经济合同的签订和策划技巧

施工企业需要签订各种经济合同。由于合同中涉及的价格因素会影响税收负担，因此在签订合同时应考虑其条款对税收负担的影响。例如，一般分包合同价格的定义、建筑成本和建筑材料成本之间的差异、土地转让合同、合作建筑合同、代理建筑合同中的相关转让方式，所有这些都需要仔细考虑，以避免不合理的税收现金支出。两个例子如下：

1。签订总分包合同

例：工程承包公司a通过招标方式向业主承包了价值2.4亿元的建筑安装工程（包括业主提供的电梯等设备，价值4000万元），a公司以1.92亿元（不含设备价值4000万元）的价格将该项目分包给工程公司B进行施工。a公司与业主签订了《总承包合同》，同时与B公司签订了《分包工程施工合同》。在签订这两份合同时，税务事宜安排如下：由于电梯等设备由业主提供，招标时已明确，a公司与业主签订的合同总金额为2亿元（合同中不包括电梯等设备的价值），a公司的节税计算如下：节省的营业税=4000×3%=120万元；节约城建税和教育附加费=120×（7%+3%）=12万元；节省印花税=4000×3%o=12万元

a公司与B公司签订的施工合同金额为1.92亿元。a公司的涉税处理有两种选择：一是双方签订施工合同，即按建筑行业计税，营业税=（20000-19200）×3%=24万元；另一种选择是签订合同，按服务业征税，营业税=（20000-19200）×5%=40万元。显然，按照方案一可以节省16万元。签订土地使用权出让合同

例：甲方施工企业以1000万元的价格购买了1000亩土地。由于土地手续不完整，未能获得土地使用证，后来情况发生了变化。甲方的施工企业想转让土地。乙方房地产公司与甲方施工企业签订土地出让合同，协议出让总价为1200万元，合同签订后预付400万元，取得土地使用证后结余800万元。由于半年内未取得土地使用权证，乙方房地产公司无法进行项目开发，拟按原价转让，以收回预付款400万元。然后，经过策划，B公司带着购买意向与C房地产公司协商相关事宜。具体条款如下：甲方施工企业与乙方签订协议，暂停执行原土地出让合同，并同意甲方施工企业将400万元预付款返还给乙方；一家建筑企业与C公司签订了1200万元的土地转让合同，并同意C公司直接向B公司预付400万元。施工企业a向C公司发出委托支付通知，明确将400万元的转让款直接支付给B公司，通过该规划，B公司比直接与C公司签订转让合同节省至少60万元（1200元）的营业税×5%，节省城建税和教育附加费6万元