一是接管房屋与追究开发商逾期交房责任没有明确的先后顺序，也没有法律规定接管房屋后追究开发商的违约责任。第二，在开发商逾期交房且无免责条款的情况下，是否追究开发商的违约责任以及何时追究开发商的违约责任，是购房者自己的权利；第三，除购房者明确放弃外，房屋验收本身并不意味着买受人放弃开发商的违约责任。当然，追究开发商的违约责任受到诉讼时效的限制，买受人应当在开发商实际交付之日起两年内主张自己的权利。

在什么情况下我可以退房？

由于买卖过程中一些操作不规范，以及开发商在资金、项目进度等方面存在的问题，退房事件时有发生。购房者在什么情况下可以退房？

1。延迟交房是目前购房者最可能出现的情况。到了开发商和购房者在合同约定的交房日期后，却没有得到开发商的通知。一般3个月以上，开发商不能交房，购房者可以要求开发商退房，并要求双倍返还定金或支付利息。

2。开发商“证书”缺失导致合同无效。如果开发商证件不齐全，属于非法经营，与购房者签订的合同无效。因为是无效合同，购房者应该腾出房屋，开发商应该退还购房者支付的房款。在买受人与开发商签订的合同中，一般约定开发商在变更设计前必须征得买受人同意。否则，开发商构成违约，购房者有权退房。如果开发商未经购房者同意擅自改变房屋类型、朝向、面积等相关设计，购房者可按合同要求开发商退房。

4。

签订合同时，除一次性付款或分期付款外，还有商业贷款或公积金贷款协议。如果是公积金贷款，开发商需要出具相关资料，提交公积金征收部门审核。如果开发商提供的信息显示不具备公积金贷款条件，购房者无法获得公积金贷款，可以要求退房。

5。因开发商原因，买受人不能在合同约定的期限内取得产权证。如果同意这个条件，买方可以要求退房。此外，由于近年来一些楼盘经营不规范，一些开发商经常拖欠政府的土地出让金等问题，导致这些楼盘的购房者在居住多年后无法拿到房屋所有权证，购房者也可以要求退房。目前，如果交付时房屋实测面积与签订合同时暂测面积误差比的绝对值小于3%（含3%），法院将不支持买受人的退房请求。面积误差率绝对值超过3%的，买受人要求退房并主张利息，法院判决买受人胜诉。

7。不合格的住房质量是住房的“硬伤”。在这种情况下，首先开发商很难拿到“竣工备案表”，无法交房。或者房屋交付使用后，经鉴定房屋主体结构质量不合格的。据悉，截至目前，法院尚未因房屋质量不合格决定退房。最高法院的司法解释也会因房屋质量问题严重影响房屋的正常使用。人们普遍认为，房屋质量问题严重影响正常生活使用，主要是房屋入住后前期施工造成室内空气质量差，影响室内居民健康，室内噪音影响生活，等，如果开发商在售房前将房屋抵押，或将房屋出售给买受人后，将房屋抵押给他人，买受人发现后可以要求退房。