是二套房还是贷款-法师兄

是二套房还是贷款

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:03:30 220 人看过

两套住房贷款认定标准：商业性个人住房贷款中住宅套数根据拟购买家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）实际拥有的成套住房套数确定。2013年1月初，对第二套住房贷款的认定标准进行了“微调”。一些大型国有银行将第二套住房贷款的认定标准由“认房认贷”放宽为“认房不认贷”，以避免部分准备置换住房的客户在申请贷款时“碰壁”。2014年9月30日，央行、银监会联合下发的《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中宣布：对已拥有住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请购房贷款时，金融机构将执行首套房政策。央行和银监会刚刚发布了《中国人民银行中央银行信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会关于进一步完善住房金融服务的通知》。通知明确指出，首套房贷利率为贷款基准利率的下限，业主自有住房并已结清相应购房贷款，以改善居住条件，购房价格超过20%的家庭再次申请贷款购买普通商品房。银行业金融机构实行首套住房贷款政策。同时，在已取消或未实施限购措施的城市，购房价格和相应购房贷款占比超过20%的家庭再次申请贷款购房。银行业金融机构应根据借款人的偿付能力谨慎行事，信用状况等因素掌握并具体确定首付比例和贷款利率水平

以下总结了最新的首套房认定标准

商业贷款结清后贷款买房，再贷款买房——计算首套房

房屋出售后贷款买房，通过房屋登记系统找不到房子，但贷款记录可以在银行信贷系统找到，然后贷款买房--计算第一套贷款买了一套房子--第一套贷款买了一套房子，然后把房子卖了。登记系统找不到房地产再贷款买房——第一套

人名有两套商业贷款记录，已经还清并出售。同时，可以提供两套房子出售的证明。在这种情况下，第二笔贷款是第一套

个人名下的一套商业贷款已经还清，另一套公积金贷款已经出售，可以同时提供房屋出售证明。再次申请商业贷款买房——计算第一套

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二套房贷款怎样还款

一、二套房贷款怎样还款二套房贷款还款方式如下：1.等额本息还款：这是目前最主流的还款方式。这种方式每月还相同的额度，本金和利息的数额会不同，前期还本金额大于利息额。后期还利息额大于本金额。这种还款方式适合有稳定收入的贷款申请人，安排收支比较方便。它的缺点在于所还利息额比较多，利息不会随本金的减少而减少，还款总利息较高。2.等额本金还款：这种方式是贷款申请人每月所还本金相同，每个月利息会随本金额的减少而减少。前期支付的本金和利息较多，但是所需支付的利息总额相对较少，还款负担逐月递减。这种还款方式适合贷款后手头资金充裕的贷款申请人，前期还款能力要求高。二、房屋贷款合同包括哪些内容1.贷款种类和用途。贷款的种类为住房抵押贷款，贷款只能用于购、建、修自住住房，不得挪作他用。2.贷款的金额和利率。贷款金额最多只能为购房款或修建住房投资额的70%，贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。3.贷款的期限和

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二套房贷界定方法《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》银发[2007]452号对二套房做出了以下界定：一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应提供根据当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他均按第二套房贷执行;三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。银行认定为二套房的七种情况1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申

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