公房拆迁政策是什么?
I.公共房屋拆迁协议由承租人签署。房屋被拆迁时,有权与拆迁人协商并签订补偿安置协议,是被拆迁人维护自身合法权益的首要条件。一般来说,房屋所有权人有权处理涉及其产权的行为。因此,对于产权房来说,房屋一旦被拆迁,就有权与拆迁人协商并签订补偿协议。被拆迁房屋属于公租房时,谁有权与拆迁人协商签订合同?
拆除出租房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人签订补偿安置协议。也就是说,公租房被拆迁的,拆迁人应当与房屋承租人签订补偿安置协议。房屋内其他居民虽然也享有被拆迁房屋的补偿安置待遇,但无权与拆迁人签订补偿安置协议。
现实生活中,公租房拆迁引发的纠纷很多,但大多是有权签订合同的承租人拿到被拆迁房屋的补偿款后,因私自处罚或想占有房屋而引起的纠纷。公共住房租赁权实际上是居住权的体现,可以转化为产权。有权居住的人享有该房屋所产生的一定份额的产权。认为承租人是房屋的唯一所有人是错误的,是对物权的误解。其次,“空置户”一般不享有权益,公租房是社会历史的产物,也是一种具有社会福利性质的住房安置方式。房屋出租后,承租人享有作为家庭成员和承租人使用房屋的权利。居住房屋承租人在租赁期间死亡的,共同居住的家庭成员可以继续履行租赁义务。
当房屋拆迁补偿金的分割发生争议时,如何确定“共有人”的资格?根据市高级人民法院《关于房屋拆迁补偿分割民事案件若干问题的答复》(一)有下列情形之一的,也视为共同居住:。有本市常住户口的人,在拆迁许可证签发之日居住在因婚姻关系被拆迁的公房内,即使居住不满一年,也被视为共同居住。但是,他们在该地取得拆迁补偿后,一般无权要求本市其他公共房屋拆迁补偿份额;
2。一般来说,在本市因婚姻关系被拆迁的公房内居住5年直至拆迁许可证签发之日的,也视为共同居民,可以领取拆迁补偿金;
3有本市户籍的,由于家庭矛盾、住房困难等原因,住房不能满足居住需要。以
4为例,房屋拆迁时,户籍因服兵役、上大学、服刑而迁出公房小区,本市没有福利房。
(2)有下列情形之一的,不能视为共同居住,无权领取公共房屋拆迁货币补偿金:
1。原享有异地公有住房权的,给予处分,住在被拆迁的公有住房内;
2。有购房能力但领取单身购房补贴后不购房的,仍居住在被拆迁公房的普通住房3套。在城市其他地区的公共住房拆迁中获得货币补偿的。
从上述解释可以看出,所谓“同居者”是指在租赁房屋内有城市常住户口,实际居住在该房屋内的人。在实践中,有“空房户”的人不能认定为同居者。第三,承租人死亡后如何确定继承人。因为谁是承租人决定了谁有权与拆迁人签订补偿安置协议。法律还明确规定,公房租赁权在某种意义上是继承的,不因承租人死亡而丧失。原共同居民或者配偶、直系亲属可以继续履行租赁合同。那么,谁应该被认定为新房客呢?
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