同时约定定金和违约金的如何适用-法师兄

同时约定定金和违约金的如何适用

来源：互联网时间： 2023-02-19 09:02:04 64 人看过

我国《民法典》第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。据相关法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。这一规定通常也称为定金罚则，一般来说，定金属于担保物权的范畴，其功能在担保债权的实现，督促当事人积极履行合同。但根据定金罚则，一旦合同一方当事人不履行合同约定的债务，定金就转化成一种违约责任形式，由违约方依定金罚则承担违约责任。因此，如果合同中既约定了违约金责任，又约定了定金条款，在一方当事人违约时，二者在性质、功能等方面是相同的，都是针对违约行为而适用，适用其一，即可达到补偿非违约方损失的作用。如果二者并有，其数额可能会远远超过因违约所造成的实际损失，这就加重了对违约方的惩罚，可能使非违约方不当得利。所以，我国法律排斥二者的并用，而要求非违约方在违约金责任和定金罚则中选择一种要求违约方承担。

一、房屋买卖应何时付清尾款？

根据《中华人民共和国民法典》的最新解释，房地产登记机构受理二手房买卖双方的转移登记申请后，并不代表产权转移已经生效。登记机构完成审核程序并将登记事项记载于登记簿后，产权转移才能正式生效。审核的规定时限是20天，在此期间，产权可能会因为司法机关的查封，权利人提出更正、异议等原因，中止转移登记的办理。所以买方在没有领取房地产权证之前，尽量不要付清全部房款，也不要急于装修。

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选择适用违约金或定金，由当事人自行决定。根据相关法律规定，双方当事人可以在合同中约定违约金条款和定金条款，但在适用时，当事人只能选择其中一项条款适用，如果适用违约金或者定金之后不足以弥补损失的，当事人可以要求违约方继续赔偿损失。一、民法典定金和损害赔偿金可并存吗《民法典》规定定金和损害赔偿金可以并存于合同中，但是在请求违约责任时，只能选择定金或违约金。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。二、合同和双方利益不同的救济方式有哪些合同和双方利益不同的救济方式如下：1、合同继续履行对双方不利的，可以选择终止合同，要求对方承担违约责任。退还双倍定金、赔偿损失、支付违约金等。2、合同继续履行有利于双方的，可以选择要求对方继续履行，赔偿损失，支付违约金。根据《中华人民共和国民法典》规定，

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