购房按揭贷款与房产抵押贷款有何不同？-法师兄

购房按揭贷款与房产抵押贷款有何不同？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 15:53:47 348 人看过

存在的不同点：

1、设立方式不同。

抵押权的设立，一般通过限制抵押人所有权，交房地产标的物的价值支配权转留给被抵押人，既在抵押标的物上设立担保物权的方式设立。

而按揭权人对设定按揭权之楼宇享有的是一种债权而非物权，无法同一般的抵押权那样通过限制所有权的方式设立，必须以转让房地产期权给按揭权人既银行作为条件，获得银行的贷款。

2、法律关系的主体不同。

抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房地产开发商）

3、先期条件不同。买方要向银行申请按揭贷款，必须先期向贷款银行存入一定数额的存款，一定时间后，才能向该银行申请按揭贷款，并且，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款却只能用以购房。

4、标的物风险责任承担不同。

按揭关系中抵押物风险由抵押权人或抵押人承担。而楼宇按揭中，标的楼宇的风险即不由按揭人承担，也不由按揭权人承担，而是由按揭双方以外的房地产开发商承担。如在工程验收、竣工前楼宇遭到毁坏，开发商应将所得交按揭权人处理，按揭人与按揭权人对按揭楼宇的灭失、毁损不承担责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押贷款相关文章

抵押贷款
按揭房产贷款利率是多少，按揭贷款和抵押贷款的区别

一、按揭房产贷款利率是多少按揭房产贷款利率为：1.目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为4.35％；一年至五年（含五年）利率为4.75％；五年以上为4.90％。在2018年，银行也会按照此基准利率执行。2.目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息港最新数据显示：全国首套房平均利率为5.38％，利率普遍上浮5％-20%。3.第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。二、按揭贷款和抵押贷款的区别抵押贷款与按揭贷款的区别为:1.贷款条件不同按揭贷款，是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。2.贷款用

2023-06-19

78人看过
法律综合知识
住房抵押贷款与按揭贷款注意事项有哪些，用住房抵押贷款能贷多少

一、住房抵押贷款与住房按揭贷款注意事项有哪些住房抵押贷款与住房按揭贷款的注意事项有：1．按时还款，避免逾期。无论是哪种贷款，一定要切记每个月及时按照银行规定还款，逾期还款会影响到自己的征信记录。连续多次逾期还有可能会被银行直接收回房子拿来拍卖。2．注意哪类房屋不能被抵押。同时，住房抵押贷款对于房龄还有限制，银行基本对房龄大于20年的房屋是拒绝为其办理抵押贷款。3．多对比几家银行，综合考虑哪家银行贷款更稳妥，更优惠。二、用住房抵押贷款能贷多少用住房抵押贷款的贷款数额是很难确定的，要结合住房的面积，类型，房龄，贷款人的信用与还款能力等综合考虑。一般来说，抵押的房产不一样，住房抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押率高能够到达70，而商铺和写字楼的抵押率高能够到达60％，工业厂房的抵押率高可到达50％。影响住房抵押贷款的额度的要素有很多。房产的评价值是接影响住房抵押贷款能贷多少钱的一个

2024-04-05

164人看过
抵押
按揭贷款可以只抵押房产不抵押土地吗

没有土地所有权，不能进行抵押。在建的房屋可以做抵押贷款的，属于在建工程抵押。在建工程抵押指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。一、在建工程的抵押期限在建工程是否能最终建成只是一种期待的可能性，其建设过程会由于各种因素的影响而处于不稳定的状态。当在建工程作为抵押物时，其所担保的主债权往往是有确定期限的，这极易导致在建工程的完成期限与主债权的履行期限发生冲突的问题，有必要予以明确。1、当事人约定抵押期限的一种意见认为，尽管抵押权为物权，但抵押仍然可以适用合同自由原则，如果当事人约定了抵押期限，视为抵押权人接受了抵押权的期限限制。尽管物权中的所有权具有无期限性，但并不排除其他物权的有期限性。另一种意见认为，抵押合同是附属于主债务合同的，如果主合同未能得到清偿，主合同并未终止，主债权人的债权仍然是有效的，这样

2023-06-23

352人看过
抵押贷款
怎么用按揭房抵押贷款

办理房屋抵押贷款手续如下：1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；2、准备贷款材料；3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估；4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；5、借款合同公证；6、抵押登记手续；7、开户、放款。一、天津申请贷款的基本流程1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；2、申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全，包括房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明等；3、看房评估(或勘估)：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估；4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；7

