购房如何对症下药-法师兄

购房如何对症下药

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 21:10:57 418 人看过

【号脉诊断】

陈女士的家庭属于收入中等偏下的成长中家庭，两人每月收入结余约4100元，有在近期内添丁、置业的需求，生活压力很大，且目前两人只有存款一万元，想购置一套三室的房子，困难较大。

【对症下药】

消费支出规划：假设陈女士购买一套120平方米的三居室，4500元/平米，贷款期20年，则首付需要120×4500×30%=16.2万元，每月还款约2300元。根据专家测算，购房贷款支出在家庭收入的30%以下是健康的，且一般负债与收入比率的临界值是40%，超过这个比例家庭资金的弹性就没有了，会使自己陷入非常被动的局面。考虑到随着各年龄段的需求不同，自住房也会随之调整，不会一步到位，并且陈女士还有近期要孩子的打算，故建议陈女士调整住房购置计划，购买一套70平方米左右的小两居室，则首付需要70×4500×20%=6.3万元，每月还款约1600元，这应该在陈女士的承受范围之内。

资产配置规划：陈女士家庭收入稳定但是短期消费支出压力繁重，考虑到本金的安全性及使用期限，建议选择风险较低的金融产品作为理财工具，例如将存款及股票套现和每个月支出结余购买债券型基金，债券型基金的优点在于可以根据股票市场走势灵活地进行资产配置，在控制风险的条件下分享股票市场带来的机会。如果陈女士初期购买1万元债券型基金，每个月定投2000元，假设债券型预期年化收益为7%，则3年后预计能达到9万元左右。

风险管理规划：陈女士没有提出风险管理的需求，但是安全感是人们对于理财规划追求的重要目的，建议陈女士夫妻配置定期寿险，定期寿险是一种消费型保险，特点是费用低、保障高，可以通过保险的杠杆功能规避未来家庭高成长期时可能发生的风险所带来的重大损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

二套房
学会“对症下药”淡季换租省钱又省力

在当前房价已经涨到很高的情况下，从合理消费的角度出发，在淡季换租不失为一种明智的选择。2009年的楼市可谓是火爆异常，全国房价整体处在上涨通道中，就上海而言，有民间研究机构统计，房价整体上涨60%左右，少数楼盘价格翻番。这使得不少人“望房兴叹”，在这种情况下，租房成为更为实际的选择。而每年的春节前，住宅租赁市场往往会处于淡季，不少人因为换工作、回家过年等原因而选择在节前退房，与此同时，大部分人选择在节后重新租房，因此这段时间房源多需求少，租金上涨乏力。如果选择在这段时间换租，不但在租金方面得到实惠，而且还有更大的选择余地。精明租客节前换租这两天小张正忙着换房的事。一般情况下都是选择在春节后再租房，他为什么却要提前呢？提前换租，这其实正是小张的精明之处。小张是个“新上海人”，大学毕业之后来沪发展自己的事业，距今已在这里生活了两年多时间。每年春节，他都回江西老家过年，因此之前一直是春节前退租，

2023-06-10

253人看过
非法移民
美国应理性看待非法移民要“对症下药”

最近几个月来，数万无人陪伴的未成年非法移民从中美洲出发经过墨西哥抵达美国。这些未成年人在穿越墨西哥时，面临缺衣少食、无人保护的威胁。奥巴马政府日前宣布，为偷渡边境的家庭开办一个新的拘留中心。对此，新加坡《联合早报》近日撰文称，美国应理性看待人类移民行为，这是人类本性的一种表现，也是推动人类社会发展的巨大力量，因此治理需要对症下药。事实上，美国在非法移民治理方面投入了很大的精力，但非法移民问题仍然未能得到有效解决，以至于出现了屡禁不止的乱象。可见，美国非法移民治理需要树立科学的战略思维。理性看待人类移民行为迁徙是人类社会的基本特征，它既是人类本性的一种表现，也是推动人类社会发展的巨大力量。从人类发展史来看，人类不断迁徙是一种常态化的自然现象，也是社会发展不可或缺的一部分。从这个角度来说，移民，无论是国际移民还是国内移民，不存在合法与非法之分。因此，所谓的非法移民，从本质上来说，仅具有其法律意

