是二套房还是贷款-法师兄

是二套房还是贷款

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:03:30 220 人看过

两套住房贷款认定标准：商业性个人住房贷款中住宅套数根据拟购买家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）实际拥有的成套住房套数确定。2013年1月初，对第二套住房贷款的认定标准进行了“微调”。一些大型国有银行将第二套住房贷款的认定标准由“认房认贷”放宽为“认房不认贷”，以避免部分准备置换住房的客户在申请贷款时“碰壁”。2014年9月30日，央行、银监会联合下发的《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中宣布：对已拥有住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请购房贷款时，金融机构将执行首套房政策。央行和银监会刚刚发布了《中国人民银行中央银行信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会关于进一步完善住房金融服务的通知》。通知明确指出，首套房贷利率为贷款基准利率的下限，业主自有住房并已结清相应购房贷款，以改善居住条件，购房价格超过20%的家庭再次申请贷款购买普通商品房。银行业金融机构实行首套住房贷款政策。同时，在已取消或未实施限购措施的城市，购房价格和相应购房贷款占比超过20%的家庭再次申请贷款购房。银行业金融机构应根据借款人的偿付能力谨慎行事，信用状况等因素掌握并具体确定首付比例和贷款利率水平

以下总结了最新的首套房认定标准

商业贷款结清后贷款买房，再贷款买房——计算首套房

房屋出售后贷款买房，通过房屋登记系统找不到房子，但贷款记录可以在银行信贷系统找到，然后贷款买房--计算第一套贷款买了一套房子--第一套贷款买了一套房子，然后把房子卖了。登记系统找不到房地产再贷款买房——第一套

人名有两套商业贷款记录，已经还清并出售。同时，可以提供两套房子出售的证明。在这种情况下，第二笔贷款是第一套

个人名下的一套商业贷款已经还清，另一套公积金贷款已经出售，可以同时提供房屋出售证明。再次申请商业贷款买房——计算第一套

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买二套房公积金贷款利率是在首套房公积金贷款利率基础上增加百分之十左右。买二套房公积金贷款流程携带购房合同等相关材料到公积金管理部领取并填写申请表，等待审核，个人信用评估等，最后就可以签合同，办理贷款发放手续了。一、买二套房公积金贷款利率是多少买二套房公积金贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10％。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的。二、买二套房公积金贷款流程买二套房公积金贷款流程如下：1．购房合同、首付款发票、本人身份证，到公积金管理部领《个人住房公积金贷款申请表》。2．原件：购房合同、首付款发票、身份证（夫妻双方）、户口簿（夫妻双方）、结婚证、最高职称证、最高学历证。复印件：购房合同（6份）、首付款发票（4份）、身份证（夫妻双方：购房人5份、配偶4份）、户口簿（

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购买二套房是否享受二套房贷款利率优惠政策

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二套房贷款条件1、借款人购买首套房没有使用公积金贷款或公积金贷款已经还清;2、借款人家庭现有人均住房面积不得低于当地公积金管理中心规定的面积;3、借款人需要具有良好的还款能力和个人信用，能够按时足额的偿还贷款;4、借款人需要支付二套房的首付款不得低于当地相关部门的规定;5、当地住房公积金管理中心对于二套房公积金贷款的其他条件。首套房二套房认定一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上四、全款买过一套房，贷款买房——算首套。五、全款买过一套

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