率（％）。人口毛密度

每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量（人／ha）。人口净密度

每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量（人／ha）。住宅建筑套密度（毛）

每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数（套／ha）。住宅建筑套密度（净）

每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数（套／ha）。住宅面积毛密度

每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积（m2／ha）。住宅建筑净密度

住宅建筑基底总面积与住宅用地的比率（％）。拆建比

新建的建筑总面积与拆除的原有建筑总面积的比值。居住区用地

住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。住宅用地

住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。公用建筑面积分摊系数

将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。公用建筑面积套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数

永久性建筑物的界定

永久性建筑物是指在城市规划区范围内、在公路两侧建筑红线控制范围内的地面或地下，采用耐久性建筑材料（如钢、钢筋混泥土、水泥、砖、木、石等其它材料）构筑的、使用期限在半年以上的各种构造物或设施（不包括公路设施）建设的永久性建筑工程。

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物业：各类有价值和使用价值的房屋附属设施以及相关之场地。物业种类：1.住宅楼、综合大楼、写字楼；2.整个小区物业；3．旅游宾馆、工业厂房、仓库、学校、医院等。管理经理人：是指从事物业管理的企业或组织。物业管理宗旨：1.提高物业价值，2.保持良好的维修和保养，不会因日久失修而残破，把投资性物业的净租值尽量提升到较高水平。3.建立有效的管理，尽量降低成本。4.确保与客户、租户、小业主、发展商、管委会、政府维持良好联系及沟通。5.保证提供优良不间断的服务管理。公共契约（管理公约及入住公约）：为了使业主、租客及管理公司能共同遵守的行为准则。订立大厦管理公共契约（维修保养公共契约）公共契约主要内容：1.确定大厦管理机构；2.确定签署各方的法律责任；3.确定管理公司的职责；4.确定业主权力、权益；5.确定业主的义务和责任。物业管理与物业开发的关系：1.物业管理是物业开发的延续和后继服务。2.专业化物业

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国际运输货物保险名词解释是将对外运输过程中涉及到的货物作为报销标的的保险，国际运输货物保险的原则包括最大诚信原则，保险利益原则，近因原则等。一、国际运输货物保险名词解释国际运输货物保险名词解释是以对外贸易货物运输过程中的各种货物作为保险标的的保险。外贸货物的运送有海运、陆运、空运以及通过邮政送递等多种途径。国际货物运输保险的种类以其保险标的的运输工具种类相应分为四类：海洋运输货物保险、陆上运输货物保险、航空运输货物保险、邮包保险。二、国际运输货物保险的原则1．最大诚信原则。又称最大诚实信用原则，这是各国保险法和国际保险实践所普遍要求的一项基本原则，要求投保人在订立保险合同时须履行主动声明、如实声明和不违反保证3项义务。2．保险利益原则。保险利益，又称可保利益，不是仅指投保人或被保险人对保险标的所享有的经济利益，而是泛指投保人或被保险人对保险标的所享有的权利或承担的义务。保险利益应该具有合法

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什么是假释名词解释

一、什么是假释名词解释在一定条件下，把未满刑期的犯人暂时释放。假释期间，如不再犯新罪，就认为原判刑罚已经执行完毕，否则，就把前后所判处的刑罚合并执行。二、假释考验期内再犯新罪构成累犯吗不构成，因为累犯是上一个刑罚执行完毕后一定期限内再犯某种罪行的，假释只是满足一定条件的犯罪人有条件的提前释放，刑罚还未执行完毕，又犯新罪的应该立即取消假释，数罪并罚。假释的考验期限。有期徒刑的假释考验期限为没有执行完的刑期；无期徒刑的假释考验期限为10年。假释犯在假释考验期限内应当遵守下列规定：（1）遵守法律、行政法规，服从监督；（2）按照监督机关的规定报告自己的活动情况；（3）遵守监督机关关于会客的规定；（4）离开所居住的市、县或者迁居，应当报经监督机关批准。三、新刑法减刑假释条件1、被判处无期徒刑、有期徒刑的罪犯，在服刑期间，如果认真遵守监规，接受教育改造，确有悔改或者有立功表现的，可以减刑；有重大立功表

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有权占有
名词解释：“物物权所有权占有共有主物”

物物在民法上包括不动产和动产。不动产是不可移动的物，比如土地以及房屋、林木等土地附着物。动产是不动产以外的可移动的物，比如汽车、电视机等。物权物权是一种财产权，指权利人依法对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。所有权所有权是指权利人依法对自己的不动产和动产享有全面支配的权利。占有占有是指占有人对不动产或者动产的实际控制。共有共有是指两个以上的单位或者个人对一项财产共同享有所有权，比如两个人共同购买一辆汽车。用益物权用益物权是指权利人依法对他人的不动产或者动产享有占有、使用和收益的权利，比如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权。抵押权抵押权是为了确保债务履行而设立的一种担保物权，指债务人或者第三人自己继续占有不动产或者动产，通过登记制度将该财产抵押给债权人，当债务人不履行债务时，债权人就抵押财产依法享有优先受偿的权利，比如以房产抵押设定的抵押权。

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