经济合同的签订和策划技巧
施工企业需要签订各种经济合同。由于合同中涉及的价格因素会影响税收负担,因此在签订合同时应考虑其条款对税收负担的影响。例如,一般分包合同价格的定义、建筑成本和建筑材料成本之间的差异、土地转让合同、合作建筑合同、代理建筑合同中的相关转让方式,所有这些都需要仔细考虑,以避免不合理的税收现金支出。两个例子如下:
1。签订总分包合同
例:工程承包公司a通过招标方式向业主承包了价值2.4亿元的建筑安装工程(包括业主提供的电梯等设备,价值4000万元),a公司以1.92亿元(不含设备价值4000万元)的价格将该项目分包给工程公司B进行施工。a公司与业主签订了《总承包合同》,同时与B公司签订了《分包工程施工合同》。在签订这两份合同时,税务事宜安排如下:由于电梯等设备由业主提供,招标时已明确,a公司与业主签订的合同总金额为2亿元(合同中不包括电梯等设备的价值),a公司的节税计算如下:节省的营业税=4000×3%=120万元;节约城建税和教育附加费=120×(7%+3%)=12万元;节省印花税=4000×3%o=12万元
a公司与B公司签订的施工合同金额为1.92亿元。a公司的涉税处理有两种选择:一是双方签订施工合同,即按建筑行业计税,营业税=(20000-19200)×3%=24万元;另一种选择是签订合同,按服务业征税,营业税=(20000-19200)×5%=40万元。显然,按照方案一可以节省16万元。签订土地使用权出让合同
例:甲方施工企业以1000万元的价格购买了1000亩土地。由于土地手续不完整,未能获得土地使用证,后来情况发生了变化。甲方的施工企业想转让土地。乙方房地产公司与甲方施工企业签订土地出让合同,协议出让总价为1200万元,合同签订后预付400万元,取得土地使用证后结余800万元。由于半年内未取得土地使用权证,乙方房地产公司无法进行项目开发,拟按原价转让,以收回预付款400万元。然后,经过策划,B公司带着购买意向与C房地产公司协商相关事宜。具体条款如下:甲方施工企业与乙方签订协议,暂停执行原土地出让合同,并同意甲方施工企业将400万元预付款返还给乙方;一家建筑企业与C公司签订了1200万元的土地转让合同,并同意C公司直接向B公司预付400万元。施工企业a向C公司发出委托支付通知,明确将400万元的转让款直接支付给B公司,通过该规划,B公司比直接与C公司签订转让合同节省至少60万元(1200元)的营业税×5%,节省城建税和教育附加费6万元
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签订担保合同技巧陕西在线咨询 2022-05-10担保合同注意事项 1、签订抵押合同的抵押人与不动产权利人应一致。特别注意抵押财产是否是共有,如果是共有的,则抵押合同也要由共有人签字同意,以确保抵押合同合法有效; 2、抵押人如果是公司法人的,应要求公司法人提供公司章程,如果章程规定对外担保需要经股东会决议或特别决议,则要让公司提供相应的股东会决议。以免其他股东对抵押的效力提出质疑; 3、应为抵押物办理财产保险,受益人为抵押权人,保险单交抵押权人保
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