预售商品房的一次性付款能申请抵押贷款吗?
来源:法律编辑整理
时间: 2023-04-05 18:51:18
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一次性付款的预售商品房一般不可以抵押。房产抵押需要产权明晰,具有有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证,在建预售商品房未办理产权证书,无法进行抵押登记。
一、没房产证的房子能买吗
一般来说,没有房产证的房子建议不要购买,购买这样的房子无法保障当事人的权益。对于没有房证的房子,应当要求房东立即去办理产权证书,如果购买的房屋没有产权证书,就需要找到该房的合法产权人,买房子的基本要求就是产权明晰,不存在争议或瑕疵,所以一般没有产权证的房子建议不要购买。
二、不领房产证可以不交契税么
购房者不可以不领房产证为由暂时不交契税。契税应在购房者签订土地、房屋权属转移合同的当天或者购房者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天进行交纳,不交契税房地产登记部门无法核发产权登记证书,并将产生按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
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