2023-03-06

217人看过

法律综合知识
按揭与贷款买房有何异同

一、按揭与贷款买房有何异同1．概念不同。按揭房按揭人在办理贷款时，会使用购买的房子作为抵押物抵押在银行，而后在贷款的期限内，每月偿还相应的月供。若是按揭人违约，银行有权没收房子。贷款购房城镇居民在购买住房时，可以使用住房贷款，也可以用实物、有价值的证＿作为抵押物，而银行会通过抵押物的价值，发放贷款；2．还贷方式不同。按揭房按揭人在贷款之后，每个月都需要偿还合同中规定的金额，直到贷款还清，然后房子就是属于按揭人的。贷款购房贷款者在购买了房子之后，在将房子作为抵押物抵押在银行，并签订商业贷款合同。贷款者需在期限内还清贷款，取回房子的所有权；3．办理方式不同。按揭房按揭是指在没有取到房子的产权证的情况下，先办理产权证作为贷款的担保，在房款付清之后，房地产便会将产权转给按揭收益人，并由按揭人持有所有的权证。贷款购房也可以称作是“抵押贷款”，需提交土地使用权证以及房屋所有权证，贷款者将房子产权证抵押

2024-01-19

490人看过
抵押贷款
房产抵押贷款利率比按揭房贷高多少

（一）目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为4．35％；一年至五年（含五年）利率为4．75％；五年以上为4．90％。在2018年，银行也会按照此基准利率执行。（二）目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4．90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息港最新数据显示：全国首套房平均利率为5．38％，利率普遍上浮5％－20％。（三）第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。一、房产证抵押需要什么条件房屋抵押的条件是抵押人对房屋享有所有权；房屋所有权和使用权没有争议，办理抵押登记后，抵押权就设立。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；

2023-02-28

327人看过
法律综合知识
按揭房抵押贷款多久能下款

一、按揭房抵押贷款多久能下款办理银行房产抵押贷款，银行的放款时间不是固定的。不同情况的房产抵押贷款，放款的时间也不一样。一般来说，房屋抵押贷款一般两到三周就可以下款。如果想要快点用钱的话可以通过以下两种方式来解决。1．非银行金融机构非银行金融机构在业界的办事效率是出类拔萃的高效，涉及到房屋抵押贷款，在手续齐全时，2个工作日左右，即可全程办理完毕。之所以快速，不仅是非银行金融机构雷厉风行，还包括它越过了审核借款人个人资质的环节。2．找中介机构帮忙办理稳扎稳打一向是银行的风格，不仅借款人的个人资质要重点审核，办理房屋抵押贷款手续更是稳中求胜。所以，通常情况下半个月放款成功。当然，如果在中介公司的助力下，办理加急手续，放款速度可提速至10个工作日。二、按揭房贷款怎么贷款按揭房贷款流程：1．借款人向银行提交书面贷款申请书并提交贷款的相关资料；2．买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入

2023-10-20

284人看过
法律综合知识
按揭贷款房子抵押多久放款

一、按揭贷款房子抵押多久放款按揭贷款房子抵押提交材料后会在15－20个工作日左右放款，具体的得看银行在这方面的进度了，还有提交的材料是否齐全真实，也会影响放款的时间，具体以银行的实际放款时间为准。正常情况下房贷抵押在资料齐全合同签订完毕后，10天左右的审批期，然后办理抵押登记要1个星期左右，然后会尽快放款，若是遇到特殊情况，比如银行贷款额度没有了，可能需要等到下一个极度或者下一个年度。二、按揭贷款手续怎么办1．向银行申请贷款，并提交相应材料；2．银行对材料进行审查；3．借贷双方以及担保人签订借款合同和抵押合同，并办理抵押登记手续和公证手续；4．银行发放贷款。《中华人民共和国商业银行法》第三十六条规定，商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可

2023-06-12

56人看过

抵押
商品房按揭贷款需要房产抵押吗

一、贷款是什么贷款简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。二、商品房按揭贷款需要房产抵押吗需要1、首先需要签订购房协议。借款人和已与银行签订楼宇按揭合同协议的房地产开发公司签订购房协议；2、其次提出贷款申请。借款人到经办该楼盘按揭的银行申请贷款，并提交有关资料，包括身份资料（身份证、户口簿等）和收入资料（工资表、银行存款及其他可以变现的资产情况）；3、再次贷款审批。经办银行经内部三级审批后，委托律师事务所对借款人的主体资格合法性及其资料的完整性进行审查；4、然后签订《房地产预售契约》。审查通过后，经办银行

2023-05-09

318人看过
房屋抵押
天津抵押贷款房屋抵押按揭贷款怎么办理

住房抵押消费贷款是指借款人以自有产权房屋为抵押，由银行向借款人发放用于购置房产、汽车、家具、家用电器、装修等消费的贷款。申请贷款的借款人应具备的条件1.年满18-60周岁，具有完全民事行为能力;2.农业户口(本地和外地)可受理;贷款金额、期限、利率及还款方式1、贷款金额◆住宅类房屋可贷六成，底商房龄5年以内可贷六成五年，房龄5年以上贷五成五年。◆房屋面积60平米以上◆区域：天津市内六区，北辰，东丽，西青(要求产权清晰，土地性质为国有土地)◆需提供借款人近一年还款明细，累计逾期超过15天的不超过2次，累计逾期超过30天的不超过1次2、贷款期限房龄+贷款期限≤30年，贷款期限最长为10年借款人的年龄+贷款期限最多不能超过60年