2023-06-05

349人看过
业主
对症下药――与业主进行有效沟通的前提

文/王莉前两天，一位业主来管理处办事，称赞我们的物业服务越来越好了，可谁能想到在此之前，该业主曾两次将管理处投诉到总部，再看看现在她对我们工作的认可，我觉得我们的努力和真心得到了回报。有很多人不把物业管理工作放在眼里，想当然地认为：物业管理?不就是管管保洁、保安什么的吗?是个人就可以做。但是通过三年的实践经验，我认为：一位好的项目经理必须有一定的思想文化底蕴，热爱这个职业并能全身心地为它奉献;必须拥有积极、良好的心态，会同自己的亲和力、凝聚力，将一个团队牢牢绑在一起，一同抵御未知的困难，一齐品尝工作的硕果;面对问题，要善于思考，准确判断并及时处理;尤其要具有较强的沟通能力，才能在崇尚效率的今天，将有效沟通进行到底。下面，我就针对业主的不同类型，以案例方式谈谈如何与各种类型业主进行有效沟通。一、理性型这样的业主占绝大多数，凡事好说好商量，只要晓之以理，动之以情，敞开胸襟，坦荡行事，因误解而产

2023-06-05

419人看过
保障房
租房登记备案推行专家说解决难题应对症下药

【核心提示】为加强城市房屋租赁管理，保障房屋租赁当事人的合法权益，今年10月1日，石市出台了《石家庄市城市房屋租赁管理办法》，对城市房屋租赁管理实行租赁合同登记备案制度。该《办法》出台至今已有一个多月的时间，可备案工作仍正在筹备之中。事实上，早在2006年，石市就出台了《石家庄市租赁房屋治安管理规定》，要求租赁双方到公安部门进行登记备案，以保障租赁双方的合法权益。然而，记者调查发现，一些房主为逃避纳税或减少麻烦，对备案制度\\\"不理不睬\\\"，从而导致这项有利于保护租赁双方合法权益的登记备案工作不够顺利。【遭遇】未备案，房主损失半月房租\\\"如果到公安部门登记备案了，也就不会惹出这么多麻烦事！\\\"11月10日，李先生说，希望自己的租房经历能给大家提个醒。李先生在裕华区金马小区有一套2室1厅的闲置住房。今年9月份，他刊登了一则出租房屋的广告。一名自称姓赵的陌生男子来电说，他是赵陵铺

2023-06-10

304人看过

非法行医
对非法行医购进药品如何处罚

（一）药店从非法渠道购进药品，只要是真药，只是违反行政法规定，不会构成刑事犯罪。（二）如果从非法渠道购进的是假药、劣药，就会追究刑事责任。法律依据：《刑法》第一百四十一条【生产、销售假药罪】生产、销售假药的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；对人体健康造成严重危害或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；致人死亡或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产。本条所称假药，是指依照《中华人民共和国药品管理法》的规定属于假药和按假药处理的药品、非药品。一、非法行医罪是怎样的非法行医罪，是指未取得医生执业资格的人非法行医，为他人治病，情节严重的行为。它的构成要件主要有以下几点：（一）犯罪客体本罪的客体是复杂客体，主要客体是国家对医疗卫生工作的管理制度，次要客体是公共卫生。（二）犯罪客观方面本罪在客观方面表现为非法行医情节严重的行为。非

2023-02-23

261人看过
保险理赔
如何应对工伤后遗症

工伤职工由后遗症，确认需要治疗的，享受以下工伤待遇：辅助器具安装费用按照国家规定的标准从工伤保险基金支付；与用人单位仍然存在劳动关系，在停工留薪期内原工资福利待遇不变；治疗工伤所需费用从工伤保险基金支付；其他。工伤条例纠纷如何处理工伤事故赔偿纠纷按以下流程处理：1、进行工伤治疗；2、委托律师全程代理；3、申请工伤认定；4、申请工伤鉴定（劳动能力和自理能力鉴定）；5、确定赔偿项目及赔偿数额；6、进行工伤保险理赔；7、提起人身损害赔偿诉讼。《工伤保险条例》第三十二条工伤职工因日常生活或者就业需要，经劳动能力鉴定委员会确认，可以安装假肢、矫形器、假眼、假牙和配置轮椅等辅助器具，所需费用按照国家规定的标准从工伤保险基金支付。第三十八条工伤职工工伤复发，确认需要治疗的，享受本条例第三十条、第三十二条和第三十三条规定的工伤待遇。

