二手房税费
(一)二手房税费政策
2016年5月1日,“营改增”落地房地产行业,房产证满两年的住房免征增值税,房产证满五年以上且为家庭唯一住宅的,免征个人所得税;2016年9月30日相关部门发布通告,要求存量房“应按照实际成交价格如实申报纳税”,阴阳合同从此成为历史。
(二)二手房交易税费的种类及计算方法
1、契税
计算方式:
首套房90平米及以下按1%税率征收,90平米以上按1.5%税率征收;
二套房,90平方米及以下的,按1%的税率征收,90平方米以上的,按2%的税率征收;
三套房及以上,90平方米以下的,按3%的税率征收,90平米—140平米按3%征收,140平米以上的按4%征收。
2、增值税
计算方式:
两年以内,140平米以下住房和140平米以上住房,全征增值税;
两年以上,140平米以下住房和140平米以上住房,免征增值税;
3、个税
计算方式:
应纳个人所得税=计税价格×1%(普通个人房产)
对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅的,免征个人所得税。
4、印花税
计算方式:(1)住宅类(含普通、非普通):免征印花税,权证印花税5元/本;
(2)非住宅类:交易印花税=地税局评估价(或签价,取价高者)*0.05%
5、登记税
计算方式:其收费标准分为住房与非住房。
个人住房登记收费标准为每件80元,如果是双方共同持有的话,出一个本为80元,出两个本为90元;
非住房房屋登记收费标准为每件550元。
6、土地增值税
计算方式:普通住宅免征;
非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%;
3年至5年:房屋成交总额×0.25%,
5年或5年以上:免征。
7、交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。
其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。
8、中介费
计算方式:总房款*2%。
9、房屋评估费
计算方式:按评估额的0.5%缴纳。
10、贷款服务费=贷款额*1%+500
11、公证费200元、工本费100元、抵押登记费80元
总结:以上就是二手房交易税费的具体种类和计算方式,虽然法律明确规定了买卖双方需要承担的费用,但是在实际交易中,这些费用大都会转移到买方身上,这一点购房者们要注意,涉及到税费的时候,买卖双方可协商分配,各得所需,同时要将税费分配情况落实到购房合同中,才能更好的保证各自的权益。
二手房交易首付政策
2016年2月2日,中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合下发了《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》,宣布不实施“限购”措施的城市,“居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点”。换言之,除限购城市外,其余城市只要“条件允许”,首套住房的首付比例最低只要20%。从石家庄目前政策来看,首套房首付不低于20%,二套房首付不低于30%。
二手房交易流程
产权审核
交定金与签合同
赎楼
付首付与资金监管
签订买卖合同
选银行和办按揭
过户及交税
后续交房
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住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持,通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础,不同银... 更多>
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石家庄二手房交易有哪些流程西藏在线咨询 2022-05-181、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础。 2、前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。 3、按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。 4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局
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买卖二手房交易税费怎么算, 二手房交易中的交易个人所得税如何计算澳门在线咨询 2022-03-151、个人所得税:个人出售房产,房产证已满五年,且是唯一住房的免征。若房产证不满五年的,按房屋出售价格与房屋原值差价的20%征收或成交价格的1%征收; 2、税及附加:税率为5.6%。在实际生活中,个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征。 3、交易手续费:新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取;经济适用房的房地产交易手续费减半收取;其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取。
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石家庄房产税如何计算,房产税率是哪些天津在线咨询 2022-08-052016北京房产税率: 1、销售不动产营业税,税率5%(以销售收入计税); 2、城建税税率7%(以营业税计税,分乡1%、镇5%、县城以上城市7%); 3、教育附加税率3%(以营业
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石家庄二手房交易个税纠纷律师费用要多少钱西藏在线咨询 2023-07-101、律师的收费标准各地,每个人等不太一样,提供法律咨询一般收费200-2000元不等。 2、律师收费的方式及收取多少律师费用都是由律师与委托人在一定范围之内协商确定的。具体某一个案子如何收费以及收取多少律师费,都应该与律师个人协商确定。 3、一般来说律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费、风险代理收费等方式。
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二手房怎么计算交易税费广东在线咨询 2023-05-26(一)买方的二手房交易税费怎么计算: 1、契税: 成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%) 2、交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元 3、交易印花税: 成交价或评估价(高者)×0.05% 4、产权转移登记费: 50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元) (二)卖方的二手房交易税费怎么计算: 1、交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元 2、交易印花税: 成交价