民法典不履行物业管理合同怎样办-法师兄

民法典不履行物业管理合同怎样办

来源：互联网时间： 2023-06-04 16:24:14 333 人看过

一、民法典不履行物业管理合同怎样办

民法典不履行物业管理合同的办理是业主和物业管理公司可以依据管理规约和物业管理合同自愿平等的进行磋商，或者向当地房地产管理局物业管理处投诉、将纠纷交由第三人调解，调解不成的提交仲裁机关仲裁，注意保留相关证据向人民法院提起诉讼。

《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

二、前期物业管理合同的内容

1.合同的当事人，就是建设单位与物业服务企业，其中建设单位以及物业服务企业一般都是法人组织。

2.物业基本情况，包括物业名称、物业类型、坐落位置、建筑面积等方面的内容。

3.服务内容质量，包括物业共用部位及共用设施设备的运行、维修、养护和管理。4.服务费用包括，物业服务费用的收取标准、收费约定的方式（包干制或酬金制）；物业服务费用开支项目。

5.物业经营管理包括，停车场和会所的收费标准、管理方式、收入分配办法；物业其他共用部位共用设施设备经营管理经营与管理。

6.承接查验维护。

7.专项维修资金，包括这部分资金的缴存、使用、续筹和管理。

8.违约责任，包括违约责任的约定和处理、免责条款的约定等。

9.其他事项等。

三、前期物业管理合同期限多久

前期物业管理合同期限一般为两年。法律上并未明确规定，要由双方协商而定，一般情况下物业服务合同期限为二年至五年。前期物业服务合同具体期限由建设单位和物业服务企业约定，最长至业主大会与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。物业服务合同期限届满时，业主大会尚未成立或者未依法选聘物业服务企业的，原合同可以继续履行至新的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。建设单位在销售物业时，应当明示前期物业服务合同，并向业主告知物业服务企业的名称、办公场所、联系方式和资质等级等。

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