2023-07-06

416人看过
工资
政协委员：解决拖欠农民工工资要对症下药

中新网3月10日电全国政协十一届五次会议今日下午举行第三次全体会议。全国政协委员、民建广西壮族自治区主委钱学明指出，农民工工资问题不是新问题，解决拖欠农民工工资要对症下药。他建议，在建筑行业推行欠薪停工制度，迫使相关各方不敢轻易拖欠农民工工资。钱学明说，在解决农民工工资问题过程中，可以看到总理亲自讨薪，省长出面干预，各级政府艰苦努力，沈阳市更是由公安带着农民工讨薪。可见，政府付出了很大努力，但是这个老问题却未能很好解决。让人出力干活，却不给工钱，天理难容。钱学明认为原因主要有两个方面：一是没有找准造成农民工工资被拖欠的根源;二是出台的措施不到位，有些甚至事与愿违。钱学明指出，拖欠农民工工资现象的普遍存在，严重损害党和政府形象，严重影响社会和谐稳定，有必要采取果断措施加以解决。基于建筑行业大量使用农民工，钱学明以建筑行业为例，提出三点建议：——找到解决农民工工资问题的正确路径。为解决农民工工

2023-06-09

192人看过
承诺
“住房焦虑症”需对症治疗

未来公租房计划要想能达到缓解夹心层住房压力的目的，不仅仅是一个快跑、快进的问题。从已有的经验看，要想公租房真正发挥其效用，另一个必须慎重对待的问题是，如何使得公租房为受益目标对象所乐于接受。昨日报道，佛山市就业大学生住房调查结果显示，新近就业大学生多有因收入远赶不上房价，不同程度地患上住房焦虑症。与此同时，大学生们也对当前政府推行的公租房有着相当高的期待。无须讳言，在原有的政府保障、市场供应二级住房供应体系下，仍然存在着不少夹心层现象：一些中低收入家庭、新近毕业的大学生以及外来务工人员，往往既不够资格购买经济适用房、租廉租房，又买不起商品房。这些夹心层也因此成为城市中最易患上住房焦虑症的主要人群。这些人的住房问题如果不能很好地解决，不仅无法实现城市关于宜居的民生福祉的承诺，也不利于城市留住人才和持续发展。因此，城市中夹心层的住房压力必须得到缓解。但就目前的现状而言，简单寄望通过政府调控，以

2023-04-22

118人看过

担保贷款
如何在限购政策下成功购房？

很多限购城市要求非本市户籍需要连续缴满社保或个税达一定年限，才可以购房。北京、上海、深圳等3个城市，要求的社保或个税年限是5年；广州则是3年。其它的限购城市，则是要求1年或2年的社保或个税记录。如果因为限购而导致买房失败，业主方可要求退还相关款项。外地人在杭州买房条件之限购区域外买房此次杭州限购政策划定的范围如下：在市区范围内【包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区】没办法取得杭州户籍的外地人士，只要没有在上述限购区域内购买过房子，依然可以出手买房，就算名下有房，也可以在非限购区域置业。在异地买房的消费者在进行购房之前应当对当地的购房政策全面了解，以免在购房时带来不必要的时间浪费和精力的消耗。同时，按照当地的购房资质消费者还需要准备个人相关证件和证明等，希望广大消费者进行详细了

2023-07-08

239人看过
损害赔偿
拍案说法对症下药！财产损害赔偿方式有哪些？

1、设施是指道路安全设施以及在道路上及其附近的其他设施。2、财产损失是指道路交通事故造成的车辆、财产直接损失折款，还应包括现场抢救(险)、人身伤亡善后处理的费用，但不包括停工、停产、停业所造成的财产间接损失。3、折价赔偿。事故损坏的车辆、物品、设施等没有修复的可能，需要折价赔偿。4、牲畜受伤但没有失去使用价值的，应就地治疗为主;因伤失去使用价值或者死亡的，经有关部门评估鉴定，折价赔偿。5、实物赔偿。经双方当事人协商一致，用种类、质量相同或相近的实物进行赔偿。6、修复。事故损坏的车辆、物品、设施等，应进行修复，恢复原状。一、财产损害赔偿的适用条件有什么?(一)事故须发生建筑施工过程中。一项工程的建设一般包括勘察、设计、施工等一系列过程。作为整个建筑活动的一部分，施工过程主要包括建造和安装两方面内容。(二)事故须发生在建筑施工工作区域。(三)事故受害人须为建筑工程的施工作业人员及其他工作人员。

