如何保证房东出租房合同有效性？-法师兄

如何保证房东出租房合同有效性？

来源：互联网时间： 2023-07-01 11:53:51 151 人看过

在订立房屋租赁合同时，出租人和承租人就租房的租金、期限和违约责任等达成一致意见后，合同就被视为成立。房屋租赁合同有没有效力，根据审查合同的主体是否适格。签订租赁合同的双方都必须是能承担完全民事行为的能力人。审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。只要法律没有禁止该房屋出租，那么，该房屋就可以出租。

租房合同怎样才有效？

签订租赁合同的双方当事人具有相应的民事行为能力，双方意思表示真实，租赁合同不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。所签订的租赁合同就具备法律效力。《中华人民共和国民法典》第三节民事法律行为的效力第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

1、未依法取得房屋所有权证的；

2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

3、共有房屋未取得共有人同意的；

4、权属有争议的；

5、属于违法建筑的；

6、不符合安全标准的；

7、已抵押，未经抵押权人同意的；

8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

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