2023-05-05

279人看过
房贷
按揭购房贷款有何风险

如果您因买房需要办理银行按揭手续，请注意以下风险提示：（一）申请按揭贷款的审批结果（包括贷款金额、期限、利率）及审批所需时间、实际放款时间均存在不确定性，为避免不必要的纠纷，建议在签订房屋买卖合同前先办理按揭审批手续，或者在房屋买卖合同中约定不同审批结果的对应处理办法，如审批金额低于一定金额的，或者在约定时间内未办妥按揭手续时的处理办法。（二）如实介绍自己的资信状况，不提供虚假资料。按揭申请人的资信状况是银行审批的重要依据，银行会通过征信系统查询核实，如果发现按揭申请人提供虚假资料，银行会拒绝贷款。（三）详细了解所购房屋的具体情况。除房屋的坐落位置、权属、面积、房屋总价、用途外，购房人还要了解房屋楼龄，是否房改房，是否出租，是否存在抵押、查封等权利受限情况，这些情况直接影响审批结果。（四）仔细了解按揭贷款产品的具体内容。银行针对市场需求，不断推出各种按揭贷款服务产品，不同产品中借款人的权利

2023-03-02

450人看过
抵押贷款
剖析抵押贷款与按揭贷款的差异

按揭贷款：按揭贷款就是我们常说的房贷，这个方式的贷款是以我们所要购买的房子为抵押物的，现在都是把房子的房产证抵押再银行，银行收取一定的贷款利息。抵押贷款：抵押贷款的方式是多种多样的，其抵押物可以是其他物品（需要有抵押价值），当然如果偿还不了贷款则抵押物会被进行拍卖。按揭贷款：按揭贷款俗称房屋贷款，所以听名字就可以知道，按揭贷款的用途只能是买房子，因为国家的相关规定，按揭贷款的利息属于比较低的一种。抵押贷款：抵押贷款的用途并不受限制，只要油抵押价值的东西都可以在银行进行抵押贷款，贷款的钱可以随便支配，哪怕是用来消费也没问题。按揭贷款：按揭贷款因为是给广大人民群众用来买房的，所以利率是非常低的，特别是还可以进行公积金或者混合贷款。抵押贷款：抵押贷款国家并没有相关的扶持政策，所以其基本利率比较高，基本上在正常的利率上浮一点。抵押贷款中的借款和欠款有什么区别欠款是债务人因买卖、保证等行为产生的债务

2023-08-14

497人看过

抵押
如何将按揭贷款的房屋再抵押

房产抵押大都是针对无按揭的房产而言的。但有分析师说如果经过一番合理和合法的程序处理之后按揭的房产可以申请抵押贷款。目前，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，购房者才能申请房屋抵押贷款。如何将按揭贷款的房屋再抵押?1、个人解决方法。若是您打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，可以找资金比较充裕的亲友凑足剩余房贷的钱，然后拿着抵押后的贷款还亲友，做投资。然后拿去银行将房产的剩余贷款还完并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产再抵押给银行。将抵押房产获得的贷款分为两部分：一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了。不管是用于生意周转，还是用于生活消费这都是个人自由。这种方法需要有人提供一笔周转资金大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。2、借助组织机构。若是没有土豪做朋友，您可以选择向担保公司寻求帮助，也就

2023-05-05

398人看过
抵押贷款
个人住房抵押贷款和个人住房按揭贷款有什么不同点

应该说个人住房抵押贷款和个人住房按揭贷款的不同点还是有很多的，主要有：一是从贷款的用途看，个人住房抵押贷款虽然是以住房为抵押，但是贷款用途并局限于购买住房，而是包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种贷款用途，比如企业经营用途、留学与移民、装修以及购置大宗消费品等。即使贷款的用途为购买住房也并不局限于抵押的住房。虽然说在目前的政策环境下国家规定房屋抵押贷款不得用于再次购房和其他高风险投资，但是从贷款方式的理论界定上看是可以的。而个人住房按揭贷款则只能用于购买住房而且是特定的住房，即为哪一套住房作按揭贷款的用途必须是购买哪一套住房。二是从住房的权证状况看，个人住房抵押贷款中抵押的房产一般是已经拥有了完全的产权证的住房，贷款申请人已经是住房的所有权人，并对这个房产进行他项权利抵押进行贷款。而住房按揭贷款时按揭的住房是正在购买的住房，贷款人还没有拥有住房的产权，甚至有的住房还没有交接使

2023-03-05

162人看过