2023-05-07

147人看过
结婚登记
婚姻中如何应对躁郁症

这样的人，可以结婚，但是要遇到性情温顺和知书达理的才可以。要不然，会更加焦躁的，还可能引发暴力，家庭暴力。躁郁症，简单来说就是一种介于抑郁症与躁狂症之间的疾病。比起抑郁症彻底地内心忧郁，躁狂症极端地兴奋焦躁，躁郁症患者的情绪转换好比在坐过山车。一方婚前患有躁郁症婚姻无效吗一方婚前患有躁郁症结婚后发现，可以认定婚姻可撤销。一方患有重大疾病的，应当在结婚登记前如实告知另一方；不如实告知的，另一方可以向人民法院请求撤销婚姻。请求撤销婚姻的，应当自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内提出。无效的或者被撤销的婚姻自始没有法律约束力，当事人不具有夫妻的权利和义务。同居期间所得的财产，由当事人协议处理；协议不成的，由人民法院根据照顾无过错方的原则判决。对重婚导致的无效婚姻的财产处理，不得侵害合法婚姻当事人的财产权益。婚姻无效或者被撤销的，无过错方有权请求损害赔偿。《中华人民共和国民法典》第一千零四十九条

2023-07-02

431人看过
住房贷款
限购压力之下如何选房

二套房贷首付款比例不得低于50%;房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款等等随着今年以来一系列楼市新政的实施，投资需求暂时被抑制，而刚性需求、改善型需求是买房还是不买房呢?又该如何购买合适的第二套房?通过何种方式，满足自身改善需求呢?合理下调选房标准刘女士打算卖了现在居住的55平方米老房子，在近郊购买一套120平米的新房。原本计划把卖旧房的钱作为支付新房的首付，结果新政出台后刘女士的计划暂时搁浅。新政提高了二套房首付比例，如果我还要买原先看中的新房就得多交一部分首付款。但是考虑到儿子刚上小学，可能以后会有很大的开支，所以现在只好通过压缩自己的需求来进行改善性购房。刘女士说，她准备下调面积标准，把面积定在100平方米左右。她说，只要户型实用，不光能降低购房费用，能兼顾到将来的居住质量。智宇中介公司的销售经理杨泉认为，有改善性需求的购房者还可以多看看二手房。相对于新房，二手房的价位会低

2023-06-04

116人看过

首套房
限购令下如何合理买房

限购令之下，买，还是不买，真的成了一个问题.历时五个半月的房产新政之后，国家相关部委于9月底再次推出楼市二次调控，新政涉及相关交易税费优惠取消、信贷进一步收紧，以及住房限购等诸多方面。在此情况下，买卖双方心态产生一系列微妙转变，出现在8月、9月份的火爆成交气氛及成交热点均被打破。郑州也不例外。虽然河南目前还没有出台相应的地方政策，但整体的市场氛围，已经对郑州楼市产生了一定的影响。由此，购房者出现了两种倾向，一种是趁河南的限购令细则还没有出台，抓紧时间买房;另一种则采取了观望的态度，推迟了购房计划，先看看最终的房价会怎么走。郑州楼盘扎堆开盘抢先出货or试探市潮一方面新一波的宏观调控，一方面是楼盘的密集开盘。10月份的郑州楼市就这样矛盾地向前走着。据记者了解，仅10月16日一天，郑州就有多家楼盘开盘或入市：位于花园路北环交会处东北角的罗马假日开盘，开盘当日劲销二百余套;位于中州大道与北环路交会

2023-06-09

301人看过
代理
保险代理人诚信之对症下药消费者注意三事项

我国保险代理人目前存在的种种诚信问题，需要多方共同努力，包括改进制度、消费者提升投保理性度、加强代理人队伍的建设等。制度改进5方面国发资本市场研究中心主任张洪涛认为，保险代理人诚信问题这一症状的根结还在于合理的制度设计。明确法律地位保险公司首先应对代理人队伍进行精简，将素质低的、职业道德差的代理人清出保险市场，然后对剩下的代理人进行分流，一部分代理人留在保险公司成为公司员工，保险公司自己管理，一部分代理人转换到保险代理公司工作，成为代理公司的合法员工。改革佣金制度降低首期和前几年的佣金支付比例，提高后续佣金支付比例，延长后续佣金的发放年限。在后续佣金的发放上，应综合考察代理人的退保率、投诉率等指标，根据不同的成绩设立相应的奖惩制度，增加代理人的违约成本。这样才能强化代理人的长期服务意识，促使代理人主动关注业务质量和自身的信用建设。调整征税水平国家应从税收制度上给予扶持，将营业税适当下调，充

2023-04-23

114